Как открыть автостоянку с нуля

Сегодня рассмотрим тему: "как открыть автостоянку с нуля", постараемся выделить самое главное и, при необходимости алгоритм действий. При этом, вам доступны эксклюзивные комментарии нашего эксперта. Все вопросы вы можете задать в специальной форме после статьи. Обращаем внимание, что перед заданием вопросов стоит внимательно прочитать статью, потому что большинство ответов там уже есть.

Автостоянка является видом бизнеса с низким порогом вхождения и со средним уровнем доходности. Он имеет много перспектив к развитию, поскольку количество автомобилей в городах растёт с каждым годом. Как же открыть автостоянку, наладить её функционирование и гарантировать полную безопасность, разберёмся далее.

Существует множество видов стоянок для авто, поэтому сначала предпринимателю нужно разобраться с тем, какую именно стоянку он желает открыть. Каждый вид стоит рассмотреть отдельно.

Наиболее простой и примитивный вид. В этом случае стоянка представляет собой ограждённую и охраняемую территорию, где и размещаются транспортные средства. Открытие такого вида бизнеса потребует минимум вложений. Потенциальные клиенты – люди со средним уровнем достатка.

Видео (кликните для воспроизведения).

Изображение - Как открыть автостоянку с нуля proxy?url=https%3A%2F%2Fmoyaidea.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2F5-avtostoyanka

Услугами таких стоянок пользуются водители, которые хотят защитить свой транспорт не только от воров, но и от погодных условий. Сооружение напоминает гараж, только имеет большие объёмы и состоит из ограждений. Конечно, на его обустройство потребуется больше денег, нежели в предыдущем случае, поэтому и стоимость услуг такой стоянки повышается в несколько раз.

Закрытые автостоянки, как правило, открываются на 20 мест. Под них требуется выделить около 500-530 м.

В крупных городах часто приходится сталкиваться с проблемой увеличения количества мест для транспорта, особенно на центральных улицах, вблизи культурных и деловых центров. Ситуацию помогают разрешить многоярусные комплексы для парковки, где можно припарковать пару десятков машин на территории около 20 кв. м. К тому же их дополнительный плюс заключается в том, что угнать машину на такой стоянке практически невозможно.

Чтобы минимизировать риск столкновений и повреждений авто, нужно обеспечить простую форму парковки. Требуется организовать также свободную проезжую часть, иначе придётся столкнуться с такой неприятной проблемой, как пробки, которые будут изрядно нервировать водителей.

Открывается в районах с большой проходимостью людей. При организации такой стоянки нужно помнить, что полоса для движения машин в ширину не может быть меньше 7 м. К тому же нужно учесть специальное защитное покрытие асфальта для впитывания нефтепродуктов.

Это будет прибыльным бизнесом в случае большого спроса и отсутствия поблизости конкурентов. Так, ключевой момент заключается в правильном выборе месторасположения стоянки. Как правило, наиболее подходящая территория – это самые оживлённые автотрассы. Многие дальнобойщики ищут такие места, чтобы остановиться для отдыха.

При открытии такой стоянки стоит арендовать свободное место возле придорожного кофе или ресторана. Другой, но более дорастающий вариант, – открыть собственное торговое заведение на территории автостоянки.

Это отличный тип для центральной и деловой части города, но требует немалых вложений, а также сложных проектировочных и строительных работ. В связи с этим частные лица крайне редко берутся за организацию подземного паркинга.

В отличие от стационарной стоянки, она не имеет специальных ограждений. Машины останавливаются поблизости от владельцев, но находятся под охраной. Такой бизнес приносит стабильную прибыль, но должен быть рассчитан хотя бы на 20 клиентов, иначе будет убыточным.

Чтобы стать владельцем автостоянки, изначально требуется зарегистрироваться в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя (ИП) и выбрать для себя наиболее подходящую схему налогообложения. После нужно получить разрешение муниципальной власти на аренду городских земель. На этом этапе, скорее всего, придётся столкнуться с трудностями, поскольку часто места для создания автостоянки уже предусмотрены планом застройки.

Как только будет заключён договор о праве на аренду, нужно подготовить всю проектную документацию и согласовать её с местными органами власти. В конце её надо передать в Земельный комитет.

От расположения стоянки будет зависеть как её наполняемость, так и стоимость одного места для авто. Для аренды территории можно рассмотреть такие варианты:

  • центральная часть города;
  • торговые и деловые районы, предполагающие большой поток людей, которые приехали по делам или за покупками;
  • обжитые спальные районы;
  • окрестности строящихся многоэтажек или новых микрорайонов, где только создаётся инфраструктура (в этом месте наиболее высокие шансы получения земли под свои цели).
Видео (кликните для воспроизведения).

После аренды территории необходимо обустроить автостоянку должным образом, чтобы успешно пройти проверки инспектирующих станций и избежать штрафов.

Изображение - Как открыть автостоянку с нуля proxy?url=https%3A%2F%2Fmoyaidea.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2F5-2

Вот каким требованиям необходимо следовать:

  • покрыть асфальт специальным составом, который предотвратит впитывание нефтепродуктов и позволит легко удалять их остатки в случае проливания;
  • выдержать расстояние от рядов автомобилей не менее 7 м;
  • установить ограждение и шлагбаум при въезде на стоянку;
  • провести хорошее освещение парковки;
  • установить помещение для охраны, полностью соответствующее нормам Санитарно-эпидемиологической службы (СЭС);
  • организовать систему видеонаблюдения, чтобы повысить надёжность стоянки, а также лучше контролировать работу охранников.

