Договоры с земельным участком

Для сделок с участками земли в российском законодательстве предусмотрен ряд правовых норм, которые прописаны в Гражданском, Земельном, Лесном кодексах и специальных законах федерального уровня:

• «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ;
• «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ;
• «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ;
• «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ.

Понятие «земельный участок» разъясняет статья 6 Земельного кодекса. Под ним подразумевается объект недвижимого имущества, часть поверхности Земли с наличием индивидуально определенных характеристик.

Когда оформляются договоры с земельными участками, необходимо указание их идентификационных признаков: места нахождения, расположения границ, размеров площади, есть ли недвижимые объекты. Это делается на основании кадастрового паспорта или кадастровой выписки.

Документ должен содержать указание, к какой категории относится земельный участок. Если к землям сельскохозяйственного назначения, то такой участок нельзя продавать иностранным юрлицам. Необходимо узнать, нет ли обременения участка в виде ипотеки, сервитута, не входит ли он в водоохранную зону. Эти данные содержит кадастровый паспорт. При наличии данных условий о них должно упоминаться в договоре.

Регистрации договора купли-продажи участка земли в органах государственного кадастра не требуется. Однако переход права собственности на недвижимое имущество должен быть зарегистрирован, только тогда оно переходит к покупателю. Просто заключить для этого договор купли-продажи не достаточно.
Документы для государственной регистрации перехода права собственности принимают территориальные подразделения Росреестра (Федеральные кадастровые службы).

Для этого потребуются следующие документы:

• заявление на государственную регистрацию;
• договор купли-продажи участка с передаточным актом;
• кадастровый паспорт на участок;
• квитанция, подтверждающая, что уплачена государственная пошлина в размере двух тысяч рублей для физлица, 22 тысяч рублей – для организации.

В случае, когда одна из сторон договора – юрлицо, необходимы дополнительные документы, который подтвердят, что руководитель организации имеет полномочия на совершение сделки, а также решение, что сделка одобрена или документ, подтверждающий, что для организации эта сделка – не крупная. Договоры, при желании участников, могут заверяться у нотариуса. После того, как проверены документы, передать их для госрегистрации может сам нотариус.

Право на участок земли, если продается объект недвижимости, находящийся на нем

Когда собственник участка земли и стоящего на нем здания – одно лицо, продаваться они могут только вместе. Продавцу необходимо знать об этой норме, которая прописана в гражданском и земельном законодательстве. Если у покупателя есть желание приобрести лишь здание, исключая землю, договор о такой покупке будет считаться недействительным. Такой договор не пройдет государственную регистрацию перехода права собственности.

Если продается здание, расположенное на земле, сданной в аренду, то у продавца есть обязанность уведомить арендодателя, что право собственности на здание переходит другому лицу. По закону, получать согласие арендодателя участка земли, чтобы продать здание, которое ему не принадлежит, не нужно. В этом случае действует норма, оговоренная в статье 22 Земельного кодекса, где разъясняется автоматический переход права аренды участка земли другому лицу, купившему здание.

При этом, согласно закону, выполнять переоформление арендного договора новому владельцу недвижимого объекта не понадобится. Однако продавец заинтересован в подписании с арендодателем соглашения о том, что договор аренды прекращается. Это позволит избежать спорных ситуаций в дальнейшем. У покупателя объекта также есть право потребовать переоформить арендный договор.

Если здание, которое продается, является собственностью государственного (казенного) учреждения или органа госвласти, то, возможно, продавец имеет на него право бессрочного пользования.Но если у покупателя отсутствует возможность получения аналогичного права, ему придется подписать договор аренды участка земли или приобрести его.

Предоставление земельных участков, находящихся в собственности государства или муниципалитета

Участки земли, собственником которых является государство, продаются и передаются в пользование в особом порядке. В марте 2015 года вступили в силу положения главы V.1 Земельного кодекса, где говорится о том, что такие земли можно купить, арендовать, получить в безвозмездное пользование по результатам тендера.

Однако есть ситуации, в которых торги по предоставлению участков земли, находящихся собственности государства, проводиться не могут:

• если землю покупает гражданин России, чтобы вести на ней личное подсобное хозяйство, обустроить дачу, вырастить сад, построить индивидуальный дом;
• если земля покупается гражданином РФ, крестьянским или фермерским предприятием, для организации на ней сельхозпроизводство;
• если земля приобретается организацией, участвующей в комплексном освоении территории, то есть на ней создаются объекты электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, она используется в целях, полезных для государства и общества.

С перечнем лиц, которые могут приобрести земли государства без торгов, можно познакомиться в статьях 39.3 и 39.6 в Земельном кодексе.

На какой срок арендуются государственные участки земли, определяется целью пользования территорией, о чем говорит Земельный кодекс в статье 39.8. Например, у граждан есть право аренды участка земли, чтобы вести на нем личное подсобное хозяйство или строить частный дом – на срок в двадцать лет. Если на государственной земле расположены здания и сооружения, то у их владельцев есть право взять землю в аренду: срок – до сорока девяти лет.

Если торги не проводятся, то у нового арендатора отсутствует преимущественное право подписать арендный договор на участок земли, принадлежащей государству. Однако закон оговаривает, что если участок ранее был дан в аренду гражданину для дачных и садоводческих целей, и аукцион при этом не проводился либо арендный договор заключался по итогам конкурса, то при предоставлении участка в аренду этот человек имеет преимущественное право арендовать его.

В статье 39.5 Земельный кодекс устанавливает, какие группы лиц имеют право на бесплатное получение во владение государственных или муниципальных участков земли:

• граждане России, у которых трое и больше детей, когда такое право предоставляет закон региона;
• граждане, которые получили участок земли в пользование безвозмездно, чтобы построить на нем индивидуальный дом или вести личное подсобное хозяйство, и если прошло пять лет с момента, когда участок был предоставлен;
• лица, заключившие договоры на развитие застроенных территорий;
• организации религиозного характера, являющиеся собственниками объектов на данном земельном участке.

Участок земли подлежит изъятию у владельца, когда он требуется для решения вопросов государственного или муниципального характера. Изъятие может происходить по основаниям, оговоренным в статье 49 Земельного кодекса РФ. В их числе – необходимость построить или реконструировать:

• объекты систем энергетики, относящиеся к ведению федерации и региона;
• объекты атомной энергетики;
• объекты, связанные с обороной и безопасностью страны;
• иные объекты транспортной инфраструктур и средств связи, имеющие федеральное и региональное значение;
• объекты, необходимые, чтобы вести космическую деятельность;
• объекты, входящие в системы электро-, газо-, теплоснабжения, которые имеют федеральный, региональный, местный масштаб.

Закон разрешает изъятие участков земли в целях государства или муниципалитета, если это необходимо, для выполнения международных договоров, подписанных Правительством России. Список оснований для изъятия земли может расширяться – путем принятия соответствующих законов федерального уровня. В каком именно порядке изымаются земли, описывает глава VII.1 Земельного кодекса, которая вступила в силу 1 апреля 2015 года.

Вынесение решений, по которым могут изыматься земли, находится в ведении органов исполнительной власти – федеральных, региональных и относящихся к местному самоуправлению. Выйти с инициативой о том, чтобы было принято такое решение, могут другие лица и организации. В их числе предприятия, входящие в естественные монополии, недропользователи, иные организации, которые обладают соответствующими полномочиями, у которых есть разрешения вести работу, требующая изъятия земли. Список таких субъектов определяется Постановлением Правительства.

При этом организацией или органом власти, подавшим ходатайство, должны быть оплачены расходы, необходимые для ведения кадастровых работ. У правообладателей изымаемых недвижимых объектов, есть обязанность по обеспечению доступа к участкам земли, чтобы специалисты могли определить их рыночную стоимость.

Органу власти, который занимается подготовкой решения об изъятии, необходимо направить в ЕГРП (единый государственный реестр прав на недвижимость) информацию о собственнике участка земли. Если такие данные отсутствуют в реестре, то необходимо выявить, кому участок принадлежит. Для этого публикуются сообщения на официальных сайтах, информационные стендах, местных СМИ. Когда собственника участка земли определить не удалось, суд может передать право владения участком государству.

Правообладатель участка и орган исполнительной власти обязаны подписать письменное соглашение. Если на участке находится недвижимость, то в соглашении участвует ее владелец. Соглашение должно включать кадастровую характеристику и рыночную стоимость участка земли и стоящей на нем недвижимости. При расчете суммы возмещения за участок принимают во внимание рыночную стоимость, а также убыток, который его собственник получает из-за изъятия земли, куда включают и упущенную выгоду. Право на получение возмещения имеют собственники участков, а также арендаторы: тогда проводится оценка стоимости имущественного права.

Проект соглашения должен быть выслан владельцу участка в форме заказного письма. При этом должно быть выдано уведомление. Далее, в течение девяноста дней он может подписать соглашение, отказаться от него или предложить свои условия, которые должны быть обоснованы. Однако по закону мнение собственника в данной ситуации не играет большой роли. Это ведет к возникновению риска, что его интересы будут ущемлены организациями, входящими в естественные монополии.

Если владелец будет не согласен с изъятием, то суд может принять решение изъять землю принудительно. Это возможно в случае, когда изымается жилое помещение. Собственник получает возмещение рыночной стоимости. Если гражданин проживал в жилье по социальному найму, то ему должно быть предоставлено иное благоустроенное жилье.

Правовые нормы сделок с земельными участками подчинятся положениям Гражданского, Земельного, Лесного кодексов, а также специальных федеральных законов:

• «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ;
• «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ;
• «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ;
• «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ.

Понятие земельного участка приведено в статье 6 Земельного кодекса РФ. Земельный участок – это объект недвижимости, часть земной поверхности, имеющая индивидуально определенные характеристики.

При оформлении договоров с земельным участком его идентификационные признаки (местоположение, границы участка, площадь, наличие на участке объектов недвижимости) указываются в соответствии с кадастровым паспортом или кадастровой выпиской. В договоре необходимо также указать категорию земельного участка, т.к., например, если это земли сельхозназначения, то они не могут быть проданы иностранному юридическому лицу. Очень важно убедиться в отсутствии обременения земельного участка (ипотека, сервитут, водоохранная зона). Сведения об этом также содержатся в кадастровом паспорте объекта. Если такие условия относительно земельного участка есть, то они обязательно должны быть отражены в договоре.

Договор купли-продажи земельного участка не надо регистрировать в кадастровых органах, но регистрации подлежит переход права собственности на недвижимость. Право собственности на земельный участок покупатель получит только после государственной регистрации перехода права. Обратите внимание, что само по себе заключение и даже исполнение договора купли-продажи этого права не дает.

Подавать документы на государственную регистрацию перехода права собственности на землю надо в территориальное подразделение Росреестра (Федеральная кадастровая служба). Представить нужно следующие документы:

• заявление о государственной регистрации;
• договор купли-продажи земельного участка и передаточный акт;
• кадастровый паспорт земельного участка;
• документ от оплате государственной пошлины (2 000 рублей для физических лиц и 22 000 рублей для организаций).

Если стороной договора купли-продажи земли является юридическое лицо, то дополнительно потребуются документы, подтверждающие полномочия руководителя, и решение об одобрении сделки (или подтверждение того, что сделка не является для организации крупной). Договор купли-продажи земельного участка можно, по желанию сторон, заверить у нотариуса. В этом случае, после проверки документов, нотариус вправе сам отправить документы на государственную регистрацию перехода права собственности.

Право на земельный участок при продаже находящегося на нем объекта недвижимости

Если земельный участок и здание на нем являются собственностью одного лица, то продавать их надо только вместе. Продавец должен учитывать эту норму гражданского и земельного законодательства. Даже если покупатель готов купить только здание, без земли под нем, такой договор признается ничтожным, а в государственной регистрации перехода права собственности на здание будет отказано.

При продаже здания, находящегося на арендованной земле, продавец должен сообщить арендодателю о переходе к покупателю права собственности на объект. Согласия арендодателя земельного участка на продажу не принадлежащего ему здания не требуется. Здесь применяется правило статьи 22 Земельного кодекса о том, что право аренды земельного участка автоматически переходит третьему лицу (в данном случае, покупателю здания).

Закон не требует переоформлять договор аренды на нового владельца недвижимости, однако в интересах продавца оформить с арендодателем земельного участка соглашение о прекращении договора аренды, чтобы избежать возможных претензий. Требовать переоформления договора аренды на себя может и покупатель здания.

В случае продажи здания, принадлежащего государственному (казенному) учреждению или органу государственной власти, может оказаться, что земельный участок находится у продавца на праве бессрочного пользования. Если это так, то покупатель, не имеющий возможности получить аналогичное право, должен будет оформить договор аренды на земельный участок или выкупить его.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности

Существует особый порядок сделок, проводимых с земельными участками, принадлежащих государству. С 1 марта 2015 года действуют нормы главы V.1 Земельного кодекса, согласно которым предоставление таких земель (продажа, аренда, безвозмездное пользование) проводится на основании аукциона.

В то же время существует достаточно обширный перечень оснований, согласно которым не проводятся торги при предоставлении государственных земельных участков:

• гражданам для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, индивидуального жилищного строительства;
• гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для ведения сельскохозяйственного производства;
• организациям для комплексного освоения территорий, размещения объектов электро-, тепло-, газо- и водоснабжения и других государственных и общественно полезных целей;
• собственникам объектов недвижимости, расположенных на этом земельном участке.

За полным списком лиц, которым государственные земли предоставляются без аукциона, обращайтесь к статьям 39.3 и 39.6 Земельного кодекса.

Срок аренды государственных земельных участков зависит от того, для каких целей используется территория (статья 39.8 Земельного кодекса). Так, граждане могут арендовать земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства или индивидуального жилищного строительства на 20 лет; собственники зданий и сооружения, расположенных на земельном участке, вправе получить аренду на срок до 49 лет.

Преимущественного права заключения договора аренды государственной земли на новый срок арендатор, без проведения торгов, не имеет. Из этого правила есть исключение: если земельный участок был предоставлен в аренду без проведения торгов или договор аренды был заключен на аукционе, по которому землю получил гражданин для ведения садоводства или дачного хозяйства.

Кроме того, статья 39.5 Земельного кодекса утвердила категории лиц, которые имеют право бесплатно получить в собственность государственные или муниципальные земельные участки:

• граждане, имеющие трех и более детей (если такая возможность установлена региональным законом);
• граждане, получившие земельный участок в безвозмездное пользование для индивидуального жилищного строительства или личного подсобного хозяйства (по истечении пяти лет со дня предоставления участка);
• лица, которые заключили договор о развитии застроенной территории;
• религиозные организации, имеющие в собственности объекты религиозного или благотворительного назначения, расположенные на этом участке.

Земельный участок может быть изъят у собственника, если это необходимо для государственных или муниципальных нужд. Основания для изъятия приведены в статье 49 Земельного кодекса РФ, и среди них строительство или реконструкция:

• объектов энергетических систем федерального и регионального значения;
• объектов атомной энергетики;
• объектов обороны и безопасности РФ;
• дорог, а также объектов транспорта и связи федерального и регионального значения;
• объектов для обеспечения космической деятельности;
• объектов систем электро-, газо-, теплоснабжения федерального, регионального или местного значения.

Изымать земли для государственных или муниципальных нужд разрешается также, если этого требует выполнение международных договоров, заключенных Российской Федерацией. Кроме того, перечень оснований для изъятия может быть дополнен федеральными законами. Порядок изъятия земель предусмотрен главой VII.1 Земельного кодекса РФ, вступившей в силу с 1 апреля 2015 года.

Выносить решение об изъятии могут лишь органы исполнительной власти – федеральные, региональные и местного самоуправления, а вот инициатива принятия такого решения принадлежит не только им. Обратиться с соответствующим ходатайством могут субъекты естественных монополий, недропользователи и другие уполномоченные организации, имеющие разрешение на деятельность, для обеспечения которой они просят изъять участок (перечень таких организаций должен определяться Постановлением Правительства).

Ходатайствующая организация или орган власти оплачивает расходы по кадастровым работам, а правообладатели изымаемой недвижимости должны обеспечить доступ к земельным участкам для определения их рыночной стоимости.

Орган власти, подготавливающий решение об изъятии, должен запросить в ЕГРП (единый государственный реестр прав на недвижимость) сведения о владельце земельного участка. Если сведений о правах на изымаемый участок в ЕГРП нет, то должен быть проведены мероприятия по выявлению владельцев. Это может быть публикация сообщений на официальном сайте, информационных стендах, местных СМИ. Если владелец земельного участка не был найден, то в судебном порядке право собственности на него переходит к государству.

Между правообладателем изымаемого участка и органом исполнительной власти должно быть заключено соглашение в письменной форме. Если об изъятии земли ходатайствовала организация, то соглашение будет трехсторонним. При наличии на земельном участке какой-либо недвижимости, соглашение заключается и в отношении них.

В соглашении указывается кадастровая характеристика и рыночная стоимость земельного участка и объектов на нем. В размер возмещения должна входить не только рыночная стоимость земельного участка, но и убытки, причиненные изъятием, в том числе упущенная выгода. На возмещение может рассчитывать не только собственник участка, но и его арендатор, в этом случае оценивается стоимость имущественного права.

Проект соглашения высылается правообладателю заказным письмом с уведомлением о вручении, после чего у него есть 90 дней для подписания соглашения, отказа от него или предложения своих обоснованных условий. К сожалению, мнение владельца земли особого значения не имеет, в чем и заключается риск ущемления его интересов со стороны организаций естественных монополий. В отношении несогласного с изъятием правообладателя может быть подан иск о принудительном изъятии участка.

Причем, принудительное изъятие земельного участка и объектов на нем осуществляется, даже если речь идет о жилом помещении. Собственнику жилья возмещается его рыночная стоимость, а если жилой объект был предоставлен на условиях социального найма, то жильцам должны предоставить другое благоустроенное помещение.

Тип документа: Договор аренды земельного участка

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 20,7 кб

Договор заключается между лицом, имеющим земельный участок (Арендодателем) и лицом, которое получает его в пользование (Арендатором).

Данным соглашением за обеими сторонами закрепляются юридические взаимоотношения, смыслом которых является передача земли в аренду. За пользование ею, Арендатор обязуется вносить арендную плату в оговоренном заранее денежном эквиваленте, учитывая показатель НДС.

В случае просрочки по текущим платежам, срокам возвращения земли в собственность Арендодателя, нарушения условий соглашения, договором предусмотрено начисление пени и штрафа Арендатору. Невыполнение штрафных санкций в режиме обоюдных переговоров грозит последнему судебной тяжбой.

Договор закрепляет за сторонами следующие права:

• Арендодатель имеет право производить мониторинг состояния своей собственности и осуществлять пересмотр размера арендной платы, но делать это можно не чаще, чем раз в год;
• Арендатору позволено обрабатывать и застраивать полученный участок по своему усмотрению, и реализовывать полученный урожай для собственной выгоды.

Стороны имеют обязанности друг перед другом:

• Арендодатель возлагает на себя обязательства по возмещению Арендатору возникших в ходе интенсивной эксплуатации расходов, которые были потрачены ним на освоение новых земель и улучшение угодий;
• Арендатор должен использовать полученные земли, согласно их прямому назначению, не допуская запустения и упадка угодий.

Данным соглашением Арендатору позволительно осуществлять передачу своих арендных прав третьему лицу, отдавать землю в субаренду с той оговоркой, что для этого ему необходимо будет заручиться письменным разрешением Арендодателя.

Образец договора аренды земельного участка (заполненный бланк)

1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью гектаров, расположенный по адресу: . Границы арендуемого участка указаны на прилагаемом к Договору плане участка (Приложение №1). План участка является составной и неотъемлемой частью настоящего Договора.

• Кадастровый номер земельного участка: .
• Целевое назначение земельного участка: .
• Разрешенное использование земельного участка: .

1.2. Земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности № от « » года, выданным .

1.3. Земельный участок передается от Арендодателя к Арендатору и возвращается обратно по актам приема-передачи.

1.4. На участке находятся следующие здания, сооружения, коммуникации: .

1.5. Арендодатель гарантирует, что земельный участок не обременен правами третьих лиц, не находится под арестом, его права не оспариваются в суде.

2.1. Размер ежемесячной платы за арендованный земельный участок составляет рублей, в том числе НДС – рублей.

2.2. Арендная плата вносится Арендатором не позднее числа каждого месяца путем перечисления указанной в п.2.1 суммы на расчетный счет Арендодателя.

2.3. Изменение размера арендной платы и порядка ее внесения осуществляется путем подписания дополнительного соглашения к настоящему Договору.

3.1. Арендатор имеет право:

3.1.1. Использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке пресные подземные воды, а также закрытые водоемы в соответствии с законодательством РФ.

3.1.2. Иметь в собственности посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации.

3.1.3. Возводить с соблюдением правил застройки здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

3.1.4. Проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные закрытые водоемы в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями.

3.1.5. По истечении срока Договора аренды земельного участка – преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка на новый срок, за исключением случаев, установленных законодательством.

3.1.6. Передавать свои права и обязанности по Договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдавать арендные права на земельный участок в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества, при условии письменного согласия Арендодателя (собственника земельного участка). В этих случаях ответственным по Договору аренды земельного участка перед Арендодателем становится новый арендатор земельного участка, кроме случая передачи арендных прав в залог.

3.1.7. Передавать земельный участок в субаренду в пределах срока Договора аренды земельного участка только с письменного согласия Арендодателя (собственника земельного участка).

3.1.8. Требовать досрочного прекращения Договора в случаях, предусмотренных разделом 7 настоящего Договора.

3.1.9. Осуществлять иные права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством РФ.

3.2. Арендатор обязан:

3.2.1. Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящими вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

3.2.2. Получать согласие Арендодателя в письменном виде в случае сдачи участка в субаренду, а также передачи своих прав и обязанностей по настоящему Договору третьему лицу, передачи арендных прав в залог, внесения их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ или товариществ либо паевого взноса в производственный кооператив.

3.2.3. Сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством.

3.2.4. Осуществлять мероприятия по охране земель, установленные законодательством.

3.2.5. Своевременно производить арендные платежи за землю, установленные разделом 2 настоящего Договора.

3.2.6. Соблюдать при использовании земельного участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

3.2.7. Не допускать загрязнения, деградации и ухудшения плодородия почв на земле.

3.2.8. Не нарушать права других землепользователей и природопользователей.

3.2.9. Выполнять иные требования, предусмотренные законодательством о земле.

4.1. Арендодатель имеет право:

4.1.1. Осуществлять контроль использования и охраны земель Арендатором.

4.1.2. Требовать досрочного прекращения Договора в случаях, предусмотренных разделом 7 настоящего Договора.

4.1.3. Требовать возмещения убытков, причиненных ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора.

4.1.4. Изменять по согласованию с Арендатором размер арендной платы не чаще, чем один раз в год.

4.2. Арендодатель обязан:

4.2.1. Передавать Арендатору землю в состоянии, соответствующем условиям Договора (площади угодий и их краткая качественная характеристика приводятся в Приложении № ).

4.2.2. Содействовать по заявкам Арендатора выполнению необходимых работ по землеустройству.

4.2.3. В соответствии с условиями Договора возмещать по истечении срока аренды полностью или частично расходы, понесенные Арендатором на освоение земель и улучшение сельскохозяйственных угодий.

4.2.4. Содействовать Арендатору в возмещении убытков, включая упущенную выгоду, при изъятии земель для государственных и общественных нужд.

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами обязательство по настоящему Договору они несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

5.2. В случае невнесения Арендатором арендной платы в установленный настоящим Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере % от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период.

5.3. В случае несвоевременного возврата земельного участка Арендатор уплачивает Арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере % от размера годовой арендной платы.

5.4. В случае нарушения Арендатором п.3.2.2 настоящего Договора Арендатор обязан уплатить Арендодателю штраф в размере рублей, а также возместить расходы, связанные с расторжением сделок с третьими лицами, заключенными без разрешения Арендодателя, в судебном порядке.

6.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора, стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.

6.2. При неурегулировании в процессе переговоров споры будут разрешаться в суде в соответствии с процессуальным законодательством РФ.

7.1. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего Договора в следующих случаях:

• использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением, определенном п. 1.1 настоящего Договора;
• использования земельного участка, приведшего к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки, за исключением случаев, предусмотренных п.3 ст. 46 Земельного кодекса РФ;
• если более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа Арендатор не вносит арендную плату;
• по другим основаниям, предусмотренным ГК РФ и Земельным кодексом РФ.

7.2. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения настоящего Договора в случаях:

• если Арендодатель не предоставляет участок в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию им в соответствии с условиями Договора или назначением имущества;
• если участок окажется в состоянии, не пригодном для использования;
• по другим основаниям, предусмотренным ГК РФ и Земельным кодексом РФ.

8.1. Настоящий Договор заключен сроком на лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке. Расходы по государственной регистрации несет .

8.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон и зарегистрированы в установленном законом порядке.

8.3. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в , остальные два выдаются сторонам на руки, причем все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

8.4. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

Приложение:

1. План земельного участка, предоставленного в аренду (Приложение №1).
2. Площади угодий и их краткая качественная характеристика (Приложение № ).

Оцените статью: