Как инвестировать в недвижимость при малом капитале

Сегодня рассмотрим тему: "как инвестировать в недвижимость при малом капитале", постараемся выделить самое главное и, при необходимости алгоритм действий. При этом, вам доступны эксклюзивные комментарии нашего эксперта. Все вопросы вы можете задать в специальной форме после статьи. Обращаем внимание, что перед заданием вопросов стоит внимательно прочитать статью, потому что большинство ответов там уже есть.

Как правильно инвестировать в недвижимость при малом капитале или вообще без денег

Изображение - Как инвестировать в недвижимость при малом капитале proxy?url=https%3A%2F%2Fartem-bilenko.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F07%2Fazbukab-600x338

Здравствуйте, уважаемые читатели.

Сегодня у нас очень интересная тема. Мы поговорим о том, как инвестировать в недвижимость, имея в запасе небольшой стартовый капитал или вообще без денег.

Цель этой статьи: собрать максимальное количество работающих схем, позволяющих при должном усилии выгодно купить перспективный жилой объект и заработать на сделке.

Мы не будем рассматривать классические схемы, позволяющие правильно купить доходный объект за приемлемую цену. Также здесь не будут рассмотрены особенного того, как инвестировать в недвижимость в России и за рубежом. Это очень важный материал, требующий детальной проработки. Его мы отдельно опубликуем в рубрике «Недвижимость». Чтобы не пропустить нужную статью, подпишитесь на рассылку или присоединитесь к нашей группе в соцсетях.

Запомните три простых принципа, на основе которых будут базироваться все ваши будущие сделки.

  1. Абсолютно каждый человек может выгодно инвестировать в недвижимость с нуля, без бюджета и специальных знаний.
  2. При малом капитале вам придется много времени уделить двум процессам: поиску доходных объектов и привлечению достаточного количества денег.
  3. Чтобы проводить сделки без стартового капитала, вам придется научиться договариваться и привыкнуть к многочисленным отказам.

В инвестиционном мире существуют такие понятия, как ресурсы и ресурсность.

Как видите, все безбюджетное инвестирование построено на умении добывать нужные ресурсы. В следующем разделе мы рассмотрим несколько примеров, которые помогут лучше понять суть такого подхода.

Ниже собрана серия обучающих видео материалов, рассказывающих о возможных вариантах покупки недвижимости без капитала. Каждый ролик будет дополнен текстовыми тезисами, поэтому вы быстро сможете найти и изучить подходящий алгоритм.

Покупка жилья в ипотеку с последующим привлечением арендаторов

Как инвестировать в недвижимость, не покупая ее. Работающие советы

Изображение - Как инвестировать в недвижимость при малом капитале proxy?url=https%3A%2F%2Fbusinessman.ru%2Fstatic%2Fimg%2Fn%2F5%2F6%2F9%2F5%2F8%2F7%2Fi%2F569587

Изображение - Как инвестировать в недвижимость при малом капитале proxy?url=https%3A%2F%2Fbusinessman.ru%2Fstatic%2Fimg%2Fn%2F5%2F6%2F9%2F5%2F9%2F2%2Fi%2F569592

Последние несколько лет рынок недвижимости бьет все рекорды по темпам роста. В крупных городах рост колеблется в пределах 10-35%, что во многом обусловлено снижением ставок по ипотечным кредитам. Таким образом, все больше людей задумываются о том, чтобы инвестировать в этот сектор и стать, например, арендодателем. Действительно, сейчас отличное время для вложений в недвижимость. И вовсе не обязательно становиться физическим собственником. Советы экспертов помогут вам сориентироваться.

Изображение - Как инвестировать в недвижимость при малом капитале proxy?url=https%3A%2F%2Fbusinessman.ru%2Fstatic%2Fimg%2Fn%2F5%2F6%2F9%2F5%2F8%2F3%2Fi%2F569583

Биржевой фонд – это большое скопление различных видов ценных бумаг в одном месте. ETF аналогичен индексным и взаимным фондам, но он имеет более широкую диверсификацию и характеризуется более низкими затратами по всем пунктам.

Инвестирование в фонды ETF – отличный способ диверсифицировать свои вклады. Вы можете инвестировать не непосредственно в недвижимость, а в акции компаний, которые занимаются строительством или покупкой зданий (отельных, офисных и так далее). Таким образом, вы инвестируете в недвижимость, получаете дивиденды, но совершенно лишены необходимости решать проблемы, характерные для реальных владельцев.

Изображение - Как инвестировать в недвижимость при малом капитале proxy?url=https%3A%2F%2Fbusinessman.ru%2Fstatic%2Fimg%2Fn%2F5%2F6%2F9%2F5%2F9%2F1%2Fi%2F569591

Отличный вариант для новичков в мире инвестирования – вложиться во взаимные (паевые) фонды. Один из наиболее известных и надежных фондов, который пользуется хорошей репутацией во всем мире – DFREX. Инвестиции в этот фонд обходятся сравнительно недорого, но многолетний опыт безупречной работы позволяет чувствовать уверенность в будущей выгоде.

Еще один авторитетный паевой фонд – TIREX. Его активы достигают 2 млрд долларов. Инвесторов привлекает широкая диверсификация, а также невысокие комиссии.

В России распространены паевые инвестиционные фонды (ПИФы). Но они закрытые. Это значит, что нельзя в любой момент из них выйти и забрать свои средства. Инвестору возвращаются его средства только тогда, когда строительство будет окончено, а объекты – распроданы. Тогда же выплачиваются дивиденды, а фонд ликвидируется. Учтите, что многие ПИФы доступны только квалифицированным инвесторам, а информации о них нет в открытых источниках.

Изображение - Как инвестировать в недвижимость при малом капитале proxy?url=https%3A%2F%2Fbusinessman.ru%2Fstatic%2Fimg%2Fn%2F5%2F6%2F9%2F5%2F8%2F5%2Fi%2F569585

REIT – это еще один вариант, как можно инвестировать в недвижимость, не становясь физическим собственником. Данная система позволяет диверсифицировать свои активы по типам объектов. Несмотря на периодические колебания на рынке недвижимости, в долгосрочном периоде REIT показывает вполне стабильные показатели.

Эксперты рекомендуют держаться подальше от ценных бумаг, которые не представлены на REIT, ведь такие финансовые инструменты характеризуются невысокой ликвидностью, высокими комиссиями, низкой прозрачностью и неоправданным риском. Об этом также предупреждает Комиссия по ценным бумагам и биржам США.

Важно, что REIT доступен российским инвесторам. Это отличная возможность вложиться в иностранную недвижимость, не покидая пределов Родины. Например, акции можно купить через Санкт-Петербургскую биржу. Но чтобы купить акции на бирже, нужно соответствовать некоторым требованиям:

  • инвестировать в недвижимость не менее 75% своих активов;
  • доля арендной платы в структуре прибыли не должна быть меньше 75%.
Читайте так же:  Подтверждение основного вида деятельности в фсс в 2019-2020 году

Изображение - Как инвестировать в недвижимость при малом капитале proxy?url=https%3A%2F%2Fbusinessman.ru%2Fstatic%2Fimg%2Fn%2F5%2F6%2F9%2F5%2F8%2F4%2Fi%2F569584

Инвестируйте в компании, ориентированные на недвижимость

Есть немало компаний, которые ориентированы на недвижимость, но не сотрудничают с популярными биржами. Это могут быть отели, туроператоры, застройщики. Вам придется потрудиться, чтобы найти их. К тому же дивиденды будут несколько ниже.

Если вы планируете приобрести акции подобной компании, стоит проявлять осторожность и осмотрительность, объективно оценить все риски. При соблюдении всех условий подобный тип инвестирования может быть вполне удачным для людей, которые хотят вложиться в определенный тип недвижимости.

Изображение - Как инвестировать в недвижимость при малом капитале proxy?url=https%3A%2F%2Fbusinessman.ru%2Fstatic%2Fimg%2Fn%2F5%2F6%2F9%2F5%2F8%2F8%2Fi%2F569588

Эксперты утверждают, что рост рынка недвижимости в последнее десятилетие обусловлен недостаточностью жилого фонда. То есть спрос заметно превышает предложение. Таким образом, в течение нескольких последующих десятилетий строительство жилого фонда будет бурно развиваться. Будут создаваться новые районы и восстанавливаться старые. Таким образом, инвестировать в строительство – хороший вариант на данный момент.

Несмотря на то что большинство инвесторов стараются уйти от реального владения недвижимостью, все же остаются такие, для которых важно физически осязать свою собственность. Таким образом, они покупают дома и квартиры, которые приглянулись им больше всего, а потом сдают в аренду.

В качестве примера стоит привести опыт путешественника Ли Хаффмана. Он приобрел недвижимость в Северной Каролине, а сам жил в Калифорнии. Сначала он пытался управлять имуществом на расстоянии. Но это было очень хлопотно и затратно. Чтобы сохранить свое спокойствие и деньги, Ли принял решение нанять управляющего недвижимостью.

Несмотря на то что Хаффману приходится платить менеджеру 8-10% и более от прибыли, которую он получает с аренды, он считает это своим лучшим решением. Пока Ли занимается своей карьерой, менеджер заботится о том, чтобы его имущество приносило прибыль – ищет арендаторов, занимается ремонтом и прочими организационными вопросами.

Таким образом, несмотря на то что Ли Хаффман является реальным собственником недвижимости, фактически он лишен всех забот, характерных для арендодателей. В общем, планируя реальные инвестиции, заложите в свою смету затраты на оплату труда управляющего – они оправданы.

Изображение - Как инвестировать в недвижимость при малом капитале proxy?url=https%3A%2F%2Fbusinessman.ru%2Fstatic%2Fimg%2Fn%2F5%2F6%2F9%2F5%2F9%2F0%2Fi%2F569590

Если вы заинтересованы в инвестировании в недвижимость, но не хотите владеть реальным объектом, вам стоит рассмотреть вариант покупки векселей. Имеется в виду покупка чужих долгов через банк. Это несет существенную экономию. Как утверждают эксперты, инвестировать в векселя очень выгодно. Но прежде чем вложить свои деньги в долговые бумаги, стоит провести тщательную проверку, чтобы быть уверенным, что вы сможете вернуть свои средства в будущем.

Еще один интересный способ инвестирования – это предоставление твердых кредитов. Вы не вкладываетесь в объекты сами, а одалживаете деньги тому, кто хочет стать физическим собственником или приобрести ценные бумаги. Это позволяет вернуть деньги с процентами гораздо раньше, чем в других случаях.

В качестве примера можно привести опыт инвестора Джима Ванга. Он предлагает прямые кредиты людям, которые хотят инвестировать в недвижимость под 12%. Он старается работать только с теми людьми, которых знает лично. Таким образом, он чувствует себя максимально комфортно и уверенно. Джим косвенно инвестирует в недвижимость, лишая себя тех забот и проблем, с которыми сталкиваются реальные собственники физических объектов или ценных бумаг. Но предупреждает, что к работе с незнакомцами стоит относиться с максимальной осмотрительностью.

Изображение - Как инвестировать в недвижимость при малом капитале proxy?url=https%3A%2F%2Fbusinessman.ru%2Fstatic%2Fimg%2Fn%2F5%2F6%2F9%2F5%2F8%2F9%2Fi%2F569589

Интернет – это бесценный источник возможностей для тех, кто хочет заняться инвестированием. На специализированных сайтах (например, Fundrise или Realty Mogul) можно найти информацию о давно существующих и новых компаниях, в которые можно вложиться. Более того, вы можете инвестировать в жилую и коммерческую недвижимость, а также получать дивиденды не выходя из дома.

Механизм инвестирования онлайн аналогичен схеме, по которой работает REIT. Ваши средства объединяются со средствами других вкладчиков и выступают в качестве платформы для покупки жилой или коммерческой недвижимости крупными компаниями. В конечном счете вы получаете дивиденды от той выгоды, которую получили фирмы.

Несмотря на то что данный вид инвестирования стал популярным сравнительно недавно, он уже показывает вполне неплохие результаты. Так, в 2018 году сайт Fundrise выплатил своим инвесторам в среднем 9,11% от вложенных средств. Правда, чтобы открыть счет на данном ресурсе, нужно быть аккредитованным инвестором.

Изображение - Как инвестировать в недвижимость при малом капитале proxy?url=https%3A%2F%2Fbusinessman.ru%2Fstatic%2Fimg%2Fn%2F5%2F6%2F9%2F5%2F9%2F3%2Fi%2F569593

Таким образом, существует принципиально иной взгляд на инвестирование в недвижимость, отличный от общепринятого. Чтобы зарабатывать на жилых и коммерческих объектах, вовсе не нужно ими владеть. Достаточно поделиться своими деньгами (на выгодных условиях) с теми, кто не боится трудностей, связанных с фактической собственностью (контакты с арендаторами, ремонт, обслуживание и так далее).

Изображение - Как инвестировать в недвижимость при малом капитале proxy?url=http%3A%2F%2Finvestobox.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2F%25D0%259A%25D0%25B0%25D0%25BA-%25D0%25B8%25D0%25BD%25D0%25B2%25D0%25B5%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25B8%25D1%2580%25D0%25BE%25D0%25B2%25D0%25B0%25D1%2582%25D1%258C-%25D0%25B2-%25D0%25BD%25D0%25B5%25D0%25B4%25D0%25B2%25D0%25B8%25D0%25B6%25D0%25B8%25D0%25BC%25D0%25BE%25D1%2581%25D1%2582%25D1%258C-1

Недвижимость является, пожалуй, самым осязаемым активом инвестора.

Существуют несколько способов получения дохода:

  • покупка квартиры на стадии котлована и последующая продажа, после окончания строительства дома, так сказать покупка в долёвку. Стоит отметить, что бы избежать уплаты налога 13%, следует иметь в собственности квартиру не менее 3 лет.
  • покупка жилой или коммерческой недвижимости для дальнейшей сдачи в аренду;
  • покупка земельного участка в новом коттеджном поселке, до строительства необходимой инфраструктуры – в данный период цены очень низки. И далее либо просто ждать когда соседи застроятся и будут проложены все коммуникации, либо вкладывать деньги в строительство коттеджа, что в разы увеличит полученный доход.
Читайте так же:  Образец заявления на получение патента по форме 26.5-1 на 2019-2020 год

Инвестировать в недвижимость, как правило, необходимо на большой промежуток времени, это так называемые долгосрочные инвестиции. Недвижимость является мало ликвидным инструментом инвестора. И в случае, если необходимо будет срочно получить за неё деньги, в стране может быть не самая выгодна экономическая ситуация и инвестору придется продавать свой объект недвижимости по невыгодной цене, тем самым понести убытки.
Ещё одной планкой, ограничивающей наличие данного инструмента в портфель инвестора является не маленький первоначальный капитал, необходимый для покупки хорошего объекта. Но данную проблему можно решить другим способом.

Как инвестировать в недвижимость при малом капитале?

Альтернативным способом, где сумма входа значительно меньше стоимости всего объекта, является инвестирование в ПИФы недвижимости. Фонды по специализации делятся на:

  • девелоперский;
  • земельный;
  • рентный;
  • смешанный;
  • строительный .

Тип всех инвестиционных фондов закрытый и для участия в них необходимо купить паи в момент формирования. Требовать погашения паёв можно только в конце оговоренного срока, на который управляющая компания предлагала свою оферту. Минимальный срок жизни таких ПИФов 3 года, максимальный 15 лет.

Некоторые фонды устанавливают минимальную сумму первого взноса от 50 тысяч рублей, что вполне реально осилить даже начинающему инвестору. Определится с доходностью таких вложений проблематично, есть компании и «выстреливающие» по 40% годовых, а некоторые уходят в небольшой минус на коротких промежутках.

Недвижимость является выгодным вложением средств, так как в долгосрочной перспективе её цена, даже после временного понижения начинает расти. Самым удачным моментом для входа в сделку будет как раз момент такого понижения.

В конце 2008 года цены на квартиры в РФ упали на 20% и уже в 2011 году вернулись на прежний уровень. Сейчас 2015 год и цикл повторяется. В 2017 году недвижимость уже должна отыграть упавшую стоимость и продолжить свой рост.

Всё время, владея таким активом, можно получать пассивный доход, сдавая её в аренду (ознакомиться с источниками дохода в интернете можно в статье «Как заработать в интернете без вложений»).

Изображение - Как инвестировать в недвижимость при малом капитале proxy?url=https%3A%2F%2Fforex-images.mt5.com%2Fforum%2Fru%2Fpamm_728x90_ru

Изображение - Как инвестировать в недвижимость при малом капитале proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.forexdengi.com%2Fimages%2Favatars%2F71s

На сегодняшний день инвестирование в недвижимость самое правильное решение вкладывать деньги. Конечно хорошо когда есть 5 миллионов долларов, ты построил высотку, продал и приумножил их в 2 раза. Но обычному человеку нужно стремится зарабатывать и вкладывать деньги в покупку квартир, можно даже не большую, вторичный рынок и отдать ее в аренду. Приобрести парочку таких квартир и уже на кусок хлеба с аренды заработать можно. Вложение в недвижимость с подальше сдачей в аренду, на сегодняшний день самое выгодное вложение.

Изображение - Как инвестировать в недвижимость при малом капитале proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.forexdengi.com%2Fcustomavatars%2Favatar260280_12

Купить квартиры и сдать – овчинка выделки не стоит. Веду раздел про инвестиции в интернете и решила вот буквально на днях узнать – сколько и чего можно “навариться” от сдачи в аренду двух квартир. Оказалась простая арифметика, в расчет брала город-миллионник на Урале: на 10 млн.рублей можно купить 2-3 квартиры. Пусть будет 2 квартиры в наличии. Аренда 10-20 тыс.руб. в месяц + коммунальные платежи. Далее. Придется сделать ремонт и следить за квартирой в плане поломок сантехники и разных там труб-приборов. Это расходы. Берем обстановку мало-мальскую. Кухонная утварь, плита, холодильник, телевизор, диван. В общем снова расходы. То есть аренда пустой квартиры в 1,5 раза меньше будет, чем с вещами. Окупаемость будет долгой. Вариант есть покупки квартиры в ипотеку и тогда ее сдавать. Но надо самим где-то жить. Следовательно данная квартира будет просто инвестиция, допустим детям на будущее.

Золото с древних времен используется, как мерило ценностей. У каждой страны есть свой золотой запас, который используется в качестве антикризисного резерва, а также с целью корректирования курса национальной валюты. Многие состоятельные люди совершают вложения в золото, сохраняя таким образом деньги от инфляции. Давайте разберем, есть ли смысл обычному человеку делать подобные вклады и выгодно ли работать с золотом, как с инвестиционным инструментом.

Золото — это мягкий металл, который добывается во многих странах мира. За всю историю человечество добыло 190 тысяч тонн золота. Из-за его свойств и сложности добычи данный металл считается мерой обеспечения денег. По сути, цена на металл не привязана к экономикам стран и формируется на общемировом рынке. Считается, что это ликвидный актив, который можно быстро продать, к тому же он не требует особых условий хранения.

Изображение - Как инвестировать в недвижимость при малом капитале proxy?url=http%3A%2F%2F101biznesplan.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F02%2Finvestitsii-v-zoloto-plyusy-i-minusy-1

Многие россияне считают, что инвестиции в золото могу делать только очень богатые люди, ведь оно достаточно дорогое. На самом деле это не так: абсолютно любой человек при наличии свободных денег может вложить их в металл. Но по факту не всегда делать это выгодно, поэтому нужно понимать, какое именно золото вы приобретаете, где оно будет храниться, как вы будете его продавать и пр. Существует несколько основных способов сделать инвестиции в ценный металл:

  1. Приобрести обезличенное золото, то есть фактически просто купить его на собственный счет, при этом не получая физически.
  2. Приобрести золотые слитки в банках. Они выпускаются в различном весе и вы вполне можете себе позволить приобрести 10 граммовый слиток.
  3. Сделать вложение в ценный металл, заключив соглашение с брокером.
  4. Приобрести золотые монеты с целью последующей перепродажи.
  5. Приобрести акции компаний, которые занимаются добычей золота.
  6. Приобрести антиквариат, украшения или художественные произведения.
Читайте так же:  Онлайн-заявка на кредит в банке русский стандарт доступные деньги или доступные проблемы

Наиболее безопасным считается вариант покупки ценного металла в банках. Сегодня многие банки торгуют металлами, предлагая своим клиентам интересные условия. Причем их можно приобрести как обезличенным способом, так и натуральным. У каждого банка свои условия, но в целом они продают металл от определенного веса (например, у Сбера минимальная покупка 50 грамм, а у Альфы — от 1 грамма). Обезличенное золото хранится на счетах, при этом владельцу выплачивается определенный процент (обычно он составляет 1-3% в год от суммы вклада).

Внимание: золотые депозиты не являются участниками фонда гарантирования вкладов, поэтому открывать счета следует в надежных банках.

Процедура выглядит следующим образом: вы выбираете финансовое заведение, приходите в него, заключаете договор на открытие металлического счета и покупаете определенный вес. Фактически золото вы не получаете: оно хранится на вашем счету (а если еще точнее, то оно вообще не существует). За каждый месяц хранения вы получаете определенный процент в качестве процентов, они могут начисляться на отдельную карту или накапливаться на золотом счете. При необходимости вы можете продать обезличенное золото банку или перевести его в физическое, если подобная операция допустима условиями банка.

Рассмотрим, выгодно ли вкладывать деньги в золото, не получая его физически. Именно так поступает большинство инвесторов, поскольку это выгодный вариант. Вам не нужно заниматься перевозкой ценного груза и его хранением, вам не нужно оплачивать услуги инкассаторов и охранников, покупать сейф и пр. Ваше имущество лежит на виртуальном счету и вы в любой момент можете либо продать его, либо переоформить и пр. Отметим, что в некоторых случаях вам придется заплатить 20% НДС за покупку (в случае, если вы забираете металл), что делает подобный вариант не выгодным. Безналичные счета вы можете пополнять или продавать металл по курсу банка на текущий момент. Соответственно, вы получаете двойную прибыль: процент за “депозит” и доход от постоянного роста стоимости золота.

Перед тем, как открыть обезличенный счет, обязательно изучите условия, предлагаемые банком. У каждого заведения они разные. Уточните, нужно ли платить за обслуживание счета, какой минимальный и максимальный срок действия вклада, как закрывается счет, какой процент начисляется на вклад и прочее. Для открытия счета вам понадобится паспорт гражданина РФ, а также индивидуальный налоговый номер.

Изображение - Как инвестировать в недвижимость при малом капитале proxy?url=http%3A%2F%2F101biznesplan.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F02%2Finvestitsii-v-zoloto-plyusy-i-minusy-2

Второй вариант сотрудничества с банками: покупка у них золотых слитков. Золото выпускается в слитках массой от 1 грамма до 1 килограмма. Вы можете просто прийти в финансовое учреждение и приобрести себе слиток различной массы. Слитки изготавливаются из золота высшей очистки (999 проба). Но нужно понимать, что в разных банках курсы на металл могут отличаться, поэтому перед покупкой изучите предложения, чтобы выбрать наиболее подходящие варианты.

Внимание: стоимость слитков неоднородна за счет сложности техпроцесса их изготовления. 10 слитков весом в 1 грамм обойдутся дороже, чем 1 слиток весом в 10 грамм, выгоднее приобретать большие слитки.

При этом нужно не забывать, что крупные слитки (от 100 грамм) не так и просто продать, тогда как мелкие продаются без особых проблем. Поэтому вам нужно будет найти золотую середину между стоимостью и ликвидностью. На самом слитке в обязательном порядке указывается его порядковый номер, ставится клеймо с пробой и номиналом, а также информация о заводе-изготовителе. При этом продать слиток, на котором имеются царапины, вмятины или повреждения клейма будет очень сложно, и стоимость обязательно пересчитают в меньшую сторону. Также при покупке слитков вам нужно будет оплатить НДС в размере 20%, что делает покупку не такой и выгодной.

Давайте рассмотрим, как инвестировать в золото через брокера. Подобный вариант считается достаточно интересным и безопасным при условии, что вы доверите свои средства проверенному профессионалу. Брокер работает на бирже, то есть вы не покупаете физический металл, а работаете с опционами и фьючерсами. Подобное решение крайне выгодно для производителей металла, поскольку позволяет защититься от манипуляций и спекуляций от крупных игроков.

Как работать через брокера? Одним из самых известных и крупных является Форекс. Там вы сможете приобретать и продавать обезличенное золото в зависимости от ваших пожеланий и курса. К достоинствам этого брокера относится:

  1. Простота регистрации и пополнения счета.
  2. Удобный и интуитивно понятный интерфейс.
  3. Возможность использования кредитного плеча для ускорения заработка.
  4. За совершенные покупки не нужно платить НДС.

Форекс предлагает возможность участвовать в торгах и по другим позициям. Вы сможете работать с валютами, полезными ископаемыми, ресурсами, акциями и пр.

Читайте так же:  Как получить консультацию по кредитам в отп банке

Изображение - Как инвестировать в недвижимость при малом капитале proxy?url=http%3A%2F%2F101biznesplan.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F02%2Finvestitsii-v-zoloto-plyusy-i-minusy-3

Рассмотрим еще один вариант, как вложить деньги в золото. Российские банки продают золотые монеты двух видов: коллекционные и инвестиционные. Первые используются для длительного хранения, они попадают в частные коллекции и пользуются большой популярностью у коллекционеров. Вторые используются для инвестиций. Коллекционные монеты дороже инвестиционных, поскольку они имеют высокую художественную ценность. Вкладывать средства можно как в те, так и в другие монеты, но если вы берете коллекционные образцы, то вам нужно в них разбираться. Одни покупаются практически по номинальной стоимости, а вторые, редкие, могут продаваться на 20-100% выше реальной.

Внимание: инвестиционные золотые монеты освобождены от НДС в России и других странах, поэтому при их покупке вам не придется переплачивать. При этом хранить их нужно аккуратно, не повреждая упаковку, чтобы не проходить экспертизу во время продажи.

Отметим, что золотая инвестиционная монета является аналогом слитка. Единственное отличие в том, что за нее не берется НДС. Вы можете свободно забирать их из банка и хранить дома или же оставить в банковской ячейке. Продажу монет можно осуществлять в российских банках, которые имеют лицензию на работу с золотом, или же на различных интернет-площадках. Практика показывает, что инвестиции в монеты позволяют сохранить деньги от инфляции, но быстрых прибылей ждать не стоит. Это вложение на несколько лет: чтобы получить хоть какой-то доход, нужно подождать пару-тройку лет.

Еще один вариант заработка: вложение в акции компаний, которые занимаются добычей драгоценных металлов. Многие бизнесмены задумываются: стоит ли инвестировать в золото или все же лучше приобрести себе часть в золотодобыче? Однозначно ответить на этот вопрос нельзя. Российские компании удерживают достаточно стабильные позиции на рынке, но во времена кризиса стоимость акций проваливается на 10-20%. К тому же не стоит забывать и о возможных санкциях со стороны США и ЕС: после введения мер против Русала он практически стал банкротом, поэтому инвесторы потеряли все сделанные сбережения.

Акции иностранных компаний купить достаточно сложно из-за того, что они торгуются в других странах, но в целом вы можете работать через брокера. Предсказать как именно будет развиваться ситуация со стоимостью акций и показателями компаний достаточно сложно, поэтому мы не рекомендуем использовать их в качестве инструмента для продолжительных инвестиций. Лучше рассматривать их в качестве предмета для спекуляции на коротких позициях. Стоимость акций меняется не столько от цен на драгоценный металл, сколько от показателей всей отрасли и конкретных компаний. Тут нужно понимать зависимость от показателей и доходности компании от цен на золото. Когда цена увеличивается, то компании получают большую прибыль, которую они пускают на модернизацию, разведку и запуск новых копей. При этом суммарный доход компании снижается, но она наращивает активы. При низких ценах они работают в режиме суровой экономии, отсекая все второстепенные проекты, но доходы увеличиваются.

Изображение - Как инвестировать в недвижимость при малом капитале proxy?url=http%3A%2F%2F101biznesplan.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F02%2Finvestitsii-v-zoloto-plyusy-i-minusy-4

Рассматривая работу с акциями, также следует вспомнить, что на бирже продаются и бумаги обеспечения. Это эффективный и действенный инструмент, позволяющий снизить риски и не платить комиссии (НДС) при работе с ценными металлами. Торговля бумагами производится на Лондонской фондовой бирже, на которой можно работать через брокеров. Вы приобретаете ценные бумаги, и каждая гарантирует вам возможность обмена на 10 часть тройской унции, что составляет 3.1 грамма.

Данный вид инвестирования достаточно сложен и требует серьезных знаний. Вы должны понимать, действительно ли антиквариат представляет собой художественную ценность или это обычный лом, который не удастся продать по хорошей цене. Приобретать ювелирные украшения с целью инвестирования также не очень здравое решение, поскольку в цену включена работа мастера. Нередко бывает так, что само изделие весит, например, 5 грамм, а стоит как 8 грамм золота. Соответственно, продать его как именно изделие вы вряд ли сможете, и придется сдавать его как лом в 5 грамм. К тому же покупка в магазине подразумевает оплату НДС, что еще больше удорожает покупку и делает ее невыгодной с целью инвестирования.

По сути, вкладываться имеет смысл только в антиквариат и то только в том случае, если вы уверены, что изделие представляет собой какую-то ценность. Хорошую ликвидность имеют вещи с историей или с художественной ценностью. Также нужно учитывать, что зачастую определить пробу старого изделия непросто и можно легко наткнуться на подделку. Ювелиры в большинстве случаев работают не с чистым металлом, а со сплавами. Связываться с ювелирными украшениями нет никакого смысла: вы гарантированно потеряете деньги. Единственный вариант для заработка может быть в том, что золото резко вырастет на 50-100%, но такие случайности практически не встречаются.

Итак, мы рассмотрели основные плюсы и минусы инвестиции в золото. Его следует рассматривать только как долгосрочный актив, который принесет прибыль когда-то потом, минимум через 5-10 лет. Но также можно использовать инструменты для спекуляции, чтобы заработать быстрые деньги.

Как инвестировать в малый бизнес — Сергей Гладченко, MO.Cash

Как вложить деньги в развитие малого бизнеса — читайте далее

Читайте так же:  Что должно быть в личном деле работника образец

Изображение - Как инвестировать в недвижимость при малом капитале proxy?url=https%3A%2F%2Fpsm7.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F12%2Fpic1-1

Как инвестировать в малый бизнес — Сергей Гладченко, MO.Cash

Редакция PaySpace Magazine продолжает спецпроект о том, как инвестировать средства в Украине. Куда вложить капитал (в депозиты, драгметаллы, ОВГЗ, недвижимость, бизнес, криптовалюты, акции), на какой срок размещать средства, и о каких рисках следует помнить — объяснят эксперты из разных отраслей.

В этом интервью генеральный директор MO.Cash Сергей Гладченко рассказал, что следует знать об инвестициях в малый бизнес.

Какой минимальный капитал нужно иметь, чтоб начать инвестировать в малый бизнес?

Если у Вас остается 3-5 тыс грн в месяц, то уже можно задуматься о дополнительном доходе. Если не вложить эти деньги, они разойдутся на мелочи. А так и деньги можно сохранить, и пассивный доход получить. Подобный инструмент предоставляет Платформа MO.Cash.

Какую доходность обещает такое капиталовложение?

На нашей платформе договор заключается между заемщиком и инвестором, деньги идут напрямую между ними и проценты оплачивает заемщик – собственник бизнеса напрямую инвестору.

Процентная ставка одинакова как у заемщика, так и у инвестора — от 25 до 35% годовых. Но инвесторы могут по своему желанию застраховать финансовые риски – риски невозврата. А значит, доходность может снизиться на 4-5%.

Какие риски при инвестировании в малый бизнес?

Малые предприятия меньше, чем большие подвержены политическим рискам. Но риски всегда есть. Их надо изучать, взвешивать, диверсифицировать.

Изображение - Как инвестировать в недвижимость при малом капитале proxy?url=https%3A%2F%2Fpsm7.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F12%2Fp1_

Мы даем много информации о клиенте, его кредитной истории, бизнесе. Прежде, чем принимать решение, надо хорошо ознакомиться с информацией, возможно, подробно изучить заемщика и обязательно внести инвестируемую сумму маленькими частями в разные проекты.

На что обращать внимание при выборе компании для инвестирования?

На понятность бизнеса, местонахождение, возможность контролировать процесс развития. Обязательно надо ознакомиться с кредитной историей заемщика. Обратите внимание на категорию риска, которую присвоили проекту сотрудники платформы. Выбирайте наименьший риск. Наши специалисты имеют многолетний опыт кредитного анализа по лучшим европейским технологиям, по которым работают ЕБРР и НУФ и которые показали хороший результат.

Как правильно выбрать сферу компании для инвестирования?

Самым удачным будет выбор компании, в той отрасли, в которой вы считаете себя экспертом. Можно выбрать предприятие, которое находится недалеко от вашего места жительства или работы. Вы можете приобретать их товары или услуги и эти способствовать их и своему успеху. Обязательно почитайте информацию о тенденциях в отрасли, в которую собираетесь инвестировать, посмотрите, что пишут в интернете о данной компании, какие отзывы об уровне сервиса.

Что следует учесть при оформлении документов?

Для оформления инвестиции необходимо иметь банковскую карту, на которой есть деньги, и электронную цифровую подпись сертифицированного центра для подписания договоров.

Изображение - Как инвестировать в недвижимость при малом капитале proxy?url=https%3A%2F%2Fpsm7.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F12%2Fpic4

Сейчас многие банки предоставляют услугу по оформлению ЕЦП, есть специализированные центры. Мы работаем со всеми сертифицированными вариантами. Ну и конечно составление подобных договоров займа лучше оставить экспертам, а мы уже их полностью проработали, учитывая судебную практику.

Как скоро можно рассчитывать на прибыль?

По условиям работы платформы заемщик ежемесячно погашает проценты и сумму займа. То есть деньги начнут возвращаться с процентами с первого месяца. Иногда мы согласовываем отсрочку по возврату тела кредита на 3 месяца. Но процентов это никогда не касается. Проценты выплачиваются с первого месяца.

Насколько высок процент того, что инвестиции не оправдают себя?

Методика анализа заемщика, которую мы применяем, показала проблемность 6% в самые кризисные годы. Мы добавили свой скоринг и надеемся, что уровень дефолта не будет выше 2%.

Как минимизировать потери при неправильном выборе компании для инвестирования?

Страхование и диверсификация рисков. Не кладите все яйца в одну корзину. Лучше по 1 тыс в 10 проектов, чем 10 тыс в один.

Что о таком виде инвестиций говорит законодательство? Облагается ли доход налогом?

Статья 1048 гражданского кодекса позволяет любому физическому лицу давать займы и получать по ним проценты. Естественно, со всех получаемым доходов мы должны уплачивать налоги. В своем личном кабинете инвестор найдет расчет суммы, которую надо уплатить за отчетный год.

Какие еще варианты инвестирования в Украине вы бы посоветовали?

На самом деле, в Украине достаточно высокий риск инвестирования, нужно хорошо взвешивать и понимать – дешевый сыр только в мышеловке. Чем выше предлагается доходность по инвестициям – тем выше риск его невозврата. Уметь рассчитывать и контролировать риски – вот задача которая стоит перед каждым человеком.

Изображение - Как инвестировать в недвижимость при малом капитале 34547564343443
Автор статьи: Артем Гуреев

Добрый день. Меня зовут Артем, уже более 10 лет занимаюсь финансовым консультированием, являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в доступном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 3.3 проголосовавших: 148

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here