После открытия стоянки рекомендуется вести журнал учёта клиентов, поскольку это позволит предупредить лишние претензии проверяющих органов.

Если машина должна простоять на стоянке около суток, на нее можно выписать квитанцию об оплате. Если же транспорт оставляется на хранение на более длительный срок, с его владельцем уже следует подписать договор о предоставлении подобной услуги.

Для работы автостоянки не потребуется большой коллектив, но и без охранников никак не обойтись. И количество подбираемых сотрудников будет зависеть от размеров стоянки, но в целом можно набрать штат из 6 сотрудников. Они будут работать парами посменно по графику «сутки через двое».

Охранников стоит подыскивать ответственных и без вредных привычек, ведь именно они будут ответственны за учёт клиентов (будут фиксировать всю информацию о водителе, автомобиле и времени пользования услугой). По сути, данный журнал и будет являться клиентской базой, поэтому с особой внимательностью нужно следить за его добросовестным ведением.

По мере развития бизнеса и увеличения числа клиентов, помимо охранников, на работу можно взять 1-2 парковщиков и бухгалтера или юриста.

Читайте так же:  Коды статистики росстата

Если автостоянка находится поблизости к домам, где и проживают потенциальные клиенты, то на рекламную компанию можно выделить лишь небольшую сумму, ведь продвигать свои услуги потребуется лишь в данном небольшом районе. В других частях города не имеет смысла рекламировать свой бизнес.

В целом можно повесить объявления на домах, а также поместить в почтовых ящиках жильцов буклеты и листовки. Их также можно распространять во дворах. Конечно, недалеко от стоянки стоит установить стенды с указателями, которые и будут вести к ней.

Если первоначальная реклама оказалась успешной и база клиентов собрана, в дальнейшем можно от неё отказаться, особенно в случае низкой конкуренции.

Рассматриваемый бизнес предполагает два существенных риска:

  • Потеря арендуемой территории. В этом случае придётся искать новое место для открытия автостоянки, поэтому вновь придётся столкнуться со сложностями при сборе необходимой разрешительной документации. Чтобы минимизировать риск, стоит выкупить землю под автостоянку, а не арендовать.
  • Кража автомобиля со стоянки. Нужно предпринимать максимальные меры по защите охраняемых автомобилей от угона. Очень важно взять на работу надёжный персонал, а также установить современную систему видеонаблюдения.

Изображение - Как открыть автостоянку с нуля proxy?url=https%3A%2F%2Fmoyaidea.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2F5-kamera-s-avtostoyanki

В случае угона автомобиля не только охранники должны будут компенсировать клиенту ущерб, но и владелец стоянки. Разобраться в спорных ситуациях помогут опытные юристы.

Перед тем как вложить деньги в открытие автостоянки, нужно крайне внимательно просчитать все затраты и оценить привлекательность проекта с точки зрения рентабельности. Для примера можно рассмотреть расчёт расходов и прибыльности парковки на 100 мест.

  • официальные платежи на легализацию земли, разработку проекта и согласование документации – 300 000 руб.;
  • строительные работы, обустройство парковки и помещения для охранника – 1,5 млн руб.;
  • годовой расчёт зарплаты штату из шести работников примерно составит 600 000 руб.

Таким образом, сумма стартового капитала приблизительно равна 2 млн руб. Конечно, она будет отличаться в зависимости от конкретного региона или города.

  • 100-120 руб. за место в сутки;
  • чистка салона – 50 руб.;
  • подкачка колёс – 10 руб.

Это означает, что средняя ежемесячная выручка парковки на 100 мест при полной загруженности составит от 300 000 до 360 000 рублей. Чтобы получить чистую прибыль, из данной суммы требуется вычесть налоги, арендную плату, зарплату сотрудникам. К тому же следует учесть непредвиденные расходы, например, на закупку лампочек в прожекторах. Так, чистая прибыль при лучшем раскладе составит 60 000 рублей.

Несмотря на то, что бизнес приносит доходы с первого же дня, средства, вложенные в его открытие, окупятся совсем нескоро – в среднем через год, а то и два. Рентабельность дела составляет около 10-15%.

Автостоянка – это довольно стабильный бизнес, но при его организации важно обеспечить максимальную безопасность, чтобы снизить риски угона охраняемых автомобилей. Чтобы получить от бизнеса дополнительную прибыль, можно расширить список предоставляемых услуг, включив мойку машин и зимнее хранение шин.

Как открыть автостоянку с нуля и выгоден ли будет такой бизнес? Именно эти вопросы волнуют многих предпринимателей, решившихся открыть свое дело в данной сфере. Стоит отметить, что в большинстве регионов проблема парковки — одна из самых распространенных, поэтому частные автостоянки пользуются повышенным спросом. Но для открытия этого бизнеса предпринимателю следует оформить надлежащую документацию и вложить немалое количество денежных средств, чтобы автостоянка была полноценно оснащена.

Изображение - Как открыть автостоянку с нуля proxy?url=http%3A%2F%2Furlaw03.ru%2FContent%2FNewsImages%2FContentImages%2F4d8d74e4-ebcf-4054-b102-71d432b58bf4

Паркинг для машин как самостоятельный бизнес — предприятие со средней доходностью. Заработать исключительно на одной автостоянке огромные деньги владельцу вряд ли удастся, но стабильная прибыль в размере 60-80 тысяч рублей ежемесячно будет обеспечена, если работа парковки организована грамотно.

Прежде чем приступать к решению организационных вопросов, следует выбрать тип парковки — для организации открытого паркинга особых инвестиционных вливаний не потребуется, но стоимость одного места для авто будет невысока, а для открытия закрытого паркинга потребуется получение ряда дополнительных разрешений, дополнительные денежные средства на постройку, но и стоимость одного места для автомобиля будет значительно выше. При этом автовладельцы чаще отдают предпочтение именно автостоянкам закрытого типа, поскольку там машина защищена от дождя, солнца, града и прочих погодных условий.

Также следует определиться с видом паркинга. Автостоянка может быть:

  1. Подземной или многоуровневой. Ее следует располагать в центральной, оживленной части большого города. Стоимость работ по ее строительству и обустройству чрезвычайно высока, поэтому данный вид паркингов практически недоступен для частных лиц.
  2. Платная для легковых автомобилей. Это наиболее распространенный вариант ввиду доступности для частных бизнесменов и популярности у автовладельцев. При открытии паркинга важно соблюдать технические требования — ширина проезжей полосы не должна быть менее семи метров шириной, а дорожное покрытие в обязательном порядке должно быть обработано составом, впитывающим нефтепродукты.
  3. Для грузовых автомашин. Для организации этого бизнеса самое главное — правильно выбрать месторасположение, чтобы в ближайших 50-80 км не было конкурентов. В этом случае парковка будет пользоваться повышенным спросом у дальнобойщиков. При открытии стоянки важно учитывать технические требования по ее оснащению, чтобы не возникло проблем с проверяющими органами.

Первое, что следует сделать еще на этапе обдумывания идеи об открытии платной парковки, — оценить ее востребованность и конкурентоспособность. Владельцу стоит подумать, чем его паркинг будет привлекательнее для автовладельцев, чем автостоянки конкурентов?

Как преимущества можно рассматривать:

  • более удобное местоположение;
  • наличие закрытых боксов;
  • сниженная ставка за размещение авто;
  • наличие на территории автосервиса, кафе и так далее.

Затем необходимо выбрать место для парковки:

  • на окраине города, за чертой населенного пункта — стоимость аренды в таком случае будет минимальна, но и прибыль автостоянка будет приносить небольшую;
  • в оживленном районе — здесь арендная плата в разы выше, но и паркинг будет пользоваться спросом как у проживающих неподалеку, так и у посещающих данную часть города по делам;
  • в спальном районе — автостоянка будет пользоваться спросом у постоянно проживающих в ближайших домах граждан.

После изучения рынка и подбора места следует перейти к оформлению документов. Первое, что следует сделать, — зарегистрироваться в налоговой инспекции в качестве индивидуального предпринимателя или ООО. Следующий этап — получение права на аренду земель, если территория не находится в собственности у бизнесмена. Наиболее прибыльные места для автомобильных парковок расположены поблизости от жилых домов, но их стоимость довольно высока.

Читайте так же:  Регистрация организации (ооо) в екатеринбурге

После получения права аренды подготавливается и согласовывается с местными органами власти и земельным комитетом проектная документация. В случае, если планируется организация паркинга закрытого типа или возведение иных строений, следует получить такую документацию:

  • договор об аренде определенного земельного участка;
  • разрешение администрации и управы;
  • заключения Роспотребнадзора и пожарной инспекции.

Помимо этого, даже если застройка проводиться не будет, требуется подготовить программу производственного контроля и договора о:

  • вывозе ТБО;
  • аренде;
  • обслуживании кассового аппарата;
  • проведении дератизации.

Поскольку в парковочном бизнесе, как и в любом другом, могут возникнуть непредвиденные ситуации, для строительства паркинга землю желательно приобретать в собственность, а не арендовать.

Первоначально бизнесмену следует определиться с местом и видом открываемой парковки, оформить все надлежащие документы и только после этого приступать к открытию паркинга. Для оснащения парковки потребуется:

  • Изображение - Как открыть автостоянку с нуля proxy?url=http%3A%2F%2Furlaw03.ru%2FContent%2FNewsImages%2FContentImages%2F8801fc78-6cd0-48e0-891a-9cae2b1a26bfоборудовать места разметкой и столбиками, ограничителями, отбойниками;
  • оснастить въезд на территорию шлагбаумом или воротами, установить контрольно-пропускной пункт, где будет присутствовать охранник;
  • соблюсти технические требования — между парковочными рядами ширина проезда должна составлять не менее 7 метров, а все дорожное полотно следует обработать особым составом, предотвращающим впитывание нефтепродуктов;
  • оснастить парковку освещением и видеонаблюдением как с наружной, так и с внутренней стороны.

Количество сотрудников, трудящихся на паркинге, зависит от площади территории — чем она обширнее, тем больше в штате должно быть охранников и работников, следящих за чистотой в административных помещениях и на улице. Для небольшой автостоянки достаточно нанять:

  • трех охранников, которые будут работать посменно;
  • двух дворников, являющихся по совместительству уборщиками;
  • бухгалтера — эту должность может занимать сам владелец парковки.

После решения вышеперечисленных вопросов следует заняться рекламой автостоянки. Для этого можно разместить объявление об открытии в СМИ, расклеить листовки в микрорайоне, нанять промоутеров для раздачи флаеров. Если планируется открытие парковки для грузовиков, то целесообразно разместить за несколько километров до нее рекламу на билборде, расположенном возле трассы, и дать объявление на популярных радиостанциях.

Составлением подробного бизнес-плана следует заниматься еще на этапе планирования организации бизнеса. В нем стоит указать:

  1. Сумму первоначальных инвестиций и затраты на первое время работы паркинга.
  2. Стоимость оформления документации и размер арендной платы.
  3. Предполагаемые сроки окупаемости автостоянки.

Небольшая автостоянка, расположенная в спальном районе, приносит своему владельцу порядка 60 000 рублей ежемесячно. Соответственно, рентабельность предприятия составляет не менее 10 %, а полностью окупится паркинг не позднее 40 месяцев с открытия.

Минимальная сумма вложений составляет около половины миллиона рублей. Сюда входят:

  • арендная плата — индивидуально, в зависимости от местоположения;
  • оформление документации — около 150 000;
  • организация КПП — 75 000;
  • установка осветительных приборов — 8 000;
  • укладка дорожного покрытия — 10 000;
  • организация видеонаблюдения, телефонной связи — 20 000;
  • зарплата персоналу — 100 000;
  • текущие расходы — от 20 000.

В среднем за одно парковочное место можно получить 200-300 рублей за сутки, если автостоянка предполагает одновременное размещение 40 автомобилей. Соответственно, в сутки можно получить от 8 до 12 тысяч прибыли, а в месяц — от 240 000 до 360 000 рублей. Чистая прибыль, за вычетом заработной платы, налоговых отчислений и прочих расходов, составит от 50 000 до 90 000 рублей.

Изображение - Как открыть автостоянку с нуля proxy?url=http%3A%2F%2Furlaw03.ru%2FContent%2FNewsImages%2FContentImages%2Fd538707a-98d9-4681-b59e-314af67a1e94Средняя стоимость открытия открытого автопаркинга составляет 500 000 рублей. Если автопарковка будет закрытого типа, то данная сумма возрастет за счет затрат на оформление документации на строительство и саму застройку, она может достигать нескольких миллионов рублей.

Для роста прибыли стоит позаботиться о дополнительных услугах, которые клиенты смогут получить на автостоянке за дополнительную оплату. Например:

  • подкачка колес;
  • размораживание замков;
  • полировка.

Также на территории паркинга можно организовать магазин по продаже автомобильных аксессуаров, масел, незамерзающей жидкости и прочих необходимых вещей. Если планируется открытие парковки для грузовых машин, то на территории паркинга можно разместить кафе и небольшую гостиницу — заведение будет пользоваться спросом у дальнобойщиков, желающих поесть и отдохнуть.

Основные трудности ожидают бизнесмена на этапе получения разрешений и согласований с руководящими должностными лицами. Вполне возможно, что в это время предпринимателю потребуется подключить личные связи или обратиться к профессионалам для получения помощи. В целом же автостоянка — это стабильный доходный бизнес, порог вхождения в который довольно невысок. Главное — грамотно организовать работу паркинга и постараться разнообразить спектр предоставляемых услуг, тогда парковка станет приносить прибыль в скором времени.

Как открыть автостоянку с нуля? Советы будущим бизнесменам

Бизнесмену, желающему открыть собственную автостоянку, необходимо четко представлять себе все сложности, связанные с этим не самым простым делом.

Что нужно учесть при открытии стоянки?

Вы решили открыть собственную автостоянку и не знаете с чего начать? Прежде всего, как и в любом бизнесе, необходимо будет оценить его перспективность. Спешка здесь не уместна. Когда этот пункт Вашего плана осуществлен, переходим к поиску капитала. И вот тут существует несколько вариантов:

  1. Банк. Во многих современных отделениях банков даже существуют специальные программы под именно такие нужды, как Ваша.
  2. Можно обратиться к друзьям, знакомым, родственникам и оформить документ, указав сумму Вашего долга, срок и условия возврата.
  3. Отличным вариантом может стать деловое партнерство. Так ведь гораздо легче преодолевать препятствия, чем делать все это одному.

В подробном бизнес-плане Вашей автостоянки обязательно пропишите эти моменты:

  1. Распоряжение имеющегося бюджета по пунктам. Экономия.
  2. Все необходимые документы.
  3. Реклама. Креативная, целесообразная, массовая. Точно определите необходимую Вам аудиторию, чтобы знать, какой маркетинговый ход лучше использовать.
  4. Обозначьте срок окупаемости.

Документы необходимые для открытия автостоянки

  1. Регистрация. Как Вы хотите обозначить свою компанию – ООО или ИП?
  2. Документы необходимо подать в администрацию области. Это касается участка земли, где будет располагаться Ваша стоянка. Там же можно будет получить необходимую консультацию.
  3. После подписания документов, покажите властям ваш бизнес-план.
  4. Передайте документы в Земельный комитет.
  5. Землю передадут Вам. Но строить на ней еще ничего нельзя.
Читайте так же:  Образцы заявлений в прокуратуру о проведении проверки

Когда у Вас в планах значится обустраивание полученного участка в самое ближайшее время, нужно собирать бумаги.

Что нужно:

  1. Вам потребуется разрешение от районной администрации.
  2. Договор аренды.
  3. Чертеж Вашей будущей стоянки.
  4. Разрешение от пожарников и Роспотребнадзора.

Если застройка «не горит», соберите дополнительно:

  1. Договор проведения дератизации.
  2. Договор обслуживания кассы.
  3. Программу производственного контроля.
  4. Договор о вывозе мусора.

Обратитесь к юристу, если у Вас нет времени бегать по инстанциям и оформлять бумаги.

Самое важное в данном бизнесе – правильный выбор места для стоянки, если Вы желаете скорейшей ее окупаемости.

Если проблем со средствами у Вас нет, то смело выбирайте центр города. Там наибольшая проходимость и вообще – кипение жизни. Это будет лучшим решением. Если Ваш бюджет не позволяет подобных масштабов, то рассмотрите аренду земли в спальном районе города. Жители, которым некуда поставить на ночь свои машины, будут Вам благодарны.

К какому виду относится Ваша стоянка?

Автостоянки подразделяются на несколько видов:

  1. Открытый тип. Понадобится минимум средств. Охрана обязательна.
  2. Закрытый тип. Есть крыша, защищающая транспортные средства. Капитал выше, но и доходы тоже выше.
  3. Платная парковка. Учитывайте метраж проезжей части – не менее 7м.
  4. Спецстоянки для грузовых машин. Дальнобойщики обеспечат Вас доходом, особенно если поблизости нет других парковок. Хорошо открыть на территории небольшое кафе. Это принесет дополнительную выгоду.
  5. Подземная стоянка. Как правило, строится в центре. Самый дорогой вариант.

Что нужно учесть при открытии автостоянки?

Правильный выбор работников автостоянки – парковщика, бухгалтера, охраны. С выбором охранников будьте особенно осторожны. Лучше всего принять на работу тех, у кого уже есть опыт и положительные отзывы с предыдущего места работы.

Правильная расстановка камер видеонаблюдения.

Если решили строить стоянку закрытого типа, лучше землю взять в аренду, а не покупать ее.

При непредвиденных обстоятельствах всегда лучше обратиться к юристу.

Необходимые затраты на открытие автостоянки

Учтите, что нужно будет:

  1. Купить или арендовать земельный участок.
  2. Оформить все необходимые бумаги.
  3. Оборудовать территорию будущей автостоянки.
  4. Выплачивать заработную плату.
  5. Необходимые затраты на рекламу.

Надеемся, что статья была Вам полезна. Желаем успешного бизнеса!

Как открыть автостоянку с нуля: Бизнес план с расчетами

Дата обновления статьи: 15 января 2019

Практически любой бизнес сейчас требует финансовых вложений, которые окупаются не сразу, а с течением времени и учетом того, что дела идут по намеченному плану, соответствуя предварительным расчетам. Бизнес-план автостоянки с расчетами предполагает фиксирование расходов, связанных с арендой земли и оформлением различных бумаг. Что еще необходимо учесть при открытии стоянки для автомобилей с нуля? Насколько рискованно данное предприятие? И можно ли открыть такой остановочный комплекс с минимальными финансовыми вложениями?

Но как открыть автостоянку с нуля при отсутствии финансов? Раздобыть их можно тремя проверенными способами:

  1. Оформить банковский кредит. Некоторые крупные финансовые организации имеют программы, разработанные специально для тех, кто хочет открыть свое дело с нуля. Для начинающего предпринимателя процентная ставка может быть сниженной.
  2. Занять деньги у родственника или друга. Не стоит полагаться при этом на устную договоренность, лучше оформить расписку. А для большей подстраховки необходимо заверить бумагу у нотариуса.
  3. Найти компаньона со стартовым капиталом. Или с половиной требуемой суммы. Работать в паре проще и легче. Но уже «на пороге» необходимо договориться о справедливом делении чистого капитала, чтобы после нескольких месяцев или лет совместной работы между партнерами не возникли разногласия, и бизнес не пришлось закрыть.

Изображение - Как открыть автостоянку с нуля proxy?url=https%3A%2F%2F777-auto.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fa3-lazy-load%2Fassets%2Fimages%2Flazy_placeholder

Для третьего способа можно найти и незнакомое лицо – инвестора. Но для того чтобы он вложил свои средства, необходимо предоставить ему бизнес-план с подробными расчетами. Кроме этого, стоит, как можно красочнее, описать в нем выгоду нового дела и указать, почему эта автостоянка будет успешнее других. Если инвестор заинтересуется в новом проекте, то не упустит возможность вложить деньги в прибыльное дело. Бизнес-план автостоянки, образец которого ниже, можно написать самостоятельно.

Изображение - Как открыть автостоянку с нуля proxy?url=https%3A%2F%2F777-auto.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fa3-lazy-load%2Fassets%2Fimages%2Flazy_placeholder

Изображение - Как открыть автостоянку с нуля proxy?url=https%3A%2F%2F777-auto.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fa3-lazy-load%2Fassets%2Fimages%2Flazy_placeholder

Перед поиском капитала для открытия автостоянки, необходимо присмотреть место, на котором она будет располагаться. От этого нюанса зависит будущая прибыль и популярность стоянки среди автолюбителей. Можно использовать два варианта:

Перед тем, как открывать автостоянку, необходимо подумать над тем, какого плана она будет. Существует несколько типов остановочных комплексов:

  1. Открытый тип – достаточно ограждения и небольшого охранного пункта, вложения минимальные. Клиентура – водители со средним достатком.
  2. Закрытый тип – особенность в том, что есть большой навес или полноценная крыша. Вложения необходимы, но и окупаемость быстрая, потому что спрос выше, чем в предыдущем варианте.
  3. Паркинг – обширная стоянка с хорошей проезжей частью и всевозможным современным оснащением.
  4. Специализированный тип – для определенной категории автомобилей, например, для грузового транспорта. Клиенты – водители дальних рейсов. Для увеличения прибыли можно открыть на территории небольшую закусочную.
  5. Подземный тип – самый затратный вид стоянки, особенно, если приходится создавать с нуля подземное помещение.

Чем выше ценник на открытие, тем более квалифицированным должен быть персонал. Для открытого типа стоянки достаточно четырех человек – двух охранников, парковщика и бухгалтера. Особое внимание придется уделить подбору двух первых работников, потому что кража машин с открытых парковок – явление частое. Лучше, если это будут люди с опытом работы и положительной репутацией.

Оснащение территории автостоянки видеокамерами убережет от дополнительных проблем и непредвиденных ситуаций в бизнесе. Кроме этого, можно установить небольшой пит-стоп для тех, с кем случился небольшой конфуз – прокол колеса, разрядка аккумулятора, недостаточное количество бензина или какая-нибудь небольшая поломка. Для оказания «первой автомобильной помощи» необходим дополнительный персонал, состоящий из одного или двух автомехаников. Затраты на такое оснащение и размер оплаты труда тоже нужно учесть в бизнес-плане, скачать пример которого нужно тем, кто решил составить его самостоятельно.

Читайте так же:  Заверение копии трудовой книжки как заверить образец «работает в настоящее время»

Деньги найдены, бизнес-план составлен, тип автостоянки определен. Что делать дальше? Необходимо определиться с правовым статусом дела – будет это ИП или ООО. Найденный участок земли, скорее всего, принадлежит областной администрации, поэтому нужно обратиться к ней для оформления договора аренды, для чего на руках уже должны быть документы, доказывающие наличие ИП или ООО.

Даже после аренды земли строить парковку еще рано. Для ее последующего оформления необходимо подготовить бумаги:

  • Постановление районной администрации о том, что на данном участке можно производить обустройство (в том случае, если это пустырь без ничего, когда нужны ограждения, пропускной пункт и наличие асфальта).
  • Разрешение пожарной службы и Роспотребнадзора, которым придется предъявить договор аренды и чертеж будущей стоянки.
  • Подписать три дополнительных договора – об обслуживании кассового аппарат, о вывозе мусора и проведение дератизации.

Порой заниматься подобной бумажной волокитой сложно. Как выход – можно обратиться за помощью к юристу, после оплаты услуг он возьмет на себя решение всех бюрократических проволочек.

Дальше нужно установить график работы стоянки и рекламировать новое детище всеми возможными способами. Можно снять короткий ролик и выложить его в социальные сети, оплатить рекламу на местном телеканале, попасть на радио. Все должны услышать о том, что в городе открылась новая стоянка для автомобилей. Раздача листовок возле остановочного комплекса – тоже хороший вариант.

На окончательную стоимость автостоянки влияет сразу несколько факторов: выбор места под нее, определение с типом остановочного комплекса, количество сотрудников и уровень технического оснащения. Основная часть стартового капитала «уйдет» на оформление разрешительных бумаг и постановлений, аренду земли, покупку оборудования, на оплату труда и рекламную кампанию. На небольшую стоянку необходимо минимум 250 тысяч рублей.

Дело прибыльное, но ответственное, потому что в этом бизнесе владелец автостоянки поручается за сохранность авто в то время, пока его хозяин отсутствует. Чтобы дело состоялось и приносило ощутимую прибыль, необходимо как можно детально разработать бизнес-план и рассчитать все возможные издержки. Для уверенности в успехе не помешает посоветоваться с тем, кто уже имеет рабочую стоянку для автомобилей, желательно, в другом городе. Конкурент может отговорить потенциального предпринимателя от этой затеи или раскрыть не все нюансы и «подводные камни» этого проекта. Поэтому лучше посетить близлежащие города и проконсультироваться с владельцами самых популярных автостоянок.

Автостоянка как бизнес: прибыльно ли данное предприятие и можно ли получить выгоду от открытия подобного дела? Данный вопрос имеет острую актуальность, в связи с быстро развивающейся инфраструктурой нашей страны. Проблема парковки – достаточно распространена, в связи с чем спрос на частные автостоянки увеличивается с каждым днем. Но важно понимать, что открытие подобного бизнеса требует не только солидных финансовых вложений, но и множество проволочек со сбором необходимой документации. Немаловажную роль играет и оснащение парковки. Давайте рассмотрим различные нюансы данного вопроса.

Изображение - Как открыть автостоянку с нуля proxy?url=https%3A%2F%2Fktovbiznese.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2FKak-otkryt-avtostoyanku-s-nulya-1

Проект стоянки стоит начинать с нахождения площади для парковки

Платная парковка для автотранспорта – актуальное предприятие, приносящее своему владельцу стабильную ежемесячную прибыль. Заранее следует отметить, что подобное предприятие обладает средней окупаемостью, поэтому говорить о высокой прибыли не стоит. Средняя автостоянка приносит прибыль в размере 80 000 рублей каждый месяц. Для того чтобы зарабатывать больше, к построению своего бизнеса следует подойти с большим вниманием к различным мелочам.

На начальном этапе развития бизнес-идеи следует определиться с типом парковки. Следует отметить, что создание паркинга под открытым небом не требует вложения большого капитала. Но в подобной ситуации следует быть готовым к тому, что высокой прибыли подобное дело не принесет. Закрытый паркинг подразумевает большие финансовые вливания, для получения разрешения и строительства самой стоянки.

Подобные затраты на начальном этапе развития производства увеличивают стоимость парковочного места. Это означает, что со временем ваш доход будет значительно выше. Большинство автовладельцев предпочитают парковки закрытого типа, благодаря тому, что их автомобили будут надежно защищены от влияния погодных условий.

Создавая проект парковки важно определиться с видом паркинга. Существует три отдельных разновидности автостоянок:

На этапе создания бизнес-плана следует пошагово расписать стратегию развития, оценить степень конкурентоспособности и востребованность вашего предложения. Очень важно найти идеи для привлечения первых клиентов, которые не были ранее реализованы конкурентами. Главное преимущество платного паркинга – удобное расположение и невысокая стоимость парковочного места. Достоинством вашей автостоянки может стать сервис технического обслуживания или фастфуд, размещенный на вашей территории. Многие автовладельцы предъявляют к стоянке лишь одно требование – наличие закрытых боксов.

После того как вы продумаете, как будет выглядеть ваша парковка, следует определиться с её месторасположением. Окраина города – пользуется популярностью из-за невысокой стоимости аренды. Но здесь следует понимать, что размер дохода будет также невысок. Приобрести территорию в оживленном районе значительно дороже. Однако, подобные стоянки пользуются высоким спросом не только у местных жителей, но и у посетителей этого района. Идеальным решением будет место, расположенное между деловой частью города и спальными районами.

Спальные районы – источник стабильной прибыли, благодаря высокому спросу парковочных мест.

Только после того, как предполагаемый рынок будет тщательно проанализирован, можно перейти к сбору всех необходимых документов. Давайте рассмотрим, что нужно для открытия автостоянки. В первую очередь, следует зарегистрироваться в налоговых органах. Сделать можно этого как в статусе индивидуального предпринимателя, так и открыв «ООО». Затем следует приготовить требующийся пакет документов для получения возможности арендовать земельный участок. Если у вас имеется собственная территория, необходимо получить лицензию на проведение строительных работ. Для того чтобы получать стабильную и высокую прибыль, лучше всего открывать парковку вблизи с жилыми домами.

После того как вы соберете все необходимые документы для аренды земельного участка, необходимо согласовать проектную документацию с представителями органов власти и земельного комитета. При строительстве закрытых боксов необходимо заранее собрать следующий пакет документов:

  • разрешение на проведение строительных работ;
  • заключение пожарной инспекции;
  • заключение от «Роспотребнадзор»;
  • разрешение от администрации города;
  • договор об аренде.

На данном этапе очень важно уделить внимание программе производственного контроля. Потребуется заключить договора не только об аренде земельного участка, но и на вывоз твердых бытовых отходов. Также следует позаботиться о приобретении и регистрации кассового аппарата и провести дератизацию. Для того чтобы застраховать себя от непредвиденных обстоятельств, лучше всего приобрести в собственность выбранный земельный участок.

Читайте так же:  Какой оквэд использовать при регистрации ооо в 2019-2020 году

Изображение - Как открыть автостоянку с нуля proxy?url=https%3A%2F%2Fktovbiznese.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2FKak-otkryt-avtostoyanku-s-nulya-3

Немаловажным в бизнес-плане автостоянки является ее место расположения, от выбора района стоянки зависит количество клиентов и их социальный статус

Только когда, требуемый пакет документов будет собран и оформлен, можно приступать к открытию самой стоянки. Для того чтобы заинтересовать потенциальную аудиторию, необходимо с большой ответственностью подойти к оснащению паркинга. Необходимо учитывать не только площадь машиноместа на открытой стоянке, но и оснастить территорию ограничителями, разметкой и отбойниками. При въезде на территорию должны быть установлены ворота или шлагбаум.

Также необходимо установить КПП, где постоянно должен находиться охранник. К соблюдению технических требований также следует подходить с большой ответственностью. Минимальное расстояние между рядами должно составлять около восьми метров. Асфальтное покрытие должно быть обработано специальным раствором, для того, чтобы предотвратить впитывание воспламеняющихся жидкостей.

Составляя план паркинга, следует уделить особое внимание видеонаблюдению и освещению. Лучше всего если камеры видеонаблюдения будут охватывать не только внутреннюю, но и наружную территорию.

Особая роль в оснащении парковки отведена персоналу. Количество необходимых сотрудников зависит от величины парковочного места. Чем больше площадь территории, тем больше нужно людей, которые будут заниматься различными организационными и административными вопросами. Для небольшой автопарковки достаточно трех охранников, нескольких дворников и одного бухгалтера.

В последнюю очередь внимание уделяется вопросу рекламы. Для того чтобы увеличить потенциальную аудиторию и привлечь внимание общественности к своему предприятию, следует позаботиться об освещении вашей деятельности в средствах массовой информации. Нелишним будет расклеить листовки или организовать раздачу флаеров. При открытии автопарковки для грузового транспорта, следует разместить рекламные стенды и билборды вдоль оживленных трасс. Для того чтобы увеличить посещаемость своей стоянки, следует дать объявления на радиостанции.

Подробный бизнес-план, учитывающий различные нюансы и мелочи – залог успешного предприятия. Давайте узнаем, какую информацию должен содержать в себе бизнес-план автостоянки, пример приведенный ниже рассматривает открытие небольшого паркинга:

  1. Сумма начальных финансовых вложений на приобретение территории и на оплату наемного персонала.
  2. Расчет финансовых вложений на оформление необходимых документов и получение лицензии.
  3. Срок окупаемости предприятия и примерную ежемесячную прибыль.

Парковка с небольшой территорией, расположенная вблизи спальных районов, приносит стабильный ежемесячный доход равный 55 000–65 000 рублей. Исходя из этого, можно сказать, что рентабельность подобного бизнеса около пятнадцати процентов, а срок окупаемости составляет около трех с половиной лет.

Изображение - Как открыть автостоянку с нуля proxy?url=https%3A%2F%2Fktovbiznese.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2FKak-otkryt-avtostoyanku-s-nulya-4

Выбор места расположения автостоянки зависит от наличия стартового капитала и будущей стратегии развития бизнеса

Ниже представлен подробный бизнес-план парковки с расчетами:

  1. Аренда земельного участка – 840 000 (1 год, из расчета стоимости аренды 70 000 рублей ежемесячно).
  2. Оформление необходимого пакета документов – 120 000–170 000 рублей.
  3. Строительство контрольно-пропускного пункта – 80 000 рублей.
  4. Установка освящения – 10 000 рублей.
  5. Установка системы видеонаблюдения – 25 000 рублей.
  6. Укладка асфальта, пропитанного специальным покрытием – 15 000 рублей.
  7. Заработная плата сотрудников – 100 000 рублей (ежемесячно).
  8. Непредвиденные расходы – 20 000 рублей.

Учитывая вышеперечисленные вложения на открытие автостоянки на сорок автомобилей, примерная сумма начальных инвестиций составляет около 1 300 000 рублей. Давайте произведем оценку рентабельности подобного бизнеса.

Суточная стоимость парковочного места составляет около 250 рублей. Так как на небольшой стоянке может одновременно размещаться лишь сорок машин, суточная прибыль составит около 10 000 рублей. За один месяц подобный бизнес приносит около 300 000 рублей. Если из этой суммы вычесть налоговые отчисления, расходы на зарплату персоналу, и другие возможные траты, то чистая выручка составит около 100 000 рублей в месяц. Таким образом, срок окупаемости небольшой парковки составляет чуть больше года.

В заключение, давайте рассмотрим, как открыть автостоянку с нуля и получить максимальную выгоду от подобного предприятия. Как уже было сказано выше, примерная сумма инвестиций на открытие паркинга составляет около 1 300 000 рублей. Данные затраты позволят открыть лишь автостоянку открытого типа. Для открытия закрытой парковки, потребуется гораздо больше финансовых вложений. Средняя стоимость закрытого автопаркинга составляет около 5 000 000.

Для того чтобы увеличить ежемесячную выручку, можно ввести ряд дополнительных услуг, которые пользуются наибольшим спросом. К таким услугам относятся: полировка, мойка, размораживание замков и подкачка колес. Конечно, подобные услуги не принесут большого дохода, однако сумма ежемесячной выручки значительно увеличится.

Нередко хозяева паркинга открывают на своей территории магазины, где продаются различные автомобильные аксессуары, масла и незамерзающие жидкости. На стоянке для грузовых автомобилей имеет смысл открыть закусочную или хостел. Подобные заведения пользуются большим спросом у водителей из-за своей демократичной цены.

Изображение - Как открыть автостоянку с нуля proxy?url=https%3A%2F%2Fktovbiznese.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2FKak-otkryt-avtostoyanku-s-nulya-6

Первым делом перед открытием стоянки для автомобилей нужно оценить перспективы бизнеса

Автостоянка – довольно сложный бизнес, наиболее подходящий для мужчин, с наличием полезных знакомств. Основная сложность в открытии подобного дела, сбор пакета документов и согласование строительства с администрацией города. Нередко, для того, чтобы начать строительство, требуется подключить личные связи. При составлении бизнес-плана не бойтесь консультироваться с различными представителями данной сферы, для того, чтобы иметь представление о ситуации на рынке.

Рассматривая парковку как источник постоянного дохода, следует отметить, что порог вхождения в этот бизнес — довольно низок. В связи с этим грамотно построенная организационная часть вопроса, позволит всего за один год окупить все материальные вложения.

Изображение - Как открыть автостоянку с нуля 34547564343443
Автор статьи: Артем Гуреев

Добрый день. Меня зовут Артем, уже более 10 лет занимаюсь финансовым консультированием, являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в доступном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 5

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here