Инструкция по подготовке договора купли-продажи

Настоящий договор купли-продажи разработан в Конструкторе договоров и бланков, к которому вы можете получить доступ в своем личном кабинете.

1.Выберите тип договора в зависимости от характеристики предмета договора: движимое или недвижимое имущество:

Если вам нужен договор купли-продажи движимого имущества, то вам доступны следующие шаблоны:

Договоры купли-продажи недвижимости представлены в следующих вариантах:

Мы рассмотрим пример составления общего договора купли-продажи.

2.Заполните опросный лист. Выберите тип имущества и правовой статус сторон договора купли-продажи:

Укажите условия о принадлежностях к имуществу, документах, к нему относящимся (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), комплектности, таре, гарантийном сроке и сроке годности.

По умолчанию, то есть, если вы выберете «в соответствии с законом», будут действовать положения статей 456, 469, 470, 472, 478, 481 ГК РФ. Если у вас другие характеристики имущества, то выбирайте «определяется в договоре», тогда они будут отражаться в Спецификации.

Рекомендуем не пренебрегать стандартной проверкой контрагента, это снизит риски убытков при заключении договора с недобросовестным партнером и докажет, в случае налоговой проверки, что вы проявили должную осмотрительность и осторожность при выборе стороны договора.

Если имущество по вашему договору не требует указания условий о таре, комплектности, качестве и сроке годности товара, то выбирайте шаблон договора купли-продажи без определения таких условий.

Определитесь, кто будет доставлять купленное имущество – продавец, покупатель или перевозчик, а также – входит ли стоимость доставки в цену товара. Если стороны хотят застраховать товар, то надо определить, на ком лежит эта обязанность. Это условие можно упустить, для этого выберите «у сторон отсутствует».

Согласуйте момент перехода права собственности на товар и порядок его передачи.

Условия оплаты товара согласовываются сторонами. Гражданский кодекс определяет порядок оплаты товара в следующих статьях:

• 486 – согласно ей покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, но договор может предусмотреть другой вариант оплаты;
• 487 – порядок предварительной оплаты товара;
• 488 и 489 – рассматривает порядок оплата товара, проданного в кредит и в рассрочку.

Указывая способ расчетов, учитывайте, что между субъектами предпринимательской деятельности действует лимит наличных расчетов в рамках одного договора – 100 тысяч рублей. Обязательно выделяйте цену НДС в цене товара, если сторонам необходимо получить налоговый вычет по НДС.

Укажите договорные условия относительно ответственности сторон и порядка рассмотрения споров. Ответственность сторон договор купли-продажи, установленная законодательством, прописана в статьях 456, 461, 469, 484, 486 ГК РФ. Если вы выберете «определяется в соответствии с законодательством», то будут действовать положения этих статей.

3. Далее по тексту договора внесите свои данные, поля с шрифтом синего цвета кликабельны и доступны для редактирования.

Кроме текста самого договора купли-продажи вам доступны другие документы: дополнительные соглашения, протоколы разногласий и их согласования, спецификация (содержащая подробное описание товара), акт приемки-передачи.

4. Акт приемки-передачи – это документ, подтверждающий, что стороны договора купли-продажи выполнили свои договорные обязательства, поэтому не забывайте подготовить и его. Обязательно укажите реквизиты договора, к которому относится акт приема-передачи.

Вопросы по составлению договора купли-продажи вы можете задавать в комментариях к этой статье или обратиться к нам через форму обратной связи.

Вопросы по теме: «Инструкция по подготовке договора купли-продажи»

Популярное:

Регистрация бизнеса:

Спец.предложения 1С:

Популярное:

Регистрация бизнеса:

Спец.предложения 1С:

2019 Все права защищены.

Цитирование материалов https://www.regberry.ru/ должно сопровождаться прямой гиперссылкой на полнотекстовый вариант статьи.

Зарегистрируйтесь, чтобы получить доступ
к сервисам для бизнеса, комментариям
и консультациям.

Письмо с паролем отправлено на Ваш E-mail. Если Вы не получили его в течение 3 минут, перепроверьте, пожалуйста, корректность введенного E-mail, убедитесь, что письмо не попало в папку “СПАМ” или свяжитесь с нами по телефону 8 (800) 775-41-16 (звонок бесплатный).

Популярное:

Регистрация бизнеса:

Спец.предложения 1С:

Популярное:

Регистрация бизнеса:

Спец.предложения 1С:

2019 Все права защищены.

Цитирование материалов https://www.regberry.ru/ должно сопровождаться прямой гиперссылкой на полнотекстовый вариант статьи.

Зарегистрируйтесь, чтобы получить доступ
к сервисам для бизнеса, комментариям
и консультациям.

Письмо с паролем отправлено на Ваш E-mail. Если Вы не получили его в течение 3 минут, перепроверьте, пожалуйста, корректность введенного E-mail, убедитесь, что письмо не попало в папку “СПАМ” или свяжитесь с нами по телефону 8 (800) 775-41-16 (звонок бесплатный).

Вам доступен конструктор договоров. Просто авторизуйтесь на портале 1С-Старт и создайте свой договор купли-продажи услуг за 11 минут. Более подробный материал по договорам купли-продажи ниже.

Договор купли-продажи – самый распространенный гражданско-правовой договор. Каждый из нас множество раз вступал в такие договорные отношения, поэтому схема договора купли-продажи всем понятна: покупатель передает определенную вещь покупателю, а тот принимает эту вещь и оплачивает оговоренную цену.

Договор купли-продажи можно назвать родовым понятием, включающим в себе еще и нормы договоров поставки, контрактации, энергоснабжения, продажи недвижимости и предприятия. Общие положения купли-продажи применяются, если нормы, регулирующие заключение конкретных видов договоров, указанных в главе 30 ГК РФ, не предусматривают иное.

По договору купли-продажи, как самостоятельному договору, можно реализовывать любые вещи (с учетом норм об оборотоспособности, указанных в статье 129 ГК РФ), кроме электроэнергии, недвижимости и предприятий, для которых предусмотрены специальные виды договоров купли-продажи.

К существенным условиям договора купли-продажи в общем смысле относится только условие о реализуемой вещи (товаре). Это условие будет признано согласованным, если описание товара позволяет установить его наименование и количество. Чтобы избежать риска признания условия о товаре несогласованным, рекомендуется давать его подробное описание. Для этого можно брать формулировки из документации, прилагаемых к товару (инструкции, техпаспорт, гарантийный талон). Помимо наименования товара обязательно надо указать его количество, о чем статья 465 ГК РФ делает специальную оговорку, что «если договор купли-продажи не позволяет определить количество подлежащего передаче товара, то договор не считается заключенным».

Описание товара (наименование, количество, ассортимент) необязательно делать в тексте самого договора. Можно привести его в приложении, спецификации, счете, заявке покупателя, накладных, обязательно указав, что эти документы являются неотъемлемой частью договора.

Цену товара Гражданский кодекс не относит к существенным условиям договора купли-продажи. Если цена в договоре не указана, то она определяется как цена, которая взимается обычно за аналогичные товары при сравнимых обстоятельствах (статья 485 ГК РФ). Конечно, на практике стороны оценивают условие о цене товара как весьма важное, и в большинстве случаев указывают ее при заключении договора. В то же время, если есть такая необходимость, они могут обговорить порядок изменения цены товара в зависимости от его себестоимости.

Обратите внимание: для того, чтобы покупатель смог вернуть входной НДС, уплаченный продавцу, сумма НДС должна быть выделена в цене товара.

Существует еще ряд договорных условий, связанных с характеристиками товара, которые, хоть и не являются существенными условиями, имеют важное значение для исполнения продавцом своих обязанностей. Такие условия сторонам договора купли-продажи, во избежание споров, тоже рекомендуется согласовать:

В договоре необходимо согласовать момент, когда продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара, ведь по общему правилу, в этот момент на покупателя переходят риски случайной гибели или повреждения товара. Моментом исполнения обязанности продавца по передаче товара может считаться вручение товара покупателю; предоставление товара в распоряжение покупателя; сдача товара перевозчику для доставки покупателю.

Прочие условия в договоре купли-продажи являются обычными договорными условиями (условия оплаты, ответственность сторон, расторжение договора, порядок урегулирования споров и т.д.). При этом любое условие, относительно которого сторона требует достижения согласия, может быть признано дополнительным существенным условием.

Отличия договора купли-продажи от договора поставки

Ближе всего к положениям договора купли-продажи договор поставки, поэтому надо знать об их сходствах и различиях. Если между продавцом и покупателем возникнут споры о договорных правах и обязанностях, то, при наличии оснований, суд может переквалифицировать заключенный договор купли-продажи в договор поставки и наоборот. Чтобы снизить риски переквалификации договора, надо учитывать основные отличия сделки купли-продажи (в общем смысле) и поставки:

Недвижимость – это, как правило, дорогостоящее имущество, поэтому стороны при заключении сделки относительно таких объектов должны быть особенно внимательны. По договору купли-продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 549 ГК РФ). Заключать такой договор допускается только в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Как и для всякого договора купли-продажи, при продаже недвижимости существенным будет описание предмета договора, при этом в описании обязательно должны быть приведены данные, позволяющие определить расположение объекта на земельном участке или в составе другой недвижимости. Такие сведения можно получить из кадастрового паспорта или документов БТИ.

Другим существенным условием договора купли-продажи недвижимости является указание цены, без чего договор будет считаться незаключенным. Если же недвижимость относится к жилой, то Гражданский кодекс предусматривает третье существенное условие – перечень проживающих в нем лиц с указанием их прав на пользование жильем.

Сделка с недвижимостью должна обязательно пройти государственную регистрацию, и переход права собственности к покупателю происходит только после внесения регистрационной записи в ЕГРП и выдачи свидетельства о праве собственности. Недвижимость передается покупателю по передаточному акту, причем это может произойти как до государственной регистрации сделки, так и после нее, в связи с чем Росреестр не может требовать передаточного акта при подаче документов на регистрацию (постановление Президиум ВАС РФ от 20 сентября 2011 г. № 5785/11).

Обязательно необходимо проверить полномочия сторон на участие в сделке купли-продажи недвижимости. Если это ИП или организация, то можно провести стандартную проверку контрагента. Если стороной является физическое лицо, то кроме документа, удостоверяющего личность, от него нужно получить нотариальное согласие супруга на сделку или подтверждение того, что лицо не состоит в браке.

Когда договор купли-продажи недвижимости подписывает лицо, действующее по доверенности, необходимо проверить объем его полномочий, а также то, не была ли отозвана доверенность накануне сделки. По возможности рекомендуется настоять на том, чтобы договор купли-продажи и передаточный акт подписывал не посредник, а сам продавец или покупатель.

Госрегистрацию сделок купли-продажи недвижимости производит Росреестр, а можно подать документы и в многофункциональные центры по предоставлению государственных и муниципальных услуг (МФЦ). При любых сомнениях, которые возникают в процессе заключения договора, рекомендуем обращаться к специалистам этих учреждений. А собственники объектов недвижимости могут заранее обратиться в Росреестр с заявлением о невозможности проведения без их личного участия регистрационных действий с принадлежащим им объектам.

При наличии такого условия в договоре купли-продажи продавец обязуется (или вправе) выкупить обратно проданное им имущество. Купля-продажа с обратным выкупом обычна для зарубежного права, а сейчас все чаще применяется и в российской правовой практике. Мотивы, которые могут побудить стороны заключить договор купли-продажи с таким условием, следующие:

Конечно, у договора купли-продажи с обратным выкупом есть свои сложности и риски. Во-первых, при возврате вещи, побывавшей в употреблении, необходимо оценить ее остаточную стоимость, а это расходы на независимого оценщика. Во-вторых, выкупленные обратно товары могут потребовать проведения предпродажной подготовки. В-третьих, обратный выкуп признается реализацией, такой же, как и первоначальная продажа, а значит, необходимо будет уплатить НДС. В-четвертых, есть значительный риск, что суды посчитают договора купли-продажи с обратным выкупом сделкой, совершенной для прикрытия договора займа или договора безвозмездного пользования.

В российском законодательстве договор купли-продажи с обратным выкупом прямо предусмотрен только для договора РЕПО (биржевой сделки на рынке ценных бумаг). При этом возможность обратного выкупа для других случаев купли-продажи вытекает из норм статьи 492.2 ГК РФ. Это так называемый опцион, т.е. соглашение, по которому одна сторона предоставляет другой право заключить один или несколько договоров на определенных условиях. Применительно к договору купли-продажи статья 492.2 ГК РФ дает право включить в него условие о заключении в будущем другого договора, в данном случае, обратного выкупа.

Все о договоре купли-продажи квартиры: инструкция по подготовке и оформлении документа

Стандартный договор купли-продажи квартиры (ДКП) – это документ, в котором содержатся условия продажи жилья. На основании этой бумаги, согласно ГК РФ, государственный орган производит регистрацию, после чего у продавца прекращается право собственности, а у покупателя – возникает.

Перед заключением договора продавцу нужно подготовить ряд документов:

• подтверждение права собственности продавца на квартиру (свидетельство, выписка);
• технический план квартиры;
• справка о зарегистрированных лицах;
• справка об отсутствии долга по коммунальным платежам;
• согласие супруга на продажу (покупку);
• разрешение органа опеки (если есть несовершеннолетний продавец);
• направить уведомления о праве преимущественной покупки сособственникам (если продается доля).

Покупатель решает вопрос о том, как и за счет каких средств он будет оплачивать недвижимость.

Общее требование к документам – все бумаги должны быть актуальными, содержать реальную информацию на момент заключения сделки. Выписка из ЕГРН – не старше полугода, технический план – не старше трех лет. Справка о зарегистрированных лицах действует 5-10 дней.

Иногда стороны заключают предварительный договор купли-продажи, чтобы закрепить серьезность своих намерений, образец бланка которого можно найти в этой статье.

После сбора предварительного пакета можно в самой простой письменной форме составлять основной договор купли-продажи. Можно сделать это самостоятельно или заказать у специалистов.

Перечень документов, которые нужны нотариусу для оформления договора купли-продажи квартиры, где их взять и как его написать документ:

Основной договор купли-продажи оформляется в виде одного документа, подписанного обеими сторонами. В тексте простого договора содержатся следующие обязательные условия:

• данные участников сделки;
• описание квартиры;
• цена квартиры;
• срок и порядок передачи жилья;
• срок и порядок оплаты.

Дополнительно в договоре прописывают:

• гарантии и заверения продавца о том, что квартира свободна от прав третьих лиц;
• документы, которыми подтверждается право собственности продавца;
• заверения сторон о том, что они действуют добровольно и в своем интересе;
• условия о том, возникает ли залог продавца до полной оплаты.

Если договор содержит больше одного листа, его нужно правильно сшить. Сшить можно нитками по левому краю листов или обычным степлером в левом верхнем углу. Каждый лист нумеруется на лицевой стороне в правом нижнем углу арабскими цифрами. Это требования Росреестра.

Как это сделать можно посмотреть в этом видео:

На оборотной стороне последнего листа в месте узелка (если сшивали нитками) или в месте скобы нужно наклеить небольшой лист бумаги с текстом «Прошито и пронумеровано ____(___) листов». После этого стороны расписываются таким образом, чтобы часть подписи попадала на наклеенный лист, а часть – непосредственно на лист договора.

Чтобы максимально подстраховаться от подделки листов договора при регистрации, поставьте свою подпись на каждом листе договора внизу страницы под текстом.

Образец, как правильно прошить договор:

Некоторые договоры нуждаются в нотариальном удостоверении:

• если продавец – несовершеннолетний;
• если продается доля в праве, даже если все собственники продают квартиру одному покупателю.

После заключения договора следует передача квартиры покупателю. В подтверждение передачи составляется передаточный документ (акт). Акт содержит:

1. Номер, дату и место составления.
2. Внешнее и техническое состояние квартиры на момент передачи.
3. Указание на недостатки или отсутствие претензий.

Акт подписывают обе стороны договора. С этого момента покупатель становится собственником квартиры без права распоряжения.

Чтобы окончательно передать права покупателю, нужно регистрировать переход права собственности в Росреестре.

• Договор купли-продажи в трех экземплярах.
• Передаточный акт в трех экземплярах.
• Согласие супруга на продажу (покупку).
• Разрешение органа опеки.
• Уведомления сособственников или отказы от осуществления права преимущественной покупки.
• Квитанция об оплате госпошлины (2000 рублей).

Сдать документы можно непосредственно в Росреестр или в МФЦ. Если сделку регистрировал нотариус, за дополнительную плату он также может подать документы на регистрацию. Срок регистрации займет до 12 рабочих дней.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 (499) 350-97-63 – Москва

8 (812) 309-74-28 – СПб

Стороны сами договариваются об оплате квартиры. Могут быть следующие варианты:

• предоплата;
• рассрочка;
• за счет собственных средств полностью;
• полностью за счет кредита (ипотека);
• частично собственными средствами, частично – кредитными;
• оплата наличными;
• банковский перевод;
• банковская ячейка»
• аккредитив и счет эскроу;
• депозит нотариуса.

Чаще всего оплачивают после проведения государственной регистрации. В случае, если предусмотрена отсрочка и рассрочка оплаты, у продавца может возникнуть право залога на квартиру до полной оплаты.

Сделка может быть отменена на разных ее этапах. До полного исполнения договора он может быть расторгнут:

• по соглашению сторон;
• через суд по требованию одной из сторон, если ее права каким-то образом нарушены;
• через суд по требованию одной из сторон, если объективные обстоятельства изменились.

После расторжения договора квартира вернется продавцу, только если такое условие было прописано в договоре. Если нет – продавец может требовать только возмещения убытков.

Сделка может быть оспорена и признана судом недействительной:

• по требованию третьих лиц, если их права нарушены;
• по требованию одной из сторон, если она действовала в состоянии заблуждения или вследствие стечения тяжелых обстоятельств;
• по требованию кредиторов и надзорных органов, если это мнимая или притворная сделка;
• если не соблюдена нотариальная форма договора;
• в иных случаях.

Если сделку признают недействительной, квартира вернется продавцу, а покупателю – деньги, независимо от того, прописано ли такое условие в договоре.

Нюанс: если одна из сторон не исполняет сделку, можно принудить ее к этому или потребовать компенсацию на предмет возмещения убытков.

Узнать как восстановить договор купли-продажи можно в этой статье.

Инструкция по подготовке и заполнению заявки форма Заявки на участие и требования к ее оформлению

ПРОЕКТ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ

купли-продажи движимого имущества Рабочей клети прокатного стана Кварто 400 (I) SUNDWIG, 1990 г.в. (инвентарный № 6101)
г. ________« »20 г.
АО «ОЗТМ и ТС», именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице Директора Силюка Павла Игнатьевича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ______________________________________________________________________

3.3. На момент заключения настоящего Договора Покупатель обязуется предоставить информацию о собственнике/цепочке собственников (бенефициарах, в том числе конечных).

Покупатель гарантирует Продавцу, что сведения в отношении всей цепочки собственников и руководителей, включая бенефициаров (в том числе конечных) Покупателя, переданные Продавцу (далее по тексту – «Сведения»), являются полными, точными и достоверными.

При изменении Сведений Покупатель обязан не позднее пяти (5) дней с момента таких изменений направить Продавцу соответствующее письменное уведомление с приложением копий подтверждающих документов, заверенных нотариусом или уполномоченным должностным лицом Покупателя.

Покупатель настоящим выдает свое согласие и подтверждает получение им всех требуемых в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (в том числе, о коммерческой тайне и о персональных данных) согласий всех упомянутых в Сведениях, заинтересованных или причастных к Сведениям лиц на обработку предоставленных Сведений Продавцу, а также на раскрытие Продавцом Сведений, полностью или частично, Госкорпорации «Росатом» и компетентным органам государственной власти (в том числе, Федеральной налоговой службе Российской Федерации, Минэнерго России, Росфинмониторингу, Правительству Российской Федерации) и последующую обработку Сведений Госкорпорацией «Росатом» и такими органами (далее – «Раскрытие»).

Покупатель освобождает Продавца от любой ответственности в связи с Раскрытием, в том числе, возмещает Продавцу убытки, понесенные в связи с предъявлением Продавцу претензий, исков и требований любыми третьими лицами, чьи права были или могли быть нарушены таким Раскрытием.

Покупатель и Продавец подтверждают, что условия настоящего Договора о предоставлении Сведений и о поддержании их актуальными признаны ими существенными условиями настоящего Договора в соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Если специальной нормой части второй Гражданского кодекса Российской Федерации не установлено иное, отказ от предоставления, несвоевременное и (или) недостоверное и (или) неполное предоставление Сведений (в том числе, уведомлений об изменениях с подтверждающими документами) является основанием для одностороннего отказа Продавца от исполнения Договора и предъявления Продавцом Покупателю требования о возмещении убытков, причиненных прекращением Договора. Договор считается расторгнутым с даты получения Покупателем соответствующего письменного уведомления Продавца, если более поздняя дата не будет установлена в уведомлении.

4. ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА

7.1. Все споры по настоящему Договору решаются путем переговоров.

При невозможности достигнуть согласия, споры подлежат разрешению в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, по месту нахождения Продавца /в случае если Покупатель является физическим лицом/. В случае неразрешения споров и разногласий путем переговоров, споры и разногласия передаются на рассмотрение в Третейском суде Госкорпорации «Росатом» /в случае если Покупатель является юридическим лицом/.

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

1. Договор вступает в силу с момента его подписания Продавцом и Покупателем и действует до полного исполнения всех обязательств по Договору.
2. Договор может быть расторгнут:

1. по соглашению сторон.
2. по другим основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.

1. Изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются в письменном виде и являются его неотъемлемой частью.
2. Настоящий Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

9. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Юридический адрес: Россия, 115230, г. Москва, Электролитный проезд, д. 3А

Правила подготовки и заключения договора купли-продажи лесных насаждений, расположенных на землях, находящихся в государственной

Как использовать наш сайт инструкций OnlineManuals.ru
Наша цель состоит в том, чтобы предоставить вам быстрый доступ к содержанию документа Правила подготовки и заключения договора купли-продажи лесных насаждений, расположенных на землях, находящихся в государственной.

Для Вашего удобства
Если листать документ прямо на сайте, не очень удобно для Вас, есть два возможных решения:

• Просмотр в полноэкранном режиме – легко просмотреть документ Правила подготовки и заключения договора купли-продажи лесных насаждений, расположенных на землях, находящихся в государственной (без загрузки его на свой компьютер). Вы можете использовать режим полноэкранного просмотра, используйте кнопку «Открыть в Pdf-viewer».
• Загрузка на компьютер – Вы можете также скачать Правила подготовки и заключения договора купли-продажи лесных насаждений, расположенных на землях, находящихся в государственной на свой компьютер и сохранить его в файлах.

Многие люди предпочитают читать документы не на экране, а в печатной версии. Возможность печати руководства пользователя также была предусмотрена на нашем сайте, и вы можете использовать ее, нажав на иконку «печать» в Pdf-viewer. Нет необходимости печатать все страницы, можно выбрать только нужные страницы документа.

Порядок оформления договора купли продажи недвижимости пошаговая инструкция

Когда деньги передают до этой процедуры, продавец может не появиться для оформления продажи или совсем отказаться от сделки. Даже имея расписку о передаче денег, вернуть их можно только по суду. Поэтому следует передавать деньги после оформления у юриста. Продавец заполняет расписку собственноручно. Безопасным считается проведение наличных через банк, он подключается к продаже и выступает гарантом. В присутствии сотрудника банка запечатывают деньги, подписывают и закладывают в ячейку. После регистрации продажи, предъявляются документы и продавцу выдают всю сумму. Сделка завершена. Если наличные передаются без банковской ячейки, следует осуществить эту процедуру при нотариусе или свидетелях. При возникновении неприятных ситуаций, они могут подтвердить передачу денег.

Оформление купли продажи квартиры: пошаговая инструкция

Особенности оформления купли-продажи доли в квартире Если хозяин владеет определенной долей в квартире, то продажа этой доли весьма отличается от продажи целой квартиры. Регулируется этот процесс некоторыми правилами и обязанностями:

• Собственник должен иметь документ, подтверждающий владение долей в квартире.
• Необходимо оформить выделенный счет по оплате коммунальных услуг.
• Перед совершением сделки владелец обязан уведомить о своем решении остальных жильцов данной квартиры и предложить им выкупить его долю.
• Обязательно оформить письменное уведомление гражданам, проживающим в квартире, о своем решении продать долю. Желательно, чтобы оно было заверено нотариусом.

Пример уведомления о продаже доли: Обратите внимание! Только после отказа других жильцов квартиры выкупить долю, продавец имеет право продавать ее другим лицам.

Второй этап – подготовка договора купли-продажи После подготовки всех необходимых документов стороны заключают письменный договор купли продажи объекта недвижимости, который может быть заверен нотариально. В нем должны быть отражены следующие моменты: данные Продавца и Покупателя, адрес отчуждаемого объекта и его стоимость, способ передачи денежных средств и срок, в течение которого они должны перейти Продавцу, распределение расходов по оформлению сделки, срок выселения (передача ключей). — Третий этап – передача денег Самый безопасный и удобный вариант взаиморасчетов между участниками сделки – это передача денег через банковскую ячейку. Договор на ее использование следует заключать таким образом, чтобы Продавец мог получить в оговоренный срок причитающуюся ему сумму, предъявив сотрудникам банка Свидетельство о праве собственности, оформленное на нового собственника.

Получение свидетельства о государственной регистрации права собственности Образец свидетельства о регистрации права собственности на квартиру После оформления договора пакет документов сдается на регистрацию в МФЦ:

1. Заявления, образец для заполнения есть на сайте Росреестра.
2. Квитанция оплаты пошлины.
3. Договор продажи.
4. Акт приема-сдачи.
5. Кадастровый паспорт.
6. Заверенное согласие супруга.
7. Паспорта участников.

Для регистрации могут понадобиться дополнительные справки. Это зависит от некоторых особенностей договора. Сделка закончена при получении свидетельства о государственной регистрации.

Пошаговая инструкция по выбору, покупке квартиры и оформлению ее в собственность

После заполнения договора купли-продажи нужно его подписать. Далее, собрав воедино все документы (включая договор), обратиться в Росреестр с заявлением об изменении прав собственности. Важно! Рассчитываться с покупателем желательно в присутствии надежных свидетелей или при нотариусе.

Сколько стоит оформление купли-продажи квартиры Если рассматривать оформление с участием нотариуса или риелтора, то этот процесс может стать весьма затратным, но более надежным. Рассмотрим примерную стоимость услуг в трех вариантах:

• Купля-продажа у нотариуса

За оформление договора нотариус возьмет 1% от суммы сделки (если квартира стоит до 1 миллиона рублей), если стоимость объекта купли-продажи больше миллиона, то оформление будет стоить десять тысяч рублей + 0,75% от общей суммы сделки.

• С помощью риелтора

Риелторы обычно берут 2-4% от стоимости продаваемой квартиры.

Оформление сделки купли-продажи квартиры: 3 основных способа

Взаиморасчеты Передача средств за недвижимость может осуществляться двумя способами:

1. Наличный расчет (в безопасном месте, рекомендуется присутствие свидетелей, составление расписки).
2. Безналичный расчет (через банковскую ячейку или переводом на банковский счет).

После поступления денежных средств, продавец передает ключи от квартиры покупателю. Эти действия сторон именуются взаиморасчетом. Тут можно скачать образец расписки в получении денежных средств за квартиру, образец акта приема-передачи ключей. Через ипотеку Для покупки квартиры может использоваться ипотека.
В таком случае к пакету документов прилагается кредитный договор, в котором указываются все условия предоставления недвижимости в ипотеку.

Оцените статью: