Как создать ТСЖ в 2023 году: подробная инструкция для желающих

Сегодня рассмотрим тему: "как создать тсж в 2023 году: пошаговая инструкция для желающих | полезные советы", постараемся выделить самое главное и, при необходимости алгоритм действий. При этом, вам доступны эксклюзивные комментарии нашего эксперта. Все вопросы вы можете задать в специальной форме после статьи. Обращаем внимание, что перед заданием вопросов стоит внимательно прочитать статью, потому что большинство ответов там уже есть.

Если вы являетесь жильцом многоквартирного дома и хотите создать ТСЖ (товарищество собственников жилья), то вам следует ознакомиться с настоящей инструкцией. Действующий Жилищный кодекс Российской Федерации имеет раздел, посвященный ТСЖ, который определяет права и обязанности собственников жилья, проживающих в одном доме.

Чтобы создать ТСЖ, имеющий юридический статус некоммерческой организации, собственники квартир должны объединиться в единое объединение и зарегистрироваться в государственной регистрационной палате по месту жительства. Вам понадобится подготовить заявление, в котором значатся данные всех владельцев квартир, перечень общего имущества, договор с органом, контролирующим обслуживание дома, и документы о размере коммунальных платежей.

Далее нужно собрать жильцов на общем собрании и принять решение о создании ТСЖ. Председателем общего собрания должен быть выбран жилец дома. На повестку дня общего собрания следует включить вопросы о создании ТСЖ, ее имущественном регистре, финансировании, утверждении устава, формирование ревизионной комиссии и т.д. По всем вопросам, принятым на общем собрании, должен быть составлен протокол.

После собрания все участники должны подписать протокол, по которому будет подготовлена копия документа с обязательством создания ТСЖ. Также необходимо составить новый устав организации и зарегистрировать его в налоговой инспекции, в течение 30 дней с момента подписания протокола.

Ответим на ключевой вопрос: как принять решение и создать ТСЖ заранее, в заочном порядке? Для этого нужно начать собирать подписи жильцов дома и их согласие на создание ТСЖ. Это можно сделать, например, рассылкой писем или по списку, который передает председатель ТСЖ. Если уже соберутся 2/3 голоса, общее собрание можно провести посредством голосования через электронные средства.

Ваш существующий ТСЖ оформляется Реестром имущества. Вы должны предоставить данному Реестру информацию о счетах организации, о дебиторах организации, также Реестру будет необходимо отчетность по фин. состоянию ТСЖ, в т.ч. о доходах организации.

В результате создания ТСЖ, вы становитесь соучастником в управлении жилищным имуществом. Это дает вам возможность контролировать деятельность органов управления и взаимодействовать с органами местного самоуправления.

Шаг 1: Подготовка и сбор документов

Первым шагом к созданию ТСЖ является подготовка и сбор необходимых документов. Для официальной регистрации некоммерческой организации, которой будет заниматься управление многоквартирным домом, необходимо собрать следующие документы:

  • заявление на регистрацию некоммерческой организации;
  • лист подписей жильцов, поддерживающих создание ТСЖ;
  • копия документа, подтверждающего право собственности на жилое помещение (свидетельство о государственной регистрации права собственности);
  • протокол общего собрания жильцов с решением о создании ТСЖ;
  • договор реестра домовладений или соглашение об объединении домовладений, если таковое имеется;
  • ревизионная комиссия, которая будет контролировать доходы и расходы ТСЖ;
  • копия кодекса внутреннего распорядка ТСЖ;
  • копия договора с управляющей компанией, если таковой имеется;
  • копия протокола общего собрания жильцов о выборе председателя ТСЖ.

Важно убедиться, что все документы подготовлены и оформлены правильно, чтобы избежать задержек в процессе регистрации. Если возникнут вопросы по поводу оформления документов, лучше всего обратиться к специалистам.

Кроме того, необходимо предварительно обсудить вопросы коммунальных услуг, распределения общих расходов и прочие важные вопросы среди жильцов, чтобы все были в курсе предстоящих изменений.

Наконец, подготовленные документы необходимо подписать всеми участниками и организовать общее собрание жильцов, на котором будут подчеркнуты важные моменты по поводу создания ТСЖ, и производится голосование с учетом мнений всех жильцов.

Проведите собрание жильцов

Первый шаг к созданию ТСЖ – проведение собрания жильцов многоквартирного дома. Желательно, чтобы инициатором стал жилец дома или организация, объединение которых может улучшить благоустройство территории, качество коммунальных услуг и управление имуществом.

На повестку собрания следует включить вопросы об объединении в ТСЖ, регистрации организации, имущественных правах, правилах управления домом, коммунальных платежах, ревизионной комиссии и другие. Важно составить протокол собрания, в котором указать принятые решения и инициатора создания ТСЖ.

Для регистрации ТСЖ налоговой инспекцией вы должны обратиться в государственную коммунальную инспекцию с заявлением о создании некоммерческой организации ТСЖ и представить копию протокола собрания жильцов, реестр жильцов, договор управления и лист людей, имеющих право голосовать. Кроме того, необходимо подписать учредительный документ, который должен соответствовать Жилищному кодексу.

На собрании жильцов каждый голос имеет равную силу, но голосовать могут только лица, имеющие право собственности на квартиры дома. Для принятия решения о создании ТСЖ необходимо, чтобы за инициативу проголосовало более половины от общего числа зарегистрированных жильцов.

После проведения собрания жильцов, вы должны подать заявление об организации ТСЖ и принести его в органы государственной власти. Вам также потребуется отчет по доходам и расходам общего имущества, который контролирующие органы ТСЖ должны представлять на годовое общее собрание жильцов.

Председателя ТСЖ избирает собрание жильцов на основании голосования. Он должен следить за качеством управления, расходованием денежных средств и обеспечивать соблюдение правил управления домом.

Теперь, когда вы ознакомлены с пошаговой инструкцией создания ТСЖ, вы легко сможете организовать свои действия и привлечь все необходимые ресурсы, чтобы улучшить жилищные условия своего дома в Санкт-Петербурге.

Сформируйте учредительный документ ТСЖ

Прежде чем зарегистрировать ваше ТСЖ, необходимо сформировать учредительный документ, описывающий правила и порядок управления жильным домом. В соответствии с Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях, создание ТСЖ является обязательным, если жилой дом заселен более чем половиной его жильцов.

Учредительный документ должен содержать следующие пункты:

  • Название ТСЖ;
  • Цель создания ТСЖ;
  • Права и обязанности участников ТСЖ;
  • Порядок формирования и полномочия органов управления, включая выбор председателя и членов правления;
  • Порядок проведения голосования и принятия решений общим собранием членов ТСЖ;
  • Порядок формирования ревизионной комиссии и ее полномочия;
  • Порядок утверждения доходов и расходов ТСЖ;
  • Порядок распределения и управления общим имуществом жильного дома;
  • Порядок изменения учредительного документа.

Для оформления учредительного документа необходимо провести общее собрание жильцов, на котором инициатор создания ТСЖ представляет проект документа. Документ подписывается всеми жильцами, внесшими свои квартиры в реестр ТСЖ, и подлежит государственной регистрации в налоговой инспекции.

Копия учредительного документа и заявление о регистрации ТСЖ подаются в налоговую инспекцию, которая выдает свидетельство о государственной регистрации некоммерческой организации.

После регистрации ТСЖ начинает работу. Управление жильным домом осуществляется органами ТСЖ, которые контролируются общим собранием жильцов. Вопросы, не регулируемые учредительным документом, решаются общим собранием членов ТСЖ. Контролирующие органы, такие как ревизионная комиссия, могут вызываться для проверки документов и имущества организации.

Читайте так же:  Титан трейд – отзывы пользователей неоднозначны

Соберите необходимые документы для регистрации

Перед тем, как начать процесс создания ТСЖ, необходимо собрать ряд документов. Конечно, перечень документов может различаться в зависимости от региона, но в общем виде выглядит следующим образом:

  • заявление и протокол о создании ТСЖ;
  • копия правоустанавливающих документов на дом;
  • решение общего собрания жильцов по вопросу создания ТСЖ, подписанное жильцами, имеющими более 50% голосов;
  • результаты голосования жильцов по заочному голосованию, если такое голосование проводилось;
  • копия или оригинал лицензии на управление многоквартирным домом;
  • документы, подтверждающие доходы ТСЖ;
  • информация о составе дома и его жильцах;
  • договоры с коммунальными организациями;
  • документы о взаимоотношениях с налоговой и ревизионной комиссией;
  • копия записи о внесении ТСЖ в реестр некоммерческих объединений;
  • водительские удостоверения председателя и членов правления, если они занимаются управлением имуществом ТСЖ;

Это лишь общий список документов, поэтому перед сбором необходимо позаботиться о том, какие документы требуются в вашем регионе и узнать у контролирующих органов, какие есть требования к документам.

Шаг 2: Регистрация ТСЖ

После принятия решения о создании ТСЖ, необходимо зарегистрировать это объединение жильцов. Регистрация ТСЖ производится в государственной организации – ревизионной комиссии, которая занимается контролем за некоммерческими организациями. В Санкт-Петербурге регистрация ТСЖ производится в Государственной налоговой инспекции.

Для регистрации ТСЖ необходимо подготовить пакет документов, включающий:

  • заявление на регистрацию;
  • протокол решения жильцов о создании ТСЖ;
  • договор об управлении жильем (если такой был заключен);
  • копия реестра жильцов дома (с указанием номера и площади квартиры);
  • реестр доходов и расходов ТСЖ;
  • копия решения об избрании председателя правления.

При регистрации ТСЖ необходимо также уплатить государственную пошлину.

После подачи заявления, ревизионная комиссия проводит проверку документов и заносит ТСЖ в реестр некоммерческих организаций. Регистрационный номер и реквизиты ТСЖ указываются в выдаваемом ревизионной комиссией свидетельстве о регистрации.

После регистрации ТСЖ нужно учредить органы управления – правление и общее собрание жильцов. При этом надо собрать подписи жильцов на повестке дня первого общего собрания и провести голосования по всем вопросам, которые могут возникнуть.

Об органах управления и порядке голосования мы подробнее расскажем в следующем пункте нашей инструкции.

При создании ТСЖ необходимо оформить ряд документов и провести ряд мероприятий. Один из важных документов – это повестка, которая должна быть составлена председателем и подписана не менее чем двумя участниками. В повестку включаются вопросы, которые будут обсуждаться на голосовании на общем собрании жильцов.

В Петербурге действует Кодекс многоквартирного жилья, регулирующий права и обязанности жильцов. Перед созданием ТСЖ необходимо ознакомиться с этим документом и убедиться, что все требования соблюдены.

Для создания ТСЖ также необходимо зарегистрироваться в государственной налоговой инспекции, оформить договор с коммунальными организациями и решить вопросы по контролирующим органам.

Один из первоочередных шагов – это собрать подписи жильцов дома на заявление об образовании некоммерческой организации. Заявление должно быть подписано не менее 50% жильцов дома, имеющих право голоса на общем собрании.

Следующим шагом является проведение общего собрания жильцов. На этом собрании необходимо избрать правление ТСЖ, утвердить реестр жильцов, принять решения о распределении доходов и об имуществе, выработать правила внутреннего распорядка и прочие вопросы, связанные с жилым комплексом.

По результатам голосования составляется протокол, подписанный председателем и секретарем. Копия протокола должна быть направлена в комиссию ревизионной комиссии для проверки деятельности ТСЖ.

После регистрации организации она имеет право на открытие счета в банке и проведение официальных операций с имуществом, деньгами и документами.

  • Инициатором создания ТСЖ может выступать любой жилец, имеющий право голоса на общем собрании.
  • Должен быть оформлен договор с коммунальными организациями.
  • При создании ТСЖ должны быть соблюдены все требования, установленные Кодексом многоквартирного жилья.
  • Участникам необходимо ознакомиться с инструкцией по созданию ТСЖ в 2023 году.

Создание ТСЖ может осуществляться как в оффлайн-режиме, так и через систему заочного голосования. Однако в любом случае необходимо будут подписаны все необходимые документы.

Документы для создания ТСЖ Необходимость
Заявление на создание ТСЖ Да
Документы квартир Да
Договор с коммунальными организациями Да
Решения общего собрания Да
Реестр жильцов Да
Протокол общего собрания Да

Обратитесь в регистрирующий орган

Для создания некоммерческой организации, ответственной за управление жилищным имуществом многоквартирного дома, необходимо обратиться в регистрирующий орган. В Санкт-Петербурге это государственная налоговая инспекция по месту регистрации организации.

Для начала подготовьте все необходимые документы. Они должны соответствовать требованиям Гражданского кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ, а также иным нормативным актам. Все документы могут быть оформлены как в бумажном, так и в электронном виде.

Список необходимых документов будет содержаться в инструкции по организации ТСЖ, в которой также будет описано, как их подготовить и оформить. В частности, это может быть заявление о создании ТСЖ, копии документов, удостоверяющих личность и право распоряжения жильцов, протоколы общих собраний, ревизионной комиссии, свидетельство о регистрации имущества, копии договоров о найме жилья, документы, подтверждающие доходы и расходы, и т.д.

Все эти документы должны быть подписаны всеми жильцами, проживающими в доме, и председателем совета дома. Копии документов, подтверждающие доходы, должны быть заверены налоговой инспекцией. Для регистрации ТСЖ необходимо предоставить также реестр жильцов дома, имеющий вес каждого голоса на общем голосовании.

После проверки всех документов регистрирующий орган примет решение о регистрации организации. Если заявление о создании ТСЖ оформлено правильно и содержит все необходимые документы, то регистрация должна произойти в течении 5 рабочих дней. На руки вы получите выписку из реестра о создании ТСЖ, которая будет являться основанием для управления домом.

В случае возникновения вопросов по оформлению документов или регистрации ТСЖ, регистрирующий орган обязан ответить на все ваши вопросы и помочь вам в решении всех проблем и вопросов.

Заполните заявление и предоставьте документы

Если вы являетесь инициатором создания ТСЖ, первым шагом будет заполнение заявления на регистрацию вашего объединения. В заявлении необходимо указать: наименование ТСЖ, адрес многоквартирного дома, который вы собираетесь объединить, а также перечислить имена всех жильцов, имеющих доли имущества в данном доме. В заявлении также указывается, кто будет являться председателем ТСЖ.

После заполнения заявления и сбора необходимых документов, оно подписывается всеми заинтересованными сторонами и предоставляется в государственный регистрационный орган. К заявлению должны быть приложены документы, подтверждающие право собственности жильцов на квартиры, а также решение о создании ТСЖ, принятое заочным голосованием на общем собрании жильцов.

Орган государственной регистрации проверяет правильность заполнения заявления и поданных документов. После регистрации ТСЖ получает свой уникальный реестровый код, а также уведомление об этом. Затем необходимо зарегистрироваться в налоговой инспекции.

Для регистрации в налоговой требуется сдать декларацию о доходах и представить протокол распределения доходов, который был принят на общем собрании жильцов. После этого ТСЖ получает свой ИНН и становится полноправной некоммерческой организацией.

Читайте так же:  Что будет, если не платить микрозайм, и как это сделать на законных основаниях

Наконец, необходимо оформить договор на управление многоквартирным домом с фирмой, которая будет заниматься коммунальными услугами и управлением дома. Договор должен соответствовать требованиям Жилищного кодекса. После оформления договора и подписания его председателем ТСЖ можно приступать к управлению домом.

Если у вас возникли вопросы по данной инструкции – мы готовы на них ответить! Наши контролирующие службы окажут помощь в организации голосования, а также оформлении копий ревизионной протокола и других документов.

Получите свидетельство о регистрации ТСЖ

После того, как вы решите создать ТСЖ, необходимо зарегистрировать организацию в реестре юридических лиц. Для этого необходимо представить в налоговую инспекцию заявление и ряд документов, указанных в пункте 6 ст. 55 Жилищного кодекса РФ.

Кроме того, установлены требования к составу товарищества и его имуществу, а также к форме и содержанию учредительного договора, который должен быть подписан всеми участниками создаваемого ТСЖ.

Если имеется заочное голосование по решению о создании ТСЖ, то его решение также должно быть подтверждено соответствующими документами.

Для решения вопросов, связанных с имуществом дома, контролирующие комиссии должны провести ревизионную проверку. Этот документ также необходимо приложить к заявлению на регистрацию ТСЖ.

После регистрации необходимо избрать председателя и членов правления, утвердить повестку дня собрания и провести первое общее собрание, на котором будут приниматься главные решения по управлению домом. Протокол первого общего собрания, а также копия свидетельства о государственной регистрации объединения собственников жилья должны быть направлены в Росреестр в течение 30 дней с даты их составления.

Теперь ваше ТСЖ имеет свидетельство о государственной регистрации и может легально осуществлять свою деятельность в соответствии с Жилищным кодексом РФ.

Шаг 3: Организация работы ТСЖ

Когда ваша некоммерческая организация зарегистрирована в государственной реестрация, начинается организация ее работы. Первым этапом является выбор правления. Орган правления коммунального объединения в ТСЖ состоит не менее чем из трех лиц, имеющих право управления ТСЖ и имуществом общего пользования. Ответственным органом общего собрания является правление.

Председателя правления можно найти на общем собрании дома или выбрать его из числа управляющих. Председатель правления является ответственным за реализацию решений, принятых ТСЖ, подписывает документы и контракты, управляет имуществом и обеспечивает организацию работы. Он также находится в ревизионной комиссии и ответственен за ведение протоколов голосований.

На первом собрании ТСЖ, обычно выбираются комиссары, контролирующие голоса. Комиссары должны обратить внимание на документы, выставленные жильцами, и проверить их подлинность. Правление должно подписать любые вопросы, которые поддерживают большинство голосов, а также голосование и присоединить к решению дома.

Если вопросы, поставленные на повестку дня, не получили поддержки большинства жильцов, то их можно снова поставить на повестку дня на следующем собрании ТСЖ.

  • Органы, участвующие в работе ТСЖ:
    • Правление
    • Ревизионная комиссия
    • Комиссары, контролирующие голоса

Для эффективной работы ТСЖ необходимо регулярно проводить собрания жильцов. На каждом собрании должна быть подготовлена повестка дня, на которой перечислены все вопросы, которые будут обсуждаться на собрании.

Независимо от того, являетесь ли вы инициатором создания ТСЖ или зарегистрированным жильцом, вы должны ознакомиться с кодексом жилищного права, который регулирует взаимоотношения между жильцами многоквартирных домов и управляющими организациями.

Следует также изучить налоговой декларацию, чтобы понимать ваши доходы и общую сумму налоговых выплат. Важным моментом является наличие реестра квартир в доме, который показывает, какие квартиры принадлежат определенным жильцам.

Для решения вопросов, возникающих в процессе работы ТСЖ, кроме общих собраний, можно использовать официальные заявления. Всякое заявление должно быть написано в письменном виде, заверено своей копией и подписано лицом или лицами, которые являются инициаторами этого документа.

Изберите руководство ТСЖ

Одним из важнейших шагов при создании ТСЖ является выбор руководства организации. Выбранный председатель будет ответственным за управление домом и решение вопросов, связанных с некоммерческой организацией.

Для выбора председателя необходимо провести голосование среди жильцов дома. В соответствии с Кодексом РФ об административных правонарушениях, выборы руководства ТСЖ являются обязательным этапом его создания. Голосование проводится на общем собрании жильцов.

На голосовании должны присутствовать не менее 3/4 жильцов дома. Если кворума нет, голосование проводится повторно, но уже без требования участия 3/4 жильцов. Решение о переходе на самоуправление ТСЖ должно быть принято не менее 2/3 голосов присутствующих жильцов.

После принятия решения о создании ТСЖ необходимо зарегистрировать его в государственной налоговой службе и реестре многоквартирных домов вашего города. Для этого необходимо подать заявление, список учредителей ТСЖ и копию протокола голосования.

Для контроля за деятельностью ТСЖ нужно создать ревизионный орган, который будет контролировать финансовые операции организации. Ревизионный орган должен быть самостоятельным и избирается на общем собрании жильцов дома.

Кроме того, необходимо заключить договор с управляющей организацией на управление имуществом дома, которое останется в собственности жильцов. В договоре должны быть оговорены условия оказания услуг, сроки договора, права и обязанности сторон.

Также необходимо создать правление ТСЖ, которое будет заниматься вопросами повседневной деятельности организации. Правление должно быть избрано жильцами дома, на общем собрании. Состав правления устанавливается в соответствии с Уставом ТСЖ и может включать председателя, заместителя, секретаря и других членов организации.

Все документы и решения ТСЖ должны быть сохранены и пронумерованы, а протокол общего собрания жильцов подписан всеми участниками голосования.

В результате выполнения всех вышеперечисленных шагов, вы получите ваше ТСЖ и возможность управлять своим жильем самостоятельно.

Разработайте устав и принимайте решения

Для создания ТСЖ вы должны иметь группу инициаторов, которые должны подать заявление в жилищно-коммунальную инспекцию, зарегистрировать ваше объединение и получить свидетельство о регистрации. После этого вы можете разрабатывать устав ТСЖ, который определяет цели и задачи вашего объединения, порядок управления имуществом многоквартирного дома и порядок голосования.

Устав ТСЖ должен содержать следующие пункты:

  • наименование ТСЖ;
  • место нахождения и почтовый адрес;
  • цели создания и задачи;
  • порядок создания ТСЖ;
  • принципы управления имуществом;
  • права и обязанности жильцов и органов управления;
  • порядок принятия решений;
  • порядок изменения и расторжения устава;
  • порядок создания органов управления.

После утверждения устава следует определить порядок принятия решений в ТСЖ. Важно установить, какие решения должны приниматься на общем собрании жильцов, а какие – управляющей органом. На общем собрании заслушиваются отчеты о доходах и расходах ТСЖ, производится голосование по вопросам управления общим имуществом, утверждаются планы работы и бюджет.

На общем собрании жильцы вправе задавать вопросы, озвучивать свои замечания и предложения. Решения общего собрания жильцов принимаются большинством голосов (не менее половины голосов жильцов, имеющих право голоса). Стоит также предусмотреть возможность заочного голосования.

Любое решение, принятое на общем собрании, должно быть оформлено протоколом, который подписывается председателем ТСЖ. Важно также заполнять форму реестра жильцов, в которую вносятся все изменения в состав жильцов многоквартирного дома.

Читайте так же:  Как открыть мебельный магазин с нуля

Если у вас возникли вопросы по регистрации ТСЖ, составлению устава, контролирующим органам, налоговой отчетности и другим организационным вопросам, вы можете обратиться к специалистам, которые помогут вам решить вашу проблему. Мы готовы ответить на ваши вопросы и предоставить вам инструкции по созданию ТСЖ.

Шаг 4: Определение полномочий ТСЖ

После регистрации некоммерческой организации и формирования ТСЖ необходимо определить ее полномочия. Согласно Жилищному Кодексу, ТСЖ является органом, представляющим интересы жильцов многоквартирного дома по вопросам управления и эксплуатации дома.

ТСЖ имеет право:

  • представлять интересы жильцов перед органами государственной власти и управления в области жилищно-коммунальных услуг;
  • осуществлять контроль за управлением и содержанием общего имущества дома;
  • рассматривать вопросы, связанные с эксплуатацией и ремонтом общего имущества дома;
  • проводить общее собрание жильцов и принимать решения по повестке дня;
  • нанимать управляющую компанию для управления домом;
  • вести реестр жильцов дома с указанием данных о площади квартиры, количестве проживающих, доходах и т.д.;
  • продавать, покупать и сдавать в аренду общее имущество дома;
  • распределять расходы на управление и содержание дома между жильцами.

Полномочия ТСЖ определяются следующим образом:

  1. Проведение общего собрания жильцов, на котором обсуждаются вопросы по повестке дня и принимаются решения. Перед проведением собрания должна быть подготовлена повестка дня, которая утверждается председателем ТСЖ.
  2. Определение председателя ТСЖ, который будет возглавлять орган и представлять его интересы. Председатель избирается на собрании жильцов по заочному голосованию. В качестве кандидатуры могут выдвигаться все жильцы дома, а избираться будет тот, кто получил наибольшее количество голосов. После выборов председатель должен подписать договор с ТСЖ, в котором будут определены его полномочия.
  3. Формирование комиссии по контролю за управлением и содержанием дома. Комиссия состоит из жильцов дома и контролирует исполнение решений общего собрания жильцов по управлению и эксплуатации дома. Комиссия составляет протоколы и представляет их на общем собрании.
  4. Создание реестра жильцов дома, в котором должны быть указаны ФИО, данные о площади квартиры, количестве проживающих, доходах и т.д. Это необходимо для распределения расходов на управление и содержание дома между жильцами.
  5. Получение копии договора с управляющей компанией, если она нанимается для управления домом. В договоре должны быть указаны условия деятельности компании и размер ее вознаграждения.
  6. Соблюдение контролирующими органами. ТСЖ должно соблюдать все требования, установленные законодательством, и своевременно подавать отчетность, в том числе по доходам и расходам.

Если у вас возникли вопросы по созданию ТСЖ или определению его полномочий, мы с удовольствием на них ответим и поможем решить любой вопрос по поводу управления многоквартирным домом в Санкт-Петербурге.

Определите функции ТСЖ

Для создания ТСЖ необходимо определить его функции. В соответствии с Жилищным кодексом РФ некоммерческая организация может осуществлять следующие функции:

  • управление жилым домом и его имуществом;
  • обеспечение коммунальных услуг и ремонта общего имущества дома;
  • контроль за соблюдением правил пользования общим имуществом дома;
  • урегулирование споров между жильцами и обществом по вопросам управления домом и содержания общего имущества.

Также ТСЖ может выполнять дополнительные функции, которые указаны в его уставе и решениях общего собрания жильцов.

Для определения функций ТСЖ необходимо провести собрание жильцов, на котором будет принято решение по повестке дня, включающей этот вопрос.

Определите комиссию, которая будет заниматься регистрацией ТСЖ. Комиссия должна состоять из нескольких лиц, имеющих опыт в организации некоммерческих объединений.

Для создания ТСЖ необходимо подготовить следующие документы:

  • заявление о создании ТСЖ;
  • проект устава ТСЖ;
  • протокол общего собрания жильцов, на котором было принято решение о создании ТСЖ и утвержден устав;
  • копия списка жильцов дома с указанием квартир;
  • копия реестра домовладельцев и согласование правления жилищной организации;
  • копия договора управления домом;
  • документы, подтверждающие доходы и расходы ТСЖ;
  • копия свидетельства о регистрации ТСЖ в налоговой инспекции.

Данные документы должны быть подписаны председателем ТСЖ и заверены печатью организации. После подготовки документов и собрания необходимых подписей они должны быть переданы на регистрацию в соответствующий орган.

После успешной регистрации ТСЖ она получает свой собственный лист учета, который говорит о ее статусе и составляет основание для дальнейшей работы.

Если у вас возникли вопросы по данной инструкции, мы всегда готовы ответить на них и помочь в создании ТСЖ. Обратитесь к контролирующим органам или юристам, которые имеют опыт в этой области.

Распределите обязанности руководящих лиц

Для эффективной работы ТСЖ необходимо определить обязанности руководящих лиц, таких как председатель, секретарь, члены правления и комиссии.

Председатель ТСЖ должен контролировать деятельность организации, подписывать документы, решать вопросы управления и распределения имуществом, а в случае отсутствия председателя – его заместитель.

Секретарь ТСЖ имеет право подписывать документы вместе с председателем, подготавливать протоколы заседаний, вести учет членов организации и контролировать их соблюдение правил дома.

Члены правления отвечают за реализацию решений, принятых общим собранием жильцов и контроль за выполнением коммунальных услуг.

Ревизионная комиссия должна контролировать финансовую деятельность ТСЖ и ежегодно проверять бухгалтерские документы.

Должностная инструкция каждого руководящего лица должна быть подписана и составлена в соответствии с Жилищным кодексом РФ.

На общем собрании жильцов необходимо проголосовать и принять решение о распределении обязанностей руководящих лиц. Орган, который будет контролировать деятельность ТСЖ, также должен быть определен на собрании.

В случае возникновения вопросов по уставу ТСЖ, решениям общего собрания или документам, все жильцы имеют право подать заявление и получить копию документа. Также каждый жилец имеет право на подписание договора о присоединении к ТСЖ.

Организация ТСЖ должна быть зарегистрирована в государственной реестровой службе и иметь свой реестр жильцов. Контролирующие органы, такие как государственная налоговая служба и ревизионная комиссия, имеют право проверять финансовую деятельность ТСЖ.

В повестке дня каждого заседания правления должны быть рассмотрены вопросы по распределению доходов, ремонту дома и организации коммунальных услуг. Протокол заседания правления должен быть составлен и подписан всеми членами органа.

Принимайте участие в управлении жилым фондом

Для того чтобы обеспечить эффективное управление общим имуществом многоквартирного дома, жильцы могут создать некоммерческую организацию в виде Товарищества Собственников Жилья (ТСЖ). В таком объединении каждый жилец имеет возможность принимать активное участие в управлении домом и контролировать расходы на коммунальные услуги.

Основным регулятором деятельности ТСЖ является Гражданский Кодекс РФ, а также Федеральный Закон “Об объектах капитального строительства”, Жилищный Кодекс и другие нормативные акты. В первую очередь необходимо зарегистрировать ТСЖ в государственной организации, занимающейся этой деятельностью.

Для регистрации ТСЖ необходимо подготовить пакет документов: заявление, копию договора на управление имуществом, протокол голосования членов объединения, реестр подписей членов и копию документов, подтверждающих доходы организации. После регистрации орган, занимающийся регистрацией, сообщит вам номер регистрационного свидетельства и регистрационный номер в налоговой инспекции, которые будут использоваться в дальнейшей деятельности.

Читайте так же:  Дадут ли ипотеку, если плохая кредитная история, и на каких условиях

Председатель ТСЖ избирается среди жильцов дома и является лицом, имеющим право подписывать документы, связанные с деятельностью объединения, а также контролировать организацию и проводить ревизионную комиссию.

На собрании членов ТСЖ можно обсуждать вопросы управления жилым фондом, включая ремонты и замену коммуникаций, порядок распределения коммунальных платежей и установление новых правил поведения в доме. В повестку такого собрания включаются те темы, которые жильцы предлагают внести в общем домовом листе.

Контролирующие органы могут проводить ревизию документов, связанных с деятельностью ТСЖ, на основании письменного запроса. При этом председатель ТСЖ должен предоставить полную информацию о деятельности объединения, а каждый член должен сообщить о своих доходах.

Создание ТСЖ позволит каждому жильцу принимать участие в управлении своим домом и контролировать расходы на коммунальные услуги. Принимайте участие и инициируйте изменения.

Ссылка на закон: Глава 13. Создание и деятельность товарищества собственников жилья (ст. 135 – 142).

Шаг 5: Финансовое обеспечение ТСЖ

После регистрации вашего ТСЖ и занесения его в реестр многоквартирных домов Государственной жилищной инспекции вам необходимо обеспечить финансовую стабильность организации.

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, ТСЖ имеет право собирать с жильцов квартплату за коммунальные услуги и за управление многоквартирным домом. Для начала вы должны составить заявление с перечнем коммунальных услуг и их стоимостью.

Председатель правления ТСЖ инициирует собрание жильцов и выносит данный вопрос на повестку дня. Затем он объясняет жильцам сути решения и предлагает голосовать за его принятие.

Для принятия решения необходимо, чтобы более половины имеющих право голоса жильцов проголосовали за это решение. При отсутствии жильцов на голосовании инициатор собрания имеет право принять решение заочно при наличии подписей жильцов.

После принятия решения о стоимости коммунальных услуг, необходимо составить протокол голосования и на его основе выставить платежные листы каждому жильцу и составить реестр доходов.

Кроме того, необходимо открыть счет в некоммерческой организации и заключить договор на управление многоквартирным домом с организацией, имеющей лицензию на управление жилым фондом.

Председатель ТСЖ должен контролировать выплаты по реестру доходов, составлять ревизионную комиссию и обеспечивать сохранность имущества дома.

В случае возникновения каких-либо вопросов или проблем с налоговой инспекцией необходимо обратиться за помощью к ревизионной комиссии и подготовить копию документа о регистрации ТСЖ.

Пожалуйста, убедитесь, что вы выполнили все пункты инструкции по созданию ТСЖ, обеспечив финансовую стабильность организации и готовы отвечать на все вопросы жильцов по управлