Инструкция по подготовке договора аренды

Сегодня рассмотрим тему: "инструкция по подготовке договора аренды", постараемся выделить самое главное и, при необходимости алгоритм действий. При этом, вам доступны эксклюзивные комментарии нашего эксперта. Все вопросы вы можете задать в специальной форме после статьи. Обращаем внимание, что перед заданием вопросов стоит внимательно прочитать статью, потому что большинство ответов там уже есть.

Настоящий договор аренды разработан в Конструкторе договоров и бланков, к которому вы можете получить доступ в своем личном кабинете.

1.Выберите тип договора аренды в зависимости от характеристики имущества, которое сдается в аренду – недвижимости или другого имущества:

Изображение - Инструкция по подготовке договора аренды proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.regberry.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fcontent%2Fimages%2F%25D0%25B0%25D1%2580%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25B4%25D0%25B0_1

В договорах аренды имущества вам доступны следующие шаблоны:

Изображение - Инструкция по подготовке договора аренды proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.regberry.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fcontent%2Fimages%2F%25D0%25B0%25D1%2580%25D0%25B5%25D0%25B5%25D0%25B4%25D0%25B0_2

2.Рассмотрим работу в Конструкторе на примере шаблона общего договора аренды. Выберите вид имущества и правовой статус сторон: организация, ИП или обычное физическое лицо.

Изображение - Инструкция по подготовке договора аренды proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.regberry.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fcontent%2Fimages%2F%25D0%25B0%25D1%2580%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25B4%25D0%25B0_3

Определите, кто будет осуществлять ремонт арендованного имущества или оборудования. По правилу статьи 616 ГК РФ капитальный ремонт осуществляет за свой счет арендодатель, а текущий ремонт является обязанностью арендатора, но стороны могут согласовать другие условия.

Если предполагается, что арендатор будет производить улучшения имущества, то необходимо согласовать этот пункт. По правилу статьи 623 ГК РФ, произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, но в договоре можно указать, иное.

Что касается улучшений, неотделимых без вреда для имущества, то производить их арендатор может только с согласия арендодателя. Вопрос возмещения стоимости неотделимых улучшений также выносится на согласование сторонами.

Изображение - Инструкция по подготовке договора аренды proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.regberry.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fcontent%2Fimages%2F%25D0%25B0%25D1%2580%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25B4%25D0%25B0_5

Согласуйте порядок оплаты и способ расчетов. Указывая способ расчетов, учитывайте, что между субъектами предпринимательской деятельности действует лимит наличных расчетов в рамках одного договора – 100 тысяч рублей. Если же одной из сторон договора аренды является физическое лицо, то такого ограничения нет.

Изображение - Инструкция по подготовке договора аренды proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.regberry.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fcontent%2Fimages%2F%25D0%25B0%25D1%2580%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25B4%25D0%25B0_6

Статья 624 ГК РФ предусматривает, что арендованное имущество может быть выкуплено арендатором во время действия договора аренды или после прекращения его срока действия, при условии внесения арендатором выкупной цены. Если вы хотите включить в текст договора такое условие, то выберите соответствующие пункты.

Изображение - Инструкция по подготовке договора аренды proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.regberry.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fcontent%2Fimages%2F%25D0%25B0%25D1%2580%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25B4%25D0%25B0_7

Согласуйте условия, которые являются обычными для договоров: ответственность сторон, основания расторжения, претензионный порядок, судебные споры. Если вы выберете условия ответственности согласно законодательству, то будут действовать положения статей 395, 611, 622 ГК РФ.

Изображение - Инструкция по подготовке договора аренды proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.regberry.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fcontent%2Fimages%2F%25D0%25B0%25D1%2580%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25B4%25D0%25B0_8

3. Введите по тексту договора аренды данные свои и контрагента, поля с шрифтом синего цвета кликабельны и доступны для редактирования. Обратите внимание, что к существенным условиям договора аренды относят описание имущества, поэтому делать это надо максимально полно, чтобы избежать обвинения в несогласованности предмета договора и признания его незаключенным. Описание арендуемого имущества можно указать и в приложении к договору.

Изображение - Инструкция по подготовке договора аренды proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.regberry.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fcontent%2Fimages%2F%25D0%25B0%25D1%2580%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25B4%25D0%25B0_9

Кроме текста самого договора аренды вам доступны еще такие документы как: акт приема-передачи имущества, перечень арендованного имущества, график платежей, дополнительное соглашение.

Изображение - Инструкция по подготовке договора аренды proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.regberry.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fcontent%2Fimages%2F%25D0%25B0%25D1%2580%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25B4%25D0%25B0_10

Акт приема-передачи имущества – это документ, подтверждающий, что стороны договора аренды выполнили свои обязательства. Обязательно укажите реквизиты договора, к которому относится акт приема-передачи имущества.

Инструкция по подготовке договора аренды помещения

Настоящий договор аренды помещения разработан в Конструкторе договоров и бланков, к которому вы можете получить доступ в своем личном кабинете.

1. Договор аренды помещения подчиняется нормам Гражданского кодекса, регулирующим арендные отношения в целом, но с некоторыми особенностями. Так, например, существенным условием договора недвижимости является цена. Кроме того, договоры аренды недвижимости, заключенные на срок больше года, требуют государственной регистрации.

В нашем Конструкторе представлено несколько разных шаблонов договоров аренды недвижимости. Обратите внимание, что если вы хотите снять жилую квартиру или комнату как обычное физическое лицо, то вы должны заключить договор найма жилого помещения. Он дает больше прав нанимателю, чем обычный договор аренды. Но если жилье для проживания своих работников или партнеров хочет снять организация или ИП, то заключают договор аренды квартиры или комнаты. Такое арендованное жилье нельзя будет использовать в качестве офиса.

Выберите шаблон договора, подходящий для вашей ситуации, наш пример будет основан на шаблоне договора аренды нежилого помещения.

Изображение - Инструкция по подготовке договора аренды proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.regberry.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fcontent%2Fimages%2F%25D0%25BF%25D0%25BE%25D0%25BC%25D0%25B5%25D1%2589%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25B8%25D0%25B5_1

2. Заполните пункты опросного листа. Укажите правовой статус сторон договора. Ими могут быть любые лица – юридические, индивидуальные предприниматели, обычные физические.

Обратите внимание – если у арендованной недвижимости в период действия договора аренды сменится собственник, то обязанности арендодателя переходят к новому владельцу. Смена собственника не является основанием для изменения или расторжения условий заключенного договора аренды.

Изображение - Инструкция по подготовке договора аренды proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.regberry.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fcontent%2Fimages%2F%25D0%25BF%25D0%25BE%25D0%25BC%25D0%25B5%25D1%2589%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25B8%25D0%25B5_2

Согласуйте, кто будет осуществлять ремонт арендованного помещения. Статья 616 ГК РФ предлагает распределить эти обязанности так: капитальный ремонт производит арендодатель, а текущий – арендатор. Стороны могут договориться и по-другому, например, и капитальный, и текущий ремонт будет обязанностью арендодателя.

Если договором обязанность капитального ремонта закреплена за арендодателем, но он не выполнил ее в срок или в случае неотложной необходимости, то произвести ремонт может и арендатор. При этом арендатор вправе по выбору:

  • взыскать с арендодателя стоимость ремонта;
  • зачесть ее в счет арендной платы;
  • потребовать соответственного уменьшения арендной платы;
  • потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
Читайте так же:  Разведение опарыша как бизнес

Изображение - Инструкция по подготовке договора аренды proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.regberry.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fcontent%2Fimages%2F%25D0%25BF%25D0%25BE%25D0%25BC%25D0%25B5%25D1%2589%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25B8%25D0%25B5_3

Если в арендованном помещении предполагаются улучшения, производимые арендатором, то необходимо согласовать вопрос о возмещении расходов на них. Улучшения разделяют на отделимые и неотделимые без вреда от имущества.

Например, арендатор заменил в помещении окна и дверные проемы, поменял систему отопления. Такие улучшения невозможно отделить без вреда для имущества. На их проведение требуется согласие арендодателя и согласование вопроса возмещения таких расходов. Арендодатель может согласиться на проведение неотделимых улучшений, но вправе не согласится возмещать их стоимость.

Что касается отделимых улучшений (например, были повешены энергосберегающие лампы), то по общему правилу статьи 623 ГК РФ они являются собственностью арендатора, однако стороны могут решить иначе.

Изображение - Инструкция по подготовке договора аренды proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.regberry.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fcontent%2Fimages%2F%25D0%25BF%25D0%25BE%25D0%25BC%25D0%25B5%25D1%2589%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25B8%25D0%25B5_4

При указании срока договора надо учесть, что если этот срок больше одного года, то договор необходимо зарегистрировать в территориальном кадастровом органе. Регистрация договора потребует, кроме подготовки пакета документов, оплаты госпошлины (2000 рублей, если заявитель физическое лицо и 22000 рублей, если это организация).

Если же договор заключается на неопределенный срок, то его регистрация не требуется, ведь положения статьи 651 ГК РФ ясно указывают на срок аренды – не менее года. Однако в этом случае возникают риски судебных споров, которые в большинстве случаев подтверждают отсутствие необходимости госрегистрации договора, заключенного на неопределенный срок.

Здесь еще стоит знать о том, что добросовестный арендатор имеет преимущественное право на продление договора аренды на новый срок (статья 621 ГК РФ). Однако таким правом он может воспользоваться только если договор был заключен на определенный срок, а не бессрочно.

Изображение - Инструкция по подготовке договора аренды proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.regberry.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fcontent%2Fimages%2F%25D0%25BF%25D0%25BE%25D0%25BC%25D0%25B5%25D1%2589%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25B8%25D0%25B5_5

Согласуйте порядок расчетов. Если обе стороны договора хранения являются субъектами предпринимательской деятельности (организация или ИП), то на них распространяется лимит расчета наличными в рамках одного договора – 100 тысяч рублей. При необходимости получить налоговый вычет по НДС укажите соответствующий пункт, тогда сумма НДС будет указываться отдельно.

Изображение - Инструкция по подготовке договора аренды proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.regberry.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fcontent%2Fimages%2F%25D0%25BF%25D0%25BE%25D0%25BC%25D0%25B5%25D1%2589%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25B8%25D0%25B5_6

Согласуйте обычные условия для договоров: ответственность сторон, основания расторжения, порядок споров.

Изображение - Инструкция по подготовке договора аренды proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.regberry.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fcontent%2Fimages%2F%25D0%25BF%25D0%25BE%25D0%25BC%25D0%25B5%25D1%2589%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25B8%25D0%25B5_7

3. Далее по тексту договора аренды внесите данные арендодателя и арендатора, поля с шрифтом синего цвета кликабельны и доступны для редактирования.

Изображение - Инструкция по подготовке договора аренды proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.regberry.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fcontent%2Fimages%2F%25D0%25BF%25D0%25BE%25D0%25BC%25D0%25B5%25D1%2589%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25B8%25D0%25B5_8

Кроме текста самого договора аренды вам доступны другие документы: акты о приеме-передаче помещения, график арендных платежей, дополнительные соглашения, протоколы разногласий и их согласования.

Инструкция по подготовке договора аренды транспорта с экипажем

Инструкция по подготовке договора аренды транспорта с экипажем в Конструкторе договоров

Настоящий договор аренды транспорта с экипажем разработан в Конструкторе договоров и бланков, к которому вы можете получить доступ в своем личном кабинете.

1.По договору аренды транспорта с экипажем арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование транспортное средство. Передать по договору аренды можно не только автомобильный транспорт, но и воздушный, водный, железнодорожный, специализированный. Кроме того, арендодатель оказывает услуги по управлению и эксплуатации арендованного транспортом.

Выберите правовой статус сторон и цель использования транспорта: предпринимательская деятельность или личное пользование.

Изображение - Инструкция по подготовке договора аренды proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.regberry.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fcontent%2Fimages%2F%25D1%258D%25D0%25BA%25D0%25B8%25D0%25BF%25D0%25B0%25D0%25B6_1

Статья 638 ГК РФ позволяет арендатору без согласия арендодателя сдавать транспортное средство в субаренду. Если арендодатель против сдачи транспорта в субаренду, то условием договора можно установить соответствующий запрет.

Изображение - Инструкция по подготовке договора аренды proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.regberry.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fcontent%2Fimages%2F%25D1%258D%25D0%25BA%25D0%25B8%25D0%25BF%25D0%25B0%25D0%25B6_2

Следующие условия касаются расходов, возникающих в процессе эксплуатации арендованного транспорта. Статья 636 Гражданского кодекса предлагает возложить обязанность оплаты топлива и других расходуемых в процессе эксплуатации материалов на арендатора, но это условие диспозитивное, т.е. остается на усмотрение сторон. Выберите в опросном листе на кого, в вашем случае, будут возлагаться эти расходы.

Члены экипажа являются работниками арендодателя, и в отношении управления и технической эксплуатации арендованного транспорта подчиняются ему. Расходы на их содержание несет арендодатель, но стороны могут договориться переложить эти расходы на арендатора.

Осталось договориться о расходах на обязательное страхование арендованного транспорта, их может нести любая из сторон.

Изображение - Инструкция по подготовке договора аренды proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.regberry.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fcontent%2Fimages%2F%25D1%258D%25D0%25BA%25D0%25B8%25D0%25BF%25D0%25B0%25D0%25B6_3

В стоимость арендной платы входит оплата за предоставление транспорта в пользование и за оказание услуг по его управлению и технической эксплуатации. Порядок оплаты можно выбрать из нескольких вариантов: по факту, по предоплате, по графику платежей.

При указании способа расчетов обратите внимание на то, что между субъектами предпринимательской деятельности существует лимит расчетов наличными – не более 100 тысяч рублей в рамках одного договора. Последнее, на что надо обратить внимание при согласовании цены договора – это выделение НДС в арендных платежах отдельной суммой, если сторонам потребуется получение налогового вычета по НДС.

Изображение - Инструкция по подготовке договора аренды proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.regberry.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fcontent%2Fimages%2F%25D1%258D%25D0%25BA%25D0%25B8%25D0%25BF%25D0%25B0%25D0%25B6_4

Договор аренды предусматривает возможность выкупа арендованного транспорта, как во время срока его действия, так и после окончания. Если вы планируете выкуп транспорта, то выберите, на каких условиях он будет оформляться.

Изображение - Инструкция по подготовке договора аренды proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.regberry.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fcontent%2Fimages%2F%25D1%258D%25D0%25BA%25D0%25B8%25D0%25BF%25D0%25B0%25D0%25B6_5

Согласуйте обычные условия для договоров: ответственность сторон, основания расторжения, порядок споров.

Изображение - Инструкция по подготовке договора аренды proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.regberry.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fcontent%2Fimages%2F%25D1%258D%25D0%25BA%25D0%25B8%25D0%25BF%25D0%25B0%25D0%25B6_6

2. Далее по тексту договора аренды внесите данные арендодателя и арендатора, поля с шрифтом синего цвета кликабельны и доступны для редактирования.

Изображение - Инструкция по подготовке договора аренды proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.regberry.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fcontent%2Fimages%2F%25D1%258D%25D0%25BA%25D0%25B8%25D0%25BF%25D0%25B0%25D0%25B6_7

Кроме текста самого договора аренды транспорта с экипажем вам доступны другие документы: график арендных платежей, перечень транспортных средств, акт приема-передачи транспорта, дополнительные соглашения, протоколы разногласий и их согласования.

Читайте так же:  Страусиная ферма как бизнес выгодно или нет

Вопросы по теме: «Инструкция по подготовке договора аренды помещения »

Популярное:

Регистрация бизнеса:

Спец.предложения 1С:

Изображение - Инструкция по подготовке договора аренды proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.regberry.ru%2Fsites%2Fall%2Fthemes%2Fmixas%2Fimages%2Fsidebar_testimonials

Популярное:

Регистрация бизнеса:

Спец.предложения 1С:

2019 Все права защищены.

Цитирование материалов https://www.regberry.ru/ должно сопровождаться прямой гиперссылкой на полнотекстовый вариант статьи.

Зарегистрируйтесь, чтобы получить доступ
к сервисам для бизнеса, комментариям
и консультациям.

Письмо с паролем отправлено на Ваш E-mail. Если Вы не получили его в течение 3 минут, перепроверьте, пожалуйста, корректность введенного E-mail, убедитесь, что письмо не попало в папку “СПАМ” или свяжитесь с нами по телефону 8 (800) 775-41-16 (звонок бесплатный).

Дополнительное соглашения к договорам аренды транспортных средств

Изображение - Инструкция по подготовке договора аренды proxy?url=http%3A%2F%2Fdogovor-urist.ru%2Fimages%2Fcalc%2Freviews%2F155zhk-3

Дополнительное соглашение о продлении договора аренды

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.07.2019) (с изм. и доп. вступ. в силу с 02.10.2019) 1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Статьи, комментарии, ответы на вопросы . Дополнительное соглашение о продлении договора аренды Путеводитель по договорной работе.

Дополнительное соглашение к договору аренды нежилых помещений

Калькулятор расчёта пени по оплате коммунальных услуг по новым правилам от 1 января 2019 года от команды Договор-Юрист.Ру (ставки ЦБ от 19.09.2019)

Изображение - Инструкция по подготовке договора аренды proxy?url=http%3A%2F%2Fdogovor-urist.ru%2Fimages%2Fcalc%2Freviews%2F155zhk-4

Калькулятор расчёта пени за капитальный ремонт по новым правилам от 4 июля 2019 года от команды Договор-Юрист.Ру (ставки ЦБ от 19.09.2019)

В большинстве случаев для закрепления договоренностей заключается договор, условиями которого по воле участвующих сторон устанавливаются определенные обязательства каждой из них. При этом на практике достаточно часто встречаются случаи, когда возникает необходимость изменить отдельные условия уже действующего договора. В этом случае, при наличии взаимного согласия, участвующие лица могут внести дополнения или изменения в условия ранее заключенного договора, оформив дополнительное соглашение к договору аренды. Подписанное соглашение прилагается к существующему договору и становится его неотъемлемой частью. Посредством дополнительного соглашения допускается изменять следующие договорные положения: Состав участников, т.е.

Дополнительное соглашение (к договору аренды транспортного средства с правом выкупа)

Изображение - Инструкция по подготовке договора аренды proxy?url=http%3A%2F%2Fxn--80aaif6bu.xn--p1ai%2Fupload%2Fmedialibrary%2F87f%2F87f00782f0df0beaabc978f3c9e9ea06

Наш опыт — Ваш результат Есть вопросы? Звоните по бесплатному номеру: 8-800-333-45-16 доб.

Решение принято по требованию прокуратуры и на основе жалобы депутата заксобрания Алексея Андреева, имеющего бизнес-интересы в Советском районе. ООО « Олма-Сиб Инвест » арендовало участок площадью 3,2 тыс. кв. м. у мэрии на улице Экваторная в Нижней Ельцовке 2 апреля 2012 года, следует из материалов на сайте арбитража. Компания хотела разместить там многоуровневую автостоянку, но после долгих переговоров с местными жителями, известными трепетным отношением к экологии, решили построить магазин. Сейчас в Ельцовке только один крупный супермаркет — « Островок ».

Для Вас мы можем составить не только договор аренды транспортных средств, но также проект договора, дополнительное соглашение, протокол разногласий и др. Вам лишь потребуются направить нам краткую характеристику передаваемого в аренду транспортного средства, реквизиты сторон и Ваши пожелания к содержанию договора. Среди подготавливаемых нами для Вас договоров: 1.

Договор аренды автомобиля .

Образец дополнительного соглашения к договору аренды

Образец дополнительного соглашения к договору аренды Путеводитель по судебной практике. Розничная купля-продажа Из анализа представленных в материалы дела: договора аренды используемых предпринимателем нежилых помещений площадью 286 кв. м и 14 кв. м, дополнительного соглашения к нему, технического паспорта нежилого помещения по ул. Пушкина, 50ж, литер А, протоколов осмотра помещений, следует, что осуществляемая заявителем деятельность является реализацией товаров по образцам вне стационарной торговой сети, которая не подпадает под налогообложение единого налога на вмененный доход (далее — ЕНВД), так как не является розничной торговлей для целей применения ЕНВД, в связи с чем должна облагаться в общеустановленном порядке. Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс Статья: Дополнительное соглашение к договору (Бычков А.) («ЭЖ-Юрист», 2015, N 36) На дополнительное соглашение распространяются те же самые требования, что и на основной договор или договоры, к которым оно заключается, — простая письменная или нотариальная форма, государственная регистрация и др.

Инструкция по подготовке договора аренды транспорта с экипажем

Общая инструкция по работе с Конструктором договоров и бланков 1.По договору аренды транспорта с экипажем арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование транспортное средство. Передать по договору аренды можно не только автомобильный транспорт, но и воздушный, водный, железнодорожный, специализированный. Кроме того, арендодатель оказывает услуги по управлению и эксплуатации арендованного транспортом. Выберите правовой статус сторон и цель использования транспорта: предпринимательская деятельность или личное пользование.

Изображение - Инструкция по подготовке договора аренды proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.regberry.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fcontent%2Fimages%2F%25D1%258D%25D0%25BA%25D0%25B8%25D0%25BF%25D0%25B0%25D0%25B6_1

Статья 638 ГК РФ позволяет арендатору без согласия арендодателя сдавать транспортное средство в субаренду.

ПРЕДМЕТ ДОПОЛНИТЕЛЬНОГО СОГЛАШЕНИЯ 1.1. Исполнитель оказывает и/или организует оказание услуг, связанных с перевозками грузов Заказчика, а Заказчик оплачивает вышеуказанные услуги в порядке и сроки, установленные настоящим Дополнительным соглашением. 1.2. Конкретные условия оказания услуг, указанных в п.1.1 настоящего Дополнительного соглашения, в том числе информация о грузе, сроки и стоимость перевозки, определяются в Приложениях к настоящему Дополнительному соглашению. 2.

Читайте так же:  Что такое остаточная стоимость основных средств

Существенными условиями соглашения являются: его предмет и арендная плата. Предмет договора является автомобиль, тип, характеристики, марку, идентификационный номер и модель которого должны быть определены в соответствующем разделе. Что касается арендной платы, важным моментом является описание платежей и период, за который они производятся, поэтому следует составить график арендных платежей в виде приложения к договору. Предоставление автомобиля в состоянии, пригодном для эксплуатации, является основной обязанностью арендодателя.

Инструкция по подготовке договора аренды помещения в Конструкторе договоров и бланков Настоящий договор аренды помещения разработан в Конструкторе договоров и бланков, к которому вы можете получить доступ в своем личном кабинете.

Изображение - Инструкция по подготовке договора аренды proxy?url=https%3A%2F%2Fpandia.ru%2Fuser%2Fcontent%2Fuser%2F791%2Fphoto%2Ftb%2F1395663336a8j4o

Инструкция по подготовке договора аренды помещения в Конструкторе договоров и бланков

Настоящий договор аренды помещения разработан в Конструкторе договоров и бланков, к которому вы можете получить доступ в своем личном кабинете.

1. Договор аренды помещения подчиняется нормам Гражданского кодекса, регулирующим арендные отношения в целом, но с некоторыми особенностями. Так, например, существенным условием договора недвижимости является цена. Кроме того, договоры аренды недвижимости, заключенные на срок больше года, требуют государственной регистрации.

В нашем Конструкторе представлено несколько разных шаблонов договоров аренды недвижимости. Обратите внимание, что если вы хотите снять жилую квартиру или комнату как обычное физическое лицо, то вы должны заключить договор найма жилого помещения. Он дает больше прав нанимателю, чем обычный договор аренды. Но если жилье для проживания своих работников или партнеров хочет снять организация или ИП, то заключают договор аренды квартиры или комнаты. Такое арендованное жилье нельзя будет использовать в качестве офиса.

Выберите шаблон договора, подходящий для вашей ситуации, наш пример будет основан на шаблоне договора аренды нежилого помещения.

Изображение - Инструкция по подготовке договора аренды proxy?url=https%3A%2F%2Fpandia.ru%2Ftext%2F81%2F421%2Fimages%2Fimg1_52

2. Заполните пункты опросного листа. Укажите правовой статус сторон договора. Ими могут быть любые лица – юридические, индивидуальные предприниматели, обычные физические.

Обратите внимание – если у арендованной недвижимости в период действия договора аренды сменится собственник, то обязанности арендодателя переходят к новому владельцу. Смена собственника не является основанием для изменения или расторжения условий заключенного договора аренды.

Изображение - Инструкция по подготовке договора аренды proxy?url=https%3A%2F%2Fpandia.ru%2Ftext%2F81%2F421%2Fimages%2Fimg2_47

Согласуйте, кто будет осуществлять ремонт арендованного помещения. Статья 616 ГК РФ предлагает распределить эти обязанности так: капитальный ремонт производит арендодатель, а текущий – арендатор. Стороны могут договориться и по-другому, например, и капитальный, и текущий ремонт будет обязанностью арендодателя.

Если договором обязанность капитального ремонта закреплена за арендодателем, но он не выполнил ее в срок или в случае неотложной необходимости, то произвести ремонт может и арендатор. При этом арендатор вправе по выбору:

  • взыскать с арендодателя стоимость ремонта;
  • зачесть ее в счет арендной платы;
  • потребовать соответственного уменьшения арендной платы;
  • потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Изображение - Инструкция по подготовке договора аренды proxy?url=https%3A%2F%2Fpandia.ru%2Ftext%2F81%2F421%2Fimages%2Fimg3_39

Если в арендованном помещении предполагаются улучшения, производимые арендатором, то необходимо согласовать вопрос о возмещении расходов на них. Улучшения разделяют на отделимые и неотделимые без вреда от имущества.

Например, арендатор заменил в помещении окна и дверные проемы, поменял систему отопления. Такие улучшения невозможно отделить без вреда для имущества. На их проведение требуется согласие арендодателя и согласование вопроса возмещения таких расходов. Арендодатель может согласиться на проведение неотделимых улучшений, но вправе не согласится возмещать их стоимость.

Что касается отделимых улучшений (например, были повешены энергосберегающие лампы), то по общему правилу статьи 623 ГК РФ они являются собственностью арендатора, однако стороны могут решить иначе. Изображение - Инструкция по подготовке договора аренды proxy?url=https%3A%2F%2Fpandia.ru%2Ftext%2F81%2F421%2Fimages%2Fimg4_32

При указании срока договора надо учесть, что если этот срок больше одного года, то договор необходимо зарегистрировать в территориальном кадастровом органе. Регистрация договора потребует, кроме подготовки пакета документов, оплаты госпошлины (2000 рублей, если заявитель физическое лицо и 22000 рублей, если это организация).

Если же договор заключается на неопределенный срок, то его регистрация не требуется, ведь положения статьи 651 ГК РФ ясно указывают на срок аренды – не менее года. Однако в этом случае возникают риски судебных споров, которые в большинстве случаев подтверждают отсутствие необходимости госрегистрации договора, заключенного на неопределенный срок.

Здесь еще стоит знать о том, что добросовестный арендатор имеет преимущественное право на продление договора аренды на новый срок (статья 621 ГК РФ). Однако таким правом он может воспользоваться только если договор был заключен на определенный срок, а не бессрочно.

Изображение - Инструкция по подготовке договора аренды proxy?url=https%3A%2F%2Fpandia.ru%2Ftext%2F81%2F421%2Fimages%2Fimg5_29

Согласуйте порядок расчетов. Если обе стороны договора хранения являются субъектами предпринимательской деятельности (организация или ИП), то на них распространяется лимит расчета наличными в рамках одного договора – 100 тысяч рублей. При необходимости получить налоговый вычет по НДС укажите соответствующий пункт, тогда сумма НДС будет указываться отдельно.

Изображение - Инструкция по подготовке договора аренды proxy?url=https%3A%2F%2Fpandia.ru%2Ftext%2F81%2F421%2Fimages%2Fimg6_25

Согласуйте обычные условия для договоров: ответственность сторон, основания расторжения, порядок споров.

Изображение - Инструкция по подготовке договора аренды proxy?url=https%3A%2F%2Fpandia.ru%2Ftext%2F81%2F421%2Fimages%2Fimg7_24

3. Далее по тексту договора аренды внесите данные арендодателя и арендатора, поля с шрифтом синего цвета кликабельны и доступны для редактирования.

Изображение - Инструкция по подготовке договора аренды proxy?url=https%3A%2F%2Fpandia.ru%2Ftext%2F81%2F421%2Fimages%2Fimg8_25

Кроме текста самого договора аренды вам доступны другие документы: акты о приеме-передаче помещения, график арендных платежей, дополнительные соглашения, протоколы разногласий и их согласования.

Пошаговая инструкция для регистрации договора аренды

  • Tweet

Договоры аренды заключаются бессрочно либо на ограниченный срок действия. Осуществляется регистрация договора аренды при длительности аренды более года. Краткосрочные соглашения сроком менее года имеют юридическую правомочность при оформлении без прохождения регистрации.

Читайте так же:  Как рассчитать прибыль до налогообложения

Долгосрочные договоры с ограниченным сроком действия считаются недействительными без прохождения регистрации. Ничтожность сделки не позволяет арендодателю или арендатору предъявить права и потребовать у второй стороны исполнения обязательств по договору.

Государственный орган, осуществляющий регистрацию договора

Договоры аренды длительного срока действия вступают с силу после внесения записи в Росреестр вне зависимости от даты составления. Производится государственная регистрация договора аренды в территориальном отделении Росреестра, расположенного по месту нахождения имущества. Регистрации подлежат сам договор и приложения, являющиеся неотъемлемой частью документа.

Лицо, осуществляющее регистрацию, обязано представить договор в 2х (или 3х при необходимости) экземплярах, правоустанавливающие документы на недвижимость и прочие документы, определенные территориальным органом на основании законодательных норм.

Основания для приостановки процедуры регистрации

Росреестр имеет право отказать в проведении регистрации при выявлении:
• Несоответствия условий договора законодательным требованиям.
• Отсутствия в пакете документов недостающих форм.
• Незаконных прав собственника или наличия ограничения на распоряжение имуществом.
• Противоречий в сведениях, имеющихся в реестре и представленных заявителем.

Регистрирующий орган приостанавливает процедуру на срок до 3 месяцев, в течение которого сделка не может осуществляться до исправления документов. При отказе Росреестра госпошлина за регистрацию договора аренды переходит в пользу бюджета.

Как пройти регистрацию без отказа

Залогом беспрепятственного прохождения регистрации является участие юристов.
Регистрация каждого из договоров имеет индивидуальные особенности и требует подготовки отдельного перечня представляемых документов.

Проведение процедуры регистрации

Для того, чтобы регистрация договора аренды нежилого помещения осуществилась своевременно, потребуется тщательная подготовка документов. Необходимо:
• Составить договор между арендодателем и арендатором, включив в положения документа обязательные условия о предмете, реквизитах сторон, месторасположении имущества и другие.
• Оформить между сторонами акт приема-передачи имущества в аренду.
• Заполнить заявление установленной формы.
• Заказать технический план при оформлении в аренду части помещения.
• Подготовить правоустанавливающие документы на недвижимость.
• Оформить доверенность на право представления интересов, если подачу документов осуществляет доверенное лицо.
• Подготовить к предъявлению документ, подтверждающий личность при участии в сделке физического лица.
• Внести госпошлину в бюджет. Размер суммы определяется статусом участников сделки и распределяется между сторонами пропорционально категории.

Для участников сделки юридических лиц порядок регистрации договора аренды нежилого помещения отличается перечнем документов. Лица дополнительно представляют учредительные формы, приказы или протоколы собраний учредителей о полномочиях лиц, указанных в договоре, акте, заявлении.
Успех проведения регистрации зависит от грамотности подготовленных документов. Представляются документы для регистрации договора аренды одним из участников сделки или представителем, полномочия которого подтверждаются нотариально заверенной доверенностью. При внесении изменений в положения договора дополнительное соглашение также подлежит регистрации в Росреестре.

Договор аренды оборудования является одним из наиболее распространенных договоров. Он регулируется параграфом 1 главы 34 ГК РФ. Договор аренды оборудования – это гражданско-правовой договор, по которому одна сторона (арендодатель) предоставляет оборудование другой стороне (арендатору) во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор выплачивает арендную плату за временное владение и/или пользование этим оборудованием.

Объектом договора аренды оборудования является оборудование. Под оборудованием чаще всего понимают совокупность связанных между собой частей и устройств, которые так устроены и управляемы, что они функционируют как единое целое для достижения одной и той же цели.

Скачать бланк в формате doc:
dogovor_arendy_oborudovaniya.doc [54 Kb] (cкачиваний: 9581)

Скачать бланк в формате pdf:
dogovor_arendy_oborudovaniya.pdf [90,02 Kb] (cкачиваний: 1096)

1.1. Арендодатель обязуется предоставить во временное пользование, а Арендатор – принять, оплатить пользование и своевременно возвратить технические средства для в исправном состоянии с учетом нормального износа в соответствии с номенклатурой, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью, сопровождаемой технической документацией (далее – оборудование). Продукция и доходы, полученные Арендатором в результате использования арендованного оборудования, являются собственностью Арендатора.

1.2. На момент заключения договора оборудование, сдаваемое в аренду, принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается от « » 2019 г., , не заложено или арестовано, не является предметом исков третьих лиц.

1.3. Передаваемое в аренду оборудование находится в нормальном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к такого рода оборудованию в соответствии с назначением арендуемого объекта.

1.4. Без согласия Арендодателя указанное оборудование не может быть сдано Арендатором в субаренду или пользование иным лицам.

1.5. Арендодатель вправе потребовать расторжения договора и возмещения убытков в случаях, когда им будут установлены факты использования оборудования не в соответствии с условиями договора аренды или его назначением.

1.6. Арендодатель несет ответственность за недостатки сданного им в аренду по договору оборудования, полностью или частично препятствующие пользованию им, несмотря на то, что при сдаче его в аренду (или при заключении договора) Арендодатель мог и не знать о наличии указанных недостатков.

1.7. В случаях существенного нарушения Арендатором установленного договором порядка внесения арендной платы (сроков платежей) Арендодатель может потребовать от Арендатора досрочного внесения арендной платы в установленный Арендодателем срок, но не более чем за два срока плановых платежей подряд.

1.8. Стороны определили, что Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязательства по договору, при прочих равных условиях пользуется преимущественным правом на заключение договора аренды на новый срок по истечении срока действия данного договора.

Читайте так же:  Понятие дочерняя компания и пошаговая инструкция ее открытия

1.9. Договор считается заключенным с момента подписания его сторонами и передачи Арендатору оборудования по акту приема-передачи. В акте приема-передачи указываются принадлежности и запасные части оборудования, ключи, документы и т.п.

2.1. Оборудование предоставляется на срок . Арендатор вправе продлить срок аренды на , о чем он обязан сообщить Арендодателю не позднее, чем за дней до окончания срока аренды.

2.2. Арендодатель обязан предоставить оборудование в исправном состоянии, комплектно, с проверкой приборов и отметкой об их соответствии техническим параметрам.

2.3. Арендатор выделяет представителя для получения и возврата оборудования, который проверяет его исправное состояние и комплектность.

2.4. Представитель Арендатора подписывает обязательство на возврат оборудования. Выдача оборудования производится после получения Арендодателем обязательства Арендатора о возврате оборудования и оплаченного счета за первый квартал.

2.5. Арендодатель обязан обеспечить Арендатора необходимой информацией, технической документацией, а при необходимости направить своего специалиста для обучения и ознакомления с правилами технической эксплуатации оборудования.

2.6. В случае выхода из строя оборудования по причинам, не зависящим от Арендатора, Арендодатель обязан в течение устранить поломку или заменить вышедший из строя предмет исправным. Данный случай удостоверяется двусторонним актом. За время, в течение которого Арендатор не имел возможности пользоваться оборудованием вследствие выхода его из строя, арендная плата не взимается и срок аренды соответственно продлевается.

2.7. Если оборудование вышло из строя вследствие неправильной эксплуатации или хранения его Арендатором, последний производит починку или замену за свой счет.

2.8. Арендатор обязан вывезти оборудование со склада Арендодателя и возвратить его своими силами и за свой счет.

2.9. Арендатор не вправе передавать взятое в аренду оборудование в субаренду, в безвозмездное пользование, передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам, отдавать в залог арендные права.

2.10. Арендатор вправе вернуть оборудование досрочно. Арендодатель обязан принять возвращенное досрочно оборудование и вернуть Арендатору соответствующую часть полученной арендной платы, исчисляя ее со дня, следующего за днем фактического возврата оборудования.

2.11. Срок нахождения оборудования в аренде исчисляется со дня, следующего после даты расписки в его получении.

2.12. При возврате оборудования производится проверка его комплектности и технический осмотр в присутствии Арендатора. В случае некомплектности или неисправности составляется двусторонний акт, который служит основанием для предъявления претензий. Если Арендатор отказался подписывать акт, об этом делается соответствующая отметка в акте, который составляется с участием компетентного представителя независимой организации.

3.1. Сумма арендной платы за оборудование составляет рублей ежеквартально.

3.2. Арендодатель выставляет Арендатору счет, который последний обязан оплатить в течение дней.

4.1. За просрочку уплаты арендной платы в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере % от суммы долга за каждый день просрочки.

4.2. За просрочку предоставления оборудования в установленный заказом срок Арендодатель уплачивает Арендатору пеню в размере % за каждый день просрочки, а за просрочку свыше дней – дополнительно зачетную неустойку в размере % стоимости арендной платы.

4.3. За просрочку возврата оборудования или входящих в комплект составных частей в установленный заказом срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере % за каждый день просрочки, а при просрочке свыше дней – дополнительно зачетную неустойку в размере % стоимости невозвращенного в срок оборудования.

4.4. При невозврате оборудования в течение дней со дня окончания срока пользования Арендатор уплачивает Арендодателю -кратную стоимость этого оборудования.

4.5. При возврате неисправного оборудования, поврежденного по вине Арендатора, что подтверждается двусторонним актом, он уплачивает Арендодателю расходы по его ремонту и штраф в размере % стоимости поврежденного оборудования. Если при возврате оборудования установлена некомплектность, Арендатор возмещает Арендодателю фактические затраты на покупку недостающих частей оборудования и штраф в размере % стоимости недостающих частей.

4.6. За передачу оборудования в пользование другим лицам без письменного разрешения Арендодателя, Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере % стоимости оборудования.

5.1. Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленных обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон и которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.

5.2. Сторона, которая не может исполнить своего обязательства, должна известить другую сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по договору в разумный срок.

6.1. Во всем остальном, не предусмотренном условиями договора стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

6.2. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

Изображение - Инструкция по подготовке договора аренды 34547564343443
Автор статьи: Артем Гуреев

Добрый день. Меня зовут Артем, уже более 10 лет занимаюсь финансовым консультированием, являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в доступном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 3.3 проголосовавших: 148

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here