Документы для ипотеки в сбербанке перечень и особенности подготовки

Сегодня рассмотрим тему: "документы для ипотеки в сбербанке перечень и особенности подготовки", постараемся выделить самое главное и, при необходимости алгоритм действий. При этом, вам доступны эксклюзивные комментарии нашего эксперта. Все вопросы вы можете задать в специальной форме после статьи. Обращаем внимание, что перед заданием вопросов стоит внимательно прочитать статью, потому что большинство ответов там уже есть.

Документы для ипотеки в Сбербанке: перечень и особенности подготовки

Изображение - Документы для ипотеки в сбербанке перечень и особенности подготовки proxy?url=https%3A%2F%2Finask.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fa3-lazy-load%2Fassets%2Fimages%2Flazy_placeholder

  • 1 Документы для оформления ипотеки
    • 1.1 Подтверждение дохода
    • 1.2 Анкета на кредит
  • 2 Документы по объекту недвижимости
    • 2.1 Документы от продавца
    • 2.2 Документы от заемщика

По оценкам экспертов рынок ипотечного кредитования в настоящее время начинает снова расти. Интерес к ипотеке очевиден, так как в большинстве случаев это единственная возможность стать владельцем собственного жилья. Лидером рынка ипотечного кредитования является сбербанк, который предлагает своим клиентам относительно невысокую процентную ставку и несложную процедуру оформления. Последнее верно в том случае, если заемщик предоставляет полный пакет необходимых документов. Поэтому стоит рассмотреть данный вопрос подробнее.

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

Изображение - Документы для ипотеки в сбербанке перечень и особенности подготовки proxy?url=https%3A%2F%2Finask.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fa3-lazy-load%2Fassets%2Fimages%2Flazy_placeholder

Для оформления ипотечного кредита в сбербанке заемщик должен предоставить:

  • Паспорт;
  • Справку по форме 2-НДФЛ или по форме банка;
  • Анкету на кредит.

В подготовке данных документов особой сложности нет. Необходимо учитывать, что если планируется оформление кредита на нескольких заемщиков, то данный пакет документов должен быть представлен каждым из них.

Справку о доходах необходимо заполнить у работодателя. Важно, чтобы работодатель подтвердил заявленный доход. При оформлении справки не стоит прибегать к завышению реальной заработной платы, так как специалисты банка смогут проверить, насколько правдива, указанная информация. Например, кредитного инспектора может насторожить уровень дохода, несоответствующий занимаемой должности. В отдельных ситуациях банк может запросить копию трудовой книжки, заверенной работодателем, как дополнительное подтверждение трудоустройства.

Более лояльно относится банк к «зарплатным» клиентам, то есть клиентам, которые получают через сбербанк заработную плату. Помимо того, что для них есть специальные программы кредитования, позволяющие взять ипотеку в сбербанке без первоначального взноса, во всех случаях им не требуется предоставлять справки о доходах, так как банк видит регулярные поступления на счет заемщика.

Анкета для получения ипотечного кредита может быть заполнена заемщиком предварительно или непосредственно при обращении в банк. В её заполнении нет особых трудностей, она аналогична анкете, которая заполняется, чтобы получить потребительский кредит в сбербанке. Необходимо указать свои паспортные данные, размер и источник дохода, сведения о кредитных обязательствах, семейном положении. При заполнении анкеты необходимо проявлять внимательность, так как малейшая неточность может привести к отказу в кредите. Например, ошибка в телефонном номере места работы приведет к невозможности дозвониться для проверки информации о трудоустройстве и уровне дохода, следовательно, банк может отказать в одобрении заявки. При возникновении сложностей в заполнении лучше всего обратиться к специалисту, который даст подробные рекомендации.

Заявка рассматривается банком в течение пяти рабочих дней, и в случае одобрения у заемщика есть три месяца для поиска объекта недвижимости для приобретения.

Важно знать! На нашем сайте открылся каталог франшиз! Перейти в каталог…

Когда заемщиком найден подходящий объект – он должен соответствовать не только желаниям заемщика, но и определенным требованиям банка, необходимо подготовить пакет документов для проведения сделки.

Прежде всего, это договор купли-продажи объекта недвижимости. Это может быть любая типовая форма подобного договора, но с добавлением в неё обязательных пунктов:

  • Определение порядка оплаты – указание размера взноса, полученного продавцом от покупателя, а также суммы, которую продавцу перечисляет банк;
  • Указание на обременение объекта залогом в пользу банка, причем он выступает в качестве залогодержателя.

Кроме договора в банк необходимо представить еще ряд документов, причем документы нужны не только от заемщика, но и от продавца.

Продавец недвижимости должен предоставить в банк оригиналы следующих документов:

  • Документ, который является основанием для возникновения права собственности на продаваемый объект. Например, свидетельство о праве на наследство, постановление о приватизации, договор купли-продажи;
  • Документ, подтверждающий право собственности. К примеру, Свидетельство о праве собственности;
  • Технический и кадастровый паспорта – необходимо, чтобы объект соответствовал данным документам. Например, перепланировка квартиры может стать препятствием для ипотечной сделки, если в документацию не внесены соответствующие изменения;
  • Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Выписка должна быть не старше 30 дней;
  • Если продавец состоит в браке, то необходимо нотариально заверенное согласие второго супруга на сделку;
  • Если объект в долевой собственности, то потребуется предоставление нотариально оформленного отказа остальных собственников от преимущественного права на покупку;
  • Если среди собственников есть несовершеннолетние, то необходимо официальное разрешение на сделку органов опеки и попечительства по месту нахождения объекта;
  • Если интересы продавца представляет доверенное лицо, то необходим оригинал нотариальной доверенности, в которой прописано право на совершение сделок с конкретным объектом недвижимости. К доверенности также желательно приложить заверенную копию паспорта собственника.
Нет тематического видео для этой статьи.
Читайте так же:  В какой банк можно максимально выгодно вложить деньги
Видео (кликните для воспроизведения).

Данный пакет документов предоставляется продавцом в банк лично.

Совет: если в планах приобретение квартиры в новостройке, то в таком случае стоит присмотреться к застройщикам с объектами, которые аккредитованы сбербанком. В таком случае процесс рассмотрения документов занимает меньше времени, заемщику нет необходимости собирать ряд документов, в том числе тратиться на проведение оценки. Кроме того, ряд ипотечных программ предусматривает для такой недвижимости пониженные процентные ставки.

Для проведения сделки заемщики также должны предоставить определенный пакет документов относительно объекта недвижимости и своего участия в сделке. Пакет документов для заемщика по приобретаемому объекту следующий:

  • Отчет оценщика по объекту. Оценку квартиры или дома проводят только специализированные организации, имеющие в своем штате специалистов соответствующего профиля, а сама организация должна быть аккредитована банком. В настоящее время у сбербанка около двух десятков аккредитованных оценщиков в каждом регионе. Оценка проводится за счет покупателя;
  • Документальное подтверждение наличия у заемщика первоначального взноса. Это может быть расписка покупателя в получении части стоимости квартиры, выписка с депозитного счета, например, если открыт в сбербанке вклад «Сохраняй». Также можно представить документы для погашения ипотеки материнским капиталом, если эти средства планируется использовать в качестве первоначального взноса;
  • Согласие второго супруга на совершение сделки, заверенное у нотариуса. Данное согласие не требуется, если второй супруг выступает в данном кредитном договоре созаемщиком.

После одобрения объекта недвижимости банком заемщику необходимо провести страхование. Ипотечные программы сбербанка предусматривают, что заемщик страхует свою жизнь и здоровье, а также приобретаемый объект. В этом случае необходимо помнить, что страхование жизни и здоровья является добровольным. Поэтому на вопрос, можно ли отказаться от страховки по кредиту в сбербанке – в данном случае можно ответить утвердительно. Что касается страхования объекта, то отказ здесь невозможен так как страхование в данном случае обязательное требование законодательства.

Застраховать квартиру или дом можно только в страховой компании, которая аккредитована сбербанком. Заемщику следует помнить, что страховать объект необходимо ежегодно на протяжении всего срока действия кредитного договора с обязательным предоставлением полиса и договора страхования в банк.

Иных документов для заключения ипотечного договора банку не требуется, за исключением случаев, когда обеспечение кредита выступает не только недвижимость, но и поручительство физических лиц. В этом случае потребуется предоставление пакета документов, аналогичного пакету, предоставляемому заемщиком. С поручителями заключается отдельный договор, который идет дополнением к кредитному.

Сохраните статью в 2 клика:

Как показывает практика, ничего сложно в подготовке необходимых документов для оформления ипотеки в сбербанке нет. В любом случае, при любых затруднениях специалисты кредитного учреждения дадут подробные разъяснения и подскажут, где и как правильно оформить нужные бумаги. Отметим, что пакет документов для ипотеки в сбербанке схож с перечнем документов и в других банках, например, ипотечный кредит в россельхозбанке предусматривает предоставление аналогичных.

На нашем сайте открылся каталог франшиз и готового бизнеса! Самые интересные предложения только у нас.

Утебя есть вопросы? Или ты хочешь получить консультацию, спросить совета, найти инвестора или компаньона?

Изображение - Документы для ипотеки в сбербанке перечень и особенности подготовки proxy?url=https%3A%2F%2Fsber-ipoteka.info%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F03%2FKakie-dokumenty-nuzhny-dlya-ipoteki-v-Sberbanke

Сбербанк, являясь лидирующим российским банком, предоставляет обширному числу граждан страны привлекательные условия по ипотечному кредитованию. Но чтобы получить такую ипотеку надо собрать и предоставить определенный пакет документов. Об этом далее и пойдет речь – какие документы нужны для ипотеки в Сбербанке. Политика компании такова, что она учитывает многообразие социальных групп, их положение, возможности, а также желание приобрести собственное жильё. По этой причине банком предусмотрено множество вариантов получения ипотечного кредитования.

Что важно знать при подаче заявления на ипотеку от Сбербанка

Изображение - Документы для ипотеки в сбербанке перечень и особенности подготовки proxy?url=https%3A%2F%2Fsber-ipoteka.info%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F03%2FCHto-vazhno-znat-pri-podache-zayavleniya-na-ipoteku-ot-Sberbanka

Для оформления ипотеки в Сбербанке нужно учесть сразу несколько моментов:

Изображение - Документы для ипотеки в сбербанке перечень и особенности подготовки proxy?url=https%3A%2F%2Fsber-ipoteka.info%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F03%2FPerechen-dokumentov-dlya-oformleniya-ipoteki

Разобравшись с моментами, которые требуют внимания перед подачей заявки, стоит перейти непосредственно к получению информации о необходимых документах для ипотеки в Сбербанке. Немного выше мы говорили о необходимости подавать бумаги покупателем и продавцом. Сейчас же рассмотрим список бумаг, который потребуют от заемщика:

Этот перечень является унифицированным пакетом документов для подачи заявки, но в зависимости от индивидуальной ситуации клиента могут понадобиться дополнительные бумаги. Потому их точный список необходимо изначально обговорить с менеджером, который будет курировать вашу заявку на ипотеку. В случае возникновения различных вопросов и непонятных ситуаций так же следует обратиться к сотруднику банка за разъяснениями, иначе можно допустить ошибку, которая способна существенно осложнить процедуру получения жилищного кредита.

Изображение - Документы для ипотеки в сбербанке перечень и особенности подготовки proxy?url=https%3A%2F%2Fsber-ipoteka.info%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F03%2FIpoteka-v-Sberbanke-po-dvum-dokumentam

Еще одной возможностью, которую Сбербанк России предоставляет своим клиентам, является оформление ипотечного кредита всего по двум документам. Согласно программе банка, оформить ипотеку можно, предъявив паспорт гражданина РФ, который является обязательным документом, а дополнительный заемщик может выбрать самостоятельно:

  • СНИЛС;
  • водительское удостоверение;
  • загранпаспорт;
  • военный билет.

Такая программа позволяет приобрести жильё тем людям, которые не имеют возможности официально подтвердить свои доходы. Но необходимо учесть, что в этом случае сумма первоначального взноса существенно возрастает – при подаче заявки по двум документам необходимо оплатить первоначальный взнос в размере половины стоимости приобретаемой недвижимости по оценочному отчёту. Также для таких клиентов изменены возрастные рамки – получить ипотечный кредит можно в возрасте от 21 до 65 лет, важно учесть, что срок погашения обязательств перед банком должен быть ранее наступления 65-летия заемщика.

Читайте так же:  Как составить договор займа между юридическими и физическими лицами

Несмотря на особые условия, предоставляемые банком при оформлении ипотечного кредита по двум документам, будет также учитываться кредитная история клиента, а также ему необходимо будет оставить контактный телефон работодателя, чтобы в дальнейшем сотрудники Сбербанка могли проверить достоверность информации о предоставляемом доходе. Приобрести таким образом можно готовое или строящееся жильё. Также на эту категорию клиентов распространяются акции от застройщиков и «Молодая семья». Документы для ипотеки в Сбербанке в этом случае предоставляются в максимально возможной форме, например, если созаемщик имеет возможность подтвердить свой доход официально, то он предоставляет соответствующие данные.

Срок получения кредита остается тем же, что и для обычной формы подачи заявки – от 1 года до 30 лет. Максимальные суммы так же остаются неизменными: 15 миллионов – для Москвы и Санкт-Петербурга, 8 миллионов – в остальных регионах России. Стоит заметить, что ставки ипотеки по двум документам немного выше тех, что получат клиенты, предоставившие официальное подтверждение дохода (для участников зарплатного проекта ставка уменьшается еще на 0,5%). При отказе от страховки ставка повышается еще на 1%.

Преимущество данной программы – оформления ипотеки в Сбербанке по двум документам – заключается в экономии времени и упрощении процесса подачи заявки, потому как отсутствует необходимость собирать справки о доходах и прочие документы (например, копию трудовой книжки). Недостатком же ее является высокая планка первоначального взноса, равная половине стоимости приобретаемого жилья, что в условиях современной экономики является довольно большой проблемой. Ведь чтобы собрать такую денежную сумму, потребуется длительное время.

Изображение - Документы для ипотеки в сбербанке перечень и особенности подготовки proxy?url=https%3A%2F%2Fsber-ipoteka.info%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F03%2FUsloviya-kreditovaniya-v-Sberbanke

Общими условиями кредитования для всех банков является достаточная платежеспособность клиента, отсутствия у него темных пятен в кредитной истории и просроченных платежей (а также задолженностей по различным кредитным или социальным обязательствам – например, выплате алиментов). Также банк обращает внимание на достоверность предоставляемой заемщиком информации, отсутствие проблем с законом и прочих неудовлетворительных моментов.

По условиям Сбербанк предлагает широкий спектр услуг своим клиентам, предоставляя возможность получения ипотечного кредита различным категориям граждан. В числе общих условий для всех видов ипотечного кредитования выделяются:

  • предоставление займа только гражданам Российской Федерации;
  • выдача кредитных средств российскими рублями;
  • минимальная сумма ипотеки – 300.000 рублей;
  • правильно собранный пакет документов (для каждой категории кредитования перечень документов может отличаться от прочих);
  • 90 календарных дней отложенного периода – срок после даты одобрения заявки на получение ипотечного кредита, в течение которого необходимо произвести покупку жилого имущества.

Особенности сбора документов и подачи анкетной заявки на ипотеку

Изображение - Документы для ипотеки в сбербанке перечень и особенности подготовки proxy?url=https%3A%2F%2Fsber-ipoteka.info%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F03%2FOsobennosti-sbora-dokumentov-i-podachi-anketnoj-zayavki-na-ipoteku

В зависимости от индивидуальных условий клиента, документы для ипотеки в Сбербанке могут собираться различное по продолжительности время. Но у такого способа подачи заявления на ипотечный кредит есть определенные преимущества, по сравнению с оформлением онлайн-заявки. Например, с помощью полного пакета документов можно подтвердить дополнительные доходы официально, в то время как онлайн-заявки лишены такой возможности. Как правило, доходы указываются «со слов» клиентов и никак не подтверждаются документально.

К тому же, собрав все необходимые документы, клиент предоставляет максимум информации, что положительно влияет на прозрачность поданного заявления и, возможно, сыграет на руку заемщику. Приобретение недвижимости – ответственный и скрупулезный шаг, потому к сбору пакета документов стоит подойти со всей ответственностью. Также в немалой степени важно и то, насколько быстро клиент способен представить все необходимые документы банку – от этого может зависеть, например, возможность участвовать в различных акциях.

Изображение - Документы для ипотеки в сбербанке перечень и особенности подготовки proxy?url=https%3A%2F%2Fsber-ipoteka.info%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F03%2FIndividualnost-kazhdogo-paketa-dokumentov

Учитывая индивидуальность каждого подхода к отдельно взятой сделке купли-продажи, каждому клиенту и каждому объекту недвижимости, можно с уверенностью сказать, что и необходимый для заявки пакет документов может существенно отличаться в каждом из случаев. Потому и время на сбор документов для подачи заявки тоже может отличаться у разных клиентов. К этой ситуации надо отнестись с пониманием и постараться минимизировать сроки получения всех необходимых бумаг. В случае возникновения затруднений сотрудники ипотечного отделения Сбербанка всегда готовы подсказать последовательность действий и верное решение в спорных вопросах.

С течением времени, принятием новых законов и прочих нововведений, а также периодом проведения акций состав пакета документов может меняться. Получить необходимую актуальную информацию всегда можно на нашем сайте, найдя интересующий вас раздел. Вы всегда можете получить полный перечень документов, необходимых для подачи заявки на ипотечное кредитование в Сбербанке.

Какие документы требует банк для оформления ипотеки

Изображение - Документы для ипотеки в сбербанке перечень и особенности подготовки proxy?url=http%3A%2F%2Fipoteka-expert.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F11%2Fdocs2-300x185

Практически в любой молодой семье, да и не только молодой, рано или поздно возникают все «прелести» квартирного вопроса. Проживать на одной площади со старшим поколением желание есть не у всех, а порой и возможности-то такой нет.

И здесь граждан выручают программы ипотечного кредитования. Если, конечно, уровень заработка позволяет платить ипотеку. Кому подойдут такие кредитные продукты, и какие документы нужны для ипотеки в Сбербанке в 2019 году?

Почему мы начали разговор именно о Сбербанке? Ведь сейчас так много банков. Да, много, но большинство из них – коммерческие и государственного капитала там нет совсем. Сбербанк же учрежден Центральным банком РФ, который и является его основным акционером. А потому и степень надежности намного выше, плюс в нем действуют различные полезные госпрограммы.

Читайте так же:  Енвд в деталях как и зачем применять, кому разрешено и выгодно ли

Изображение - Документы для ипотеки в сбербанке перечень и особенности подготовки proxy?url=http%3A%2F%2Fipoteka-expert.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F11%2Fspravka-2ndfl1-300x164

Сразу скажем, что ипотеку может оформить не каждый. Банк предъявляет к заемщикам и возможным созаемщикам некоторые требования. Вот основной их перечень:
  1. Возраст. На дату подачи заявки потенциальный заемщик должен быть старше 21 года. Максимальный возраст при таком кредитовании – 75 лет. Причем 75 – это на момент полного гашения кредита, а не на день подачи заявки.
  2. Официальное трудоустройство или регистрация в качестве индивидуального предпринимателя. На дату подачи заявки ваш стаж на последнем месте работы должен составлять не менее полугода. Для ИП желательно, чтобы срок вашей занятости был от 2 лет, иначе велика вероятность отказа. То же самое касается тех, кто является одним из собственников более крупного бизнеса.
  3. Документальное подтверждение дохода. Для работающих граждан это стандартная справка 2-НДФЛ или по форме банка. Для ИП и собственников бизнеса – налоговая декларация с обязательной отметкой о том, что она принята налоговым органом.

Требования к гражданству здесь очевидны – исключительно РФ. Причем и приобретаемое по программе жилье тоже должно находиться на территории России.

В том случае, если платежеспособность супругов признана недостаточной и их заработка не хватает для получения необходимой суммы займа, можно привлечь созаемщиков. Это те граждане, которые будут вместе с вами отвечать перед банком за исполнение кредитного договора. Заработок созаемщиков учитывается при расчете суммы кредита.

Изображение - Документы для ипотеки в сбербанке перечень и особенности подготовки proxy?url=http%3A%2F%2Fipoteka-expert.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F11%2Fnovostroyka-ili-vtorichka1-300x200

В Сбербанк можно подать документы не только для ипотеки на квартиру. По программе жилищного кредитования можно приобретать:
  • коттедж, жилой дом, таунхаус;
  • часть дома или квартиры, которая представляет собой одну или несколько изолированных комнат;
  • дачный или садовый домик;
  • гараж;
  • земельный участок.

Приобретать можно и несколько связанных между собой объектов:

  • земельный участок с расположенным на нем садовым домиком;
  • гараж с «кусочком» земли под ним;
  • коттедж с земельным участком и т.п.

Кроме того, ипотека предусматривает и строительство объектов недвижимости. Например, если вы хотите купить землю и построить на ней дом или гараж, или и то, и другое сразу.

Список документов, необходимых для жилищного кредитования, мы подробно рассмотрим чуть позже.

Изображение - Документы для ипотеки в сбербанке перечень и особенности подготовки proxy?url=http%3A%2F%2Fipoteka-expert.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F11%2Fstroyka1-300x201

Несмотря на многообразие способов использования кредитных средств, чаще всего граждане прибегают к помощи жилищного кредитования именно на покупку уже готового или строящегося жилья.

Именно поэтому в Сбербанке существуют ипотечные программы, предусматривающие строительство или приобретение готового жилого помещения. Их особенности приведены в таблице ниже.

Изображение - Документы для ипотеки в сбербанке перечень и особенности подготовки proxy?url=http%3A%2F%2Fipoteka-expert.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F11%2F1_5255093a93dd65255093a93e131-300x272

Итак, какие же документы нужны для оформления ипотеки в Сбербанке? Их немало, но это совсем не означает, что собирать нужно все и сразу. На первом этапе нужно совсем немного:

Это то, что касается основного дохода любого гражданина. Но ведь у некоторых есть и дополнительные источники поступлений денежных средств, за счет которых вы и собираетесь оплачивать запрашиваемый кредит. Как подтвердить наличие такого дохода? Очень просто – декларацией о доходах по форме 3-НДФЛ с отметкой налогового органа о принятии. В случаях получения дохода от сдачи имущества в аренду – копию договора аренды и документы, подтверждающие ваше право собственности на данное имущество с приложением все той же декларации.

Обратите внимание! Все эти справки имеют срок действия 1 месяц. Поэтому в первую очередь запросите те, которые в вашей конкретной ситуации получить будет сложнее.

Упомянутые выше документы нужны для одобрения сделки и на первом этапе их вполне достаточно. После принятия банком положительного решения у вас еще будет время для выбора подходящего жилья, если таковой еще не сделан. В целом на выбор квартиры (или дома) и предоставление в банк всех необходимых документов у вас будет 4 месяца.

Изображение - Документы для ипотеки в сбербанке перечень и особенности подготовки proxy?url=http%3A%2F%2Fipoteka-expert.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F11%2Fzalog-300x200

При ипотечном кредитовании в качестве залога выступает приобретаемое жилье. И первое, что нужно предоставить банку – это договор купли-продажи жилого помещения.

Составление такого договора лучше доверить профессионалам. Сделки с недвижимостью – вещь сама по себе достаточно серьезная, а тут еще и ипотека задействована. Кроме того, Сбербанк предъявляет к договору определенные требования. В частности, в нем должно быть прописано следующее:

  • покупаемая недвижимость частично будет оплачена за счет кредитных средств, предоставленных Сбербанком;
  • сумма кредита, получаемая на приобретение жилья;
  • жилье будет находиться в залоге у банка начиная с того момента, как будет оформлено свидетельство о праве собственности на имя покупателя.

В ипотечной сделке участвует не только покупатель жилой площади, но и ее продавец. Соответственно, и сбором необходимых сведений будут заниматься обе стороны.

Изображение - Документы для ипотеки в сбербанке перечень и особенности подготовки proxy?url=http%3A%2F%2Fipoteka-expert.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F11%2Flori-0002462188-smallwww1-300x200

Изображение - Документы для ипотеки в сбербанке перечень и особенности подготовки proxy?url=http%3A%2F%2Fipoteka-expert.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F11%2Fgn5856_b1-300x225

Передача имущества в залог – процесс достаточно долгий. Поэтому на срок оформления такой передачи банк может потребовать предоставления другого обеспечения.

В зависимости от вида имущества, передаваемого в залог, будет формироваться и перечень документов:

  • при залоге транспорта – свидетельство о регистрации ТС, ПТС, полис КАСКО, отчет независимого оценщика, согласие второй половины;
  • при залоге прав требований – документальное подтверждение наличия таких прав и согласие супруга(и) на их передачу в залог;
  • при залоге ценных бумаг – стандартное согласие второй половины и документы, удостоверяющие ваше право на владение этими бумагами;
  • при залоге драгоценных металлов – сертификат от завода-изготовителя и все то же супружеское согласие;
  • при залоге недвижимости – все документы, которые предоставляются для получения ипотеки покупателем и продавцом.
Читайте так же:  Формула прибыли от реализации продукции

Перечень документов, предоставляемых в рамках специальных программ

Изображение - Документы для ипотеки в сбербанке перечень и особенности подготовки proxy?url=http%3A%2F%2Fipoteka-expert.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F11%2Fipoteka-materinskii-kapital1-300x221

Все то, что описывалось выше, — стандартный набор сведений, необходимый для получения жилищного кредита. Но с того момента, как ипотека впервые стартовала в нашей стране, законодатели нашли множество причин и ситуаций для изменения ее условий. Так были созданы специальные подпрограммы, рассчитанные на определенные категории граждан. И для каждой из таких подпрограмм нужен свой специфический документ.

При реализации проекта по программе «Молодая семья» с вас обязательно спросят свидетельство о браке и свидетельства о рождении или усыновлении на всех имеющихся детей. Для молодой семьи возможен такой вариант, как расчет платежеспособности с учетом дохода родителей. Поэтому предоставьте дополнительно всю документацию, которая сможет подтвердить ваше родство.

Для программы «Ипотека + материнский капитал» пригодится сертификат о праве получения семейного капитала. Кроме самого сертификата, в банк нужно будет принести справку из Пенсионного фонда, в которой будет указан остаток неизрасходованных средств материнского капитала. Такая справка ограничена сроком действия в 1 месяц, поэтому не торопитесь получать ее сразу.

Программа «Военная ипотека» связана с обеспечением жильем военнослужащих. Для участия в такой целевой программе нужно будет предоставить свидетельство, гласящее о вашем праве на получение жилищного займа в рамках системы по обеспечению военнослужащих жильем.

Изображение - Документы для ипотеки в сбербанке перечень и особенности подготовки proxy?url=http%3A%2F%2Fipoteka-expert.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F11%2F705461-01-300x187

На самом деле, такое заявление слегка приукрашено. Слыша про 2 документа, люди начинают думать, что их всего два. Но здесь речь идет об упрощенной процедуре по проверке платежеспособности клиента.

Тот пакет документов, который предоставляется в отношении предмета залога, остается прежним. То же самое касается и сведений по подтверждению достаточности собственных средств и специфических видов документов в рамках специальных целевых программ.

Таким образом, упрощается первый этап подачи заявки на жилищное кредитование, а вам не нужно будет подтверждать уровень своих доходов и занятость. Для оформления ипотеки по 2 документам в Сбербанк вы предоставляете только паспорт и любой другой документ, удостоверяющий личность.

В такой ситуации у банковского учреждения возникают дополнительные риски, ведь реальная платежеспособность клиента осталась для него загадкой. Пытаясь хоть немного компенсировать возможные потери, Сбербанк изменил условия относительно программы жилищного кредитования по двум документам. Так, например, процентная ставка по такой ипотеке берет свое начало с 13%, а сумма первоначального взноса выросла до 50%.

Кроме того, максимально возможная сумма займа здесь ограничена:

  • 15 млн. рублей на приобретение жилых помещений, расположенных в городах федерального значения (Москва и Санкт-Петербург);
  • 8 млн. рублей для жилья в других регионах.

Впрочем, для тех, кому на покупку жилья не хватает относительно небольшой суммы, разница в процентах по кредиту будет не сильно ощутимой. Зато сведений нужно предоставлять меньше.

Видео: Подводные камни и основные ошибки людей при взятии ипотеки

Изображение - Документы для ипотеки в сбербанке перечень и особенности подготовки proxy?url=http%3A%2F%2Fipoteka-expert.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F11%2Floans2-300x200

Собираясь за жилищным кредитом в банк, не торопитесь собирать сразу все необходимые документы. Для одобрения займа банку нужен лишь основной пакет документов, который касается ваших личных данных, трудоустройства и размера заработка. На все остальное у вас будет время позже, после одобрения банком сделки. Кроме того, многие документы имеют свой срок действия, по истечении которого вам придется собирать все заново.

На первой консультации предоставьте кредитному специалисту нужные на первом этапе сведения и узнайте все интересующие вас моменты. При первом посещении попросите сотрудника банка рассчитать приблизительную сумму ежемесячных платежей, чтобы оценить свои финансовые возможности.

Документы для ипотеки в Сбербанке: перечень и особенности подготовки

По оценкам экспертов рынок ипотечного кредитования в настоящее время начинает снова расти. Интерес к ипотеке очевиден, так как в большинстве случаев это единственная возможность стать владельцем собственного жилья. Лидером рынка ипотечного кредитования является сбербанк, который предлагает своим клиентам относительно невысокую процентную ставку и несложную процедуру оформления. Последнее верно в том случае, если заемщик предоставляет полный пакет необходимых документов. Поэтому стоит рассмотреть данный вопрос подробнее.

Изображение - Документы для ипотеки в сбербанке перечень и особенности подготовки proxy?url=http%3A%2F%2Fmegaidei.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F08%2Fx156-600x334.jpg.pagespeed.ic.f5qJFeMbLD

Для оформления ипотечного кредита в сбербанке заемщик должен предоставить:

  • Паспорт;
  • Справку по форме 2-НДФЛ или по форме банка;
  • Анкету на кредит.

В подготовке данных документов особой сложности нет. Необходимо учитывать, что если планируется оформление кредита на нескольких заемщиков, то данный пакет документов должен быть представлен каждым из них.

Справку о доходах необходимо заполнить у работодателя. Важно, чтобы работодатель подтвердил заявленный доход. При оформлении справки не стоит прибегать к завышению реальной заработной платы, так как специалисты банка смогут проверить, насколько правдива, указанная информация. Например, кредитного инспектора может насторожить уровень дохода, несоответствующий занимаемой должности. В отдельных ситуациях банк может запросить копию трудовой книжки, заверенной работодателем, как дополнительное подтверждение трудоустройства.

Более лояльно относится банк к «зарплатным» клиентам, то есть клиентам, которые получают через сбербанк заработную плату. Помимо того, что для них есть специальные программы кредитования, позволяющие взять ипотеку в сбербанке без первоначального взноса, во всех случаях им не требуется предоставлять справки о доходах, так как банк видит регулярные поступления на счет заемщика.

Читайте так же:  Должностная инструкция менеджера по туризму

Анкета для получения ипотечного кредита может быть заполнена заемщиком предварительно или непосредственно при обращении в банк. В её заполнении нет особых трудностей, она аналогична анкете, которая заполняется, чтобы получить потребительский кредит в сбербанке. Необходимо указать свои паспортные данные, размер и источник дохода, сведения о кредитных обязательствах, семейном положении. При заполнении анкеты необходимо проявлять внимательность, так как малейшая неточность может привести к отказу в кредите. Например, ошибка в телефонном номере места работы приведет к невозможности дозвониться для проверки информации о трудоустройстве и уровне дохода, следовательно, банк может отказать в одобрении заявки. При возникновении сложностей в заполнении лучше всего обратиться к специалисту, который даст подробные рекомендации.

Заявка рассматривается банком в течение пяти рабочих дней, и в случае одобрения у заемщика есть три месяца для поиска объекта недвижимости для приобретения.

Когда заемщиком найден подходящий объект – он должен соответствовать не только желаниям заемщика, но и определенным требованиям банка, необходимо подготовить пакет документов для проведения сделки.

Прежде всего, это договор купли-продажи объекта недвижимости. Это может быть любая типовая форма подобного договора, но с добавлением в неё обязательных пунктов:

  • Определение порядка оплаты – указание размера взноса, полученного продавцом от покупателя, а также суммы, которую продавцу перечисляет банк;
  • Указание на обременение объекта залогом в пользу банка, причем он выступает в качестве залогодержателя.

Кроме договора в банк необходимо представить еще ряд документов, причем документы нужны не только от заемщика, но и от продавца.

Продавец недвижимости должен предоставить в банк оригиналы следующих документов:

Данный пакет документов предоставляется продавцом в банк лично.

Совет: если в планах приобретение квартиры в новостройке, то в таком случае стоит присмотреться к застройщикам с объектами, которые аккредитованы сбербанком. В таком случае процесс рассмотрения документов занимает меньше времени, заемщику нет необходимости собирать ряд документов, в том числе тратиться на проведение оценки. Кроме того, ряд ипотечных программ предусматривает для такой недвижимости пониженные процентные ставки.

Для проведения сделки заемщики также должны предоставить определенный пакет документов относительно объекта недвижимости и своего участия в сделке. Пакет документов для заемщика по приобретаемому объекту следующий:

  • Отчет оценщика по объекту. Оценку квартиры или дома проводят только специализированные организации, имеющие в своем штате специалистов соответствующего профиля, а сама организация должна быть аккредитована банком. В настоящее время у сбербанка около двух десятков аккредитованных оценщиков в каждом регионе. Оценка проводится за счет покупателя;
  • Документальное подтверждение наличия у заемщика первоначального взноса. Это может быть расписка покупателя в получении части стоимости квартиры, выписка с депозитного счета, например, если открыт в сбербанке вклад «Сохраняй». Также можно представить документы для погашения ипотеки материнским капиталом, если эти средства планируется использовать в качестве первоначального взноса;
  • Согласие второго супруга на совершение сделки, заверенное у нотариуса. Данное согласие не требуется, если второй супруг выступает в данном кредитном договоре созаемщиком.

После одобрения объекта недвижимости банком заемщику необходимо провести страхование. Ипотечные программы сбербанка предусматривают, что заемщик страхует свою жизнь и здоровье, а также приобретаемый объект. В этом случае необходимо помнить, что страхование жизни и здоровья является добровольным. Поэтому на вопрос, можно ли отказаться от страховки по кредиту в сбербанке – в данном случае можно ответить утвердительно. Что касается страхования объекта, то отказ здесь невозможен так как страхование в данном случае обязательное требование законодательства.

Застраховать квартиру или дом можно только в страховой компании, которая аккредитована сбербанком. Заемщику следует помнить, что страховать объект необходимо ежегодно на протяжении всего срока действия кредитного договора с обязательным предоставлением полиса и договора страхования в банк.

Иных документов для заключения ипотечного договора банку не требуется, за исключением случаев, когда обеспечение кредита выступает не только недвижимость, но и поручительство физических лиц. В этом случае потребуется предоставление пакета документов, аналогичного пакету, предоставляемому заемщиком. С поручителями заключается отдельный договор, который идет дополнением к кредитному.

Сохраните статью в 2 клика:

Как показывает практика, ничего сложно в подготовке необходимых документов для оформления ипотеки в сбербанке нет. В любом случае, при любых затруднениях специалисты кредитного учреждения дадут подробные разъяснения и подскажут, где и как правильно оформить нужные бумаги. Отметим, что пакет документов для ипотеки в сбербанке схож с перечнем документов и в других банках, например, ипотечный кредит в россельхозбанке предусматривает предоставление аналогичных.

Изображение - Документы для ипотеки в сбербанке перечень и особенности подготовки 34547564343443
Автор статьи: Артем Гуреев

Добрый день. Меня зовут Артем, уже более 10 лет занимаюсь финансовым консультированием, являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в доступном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 3.7 проголосовавших: 35

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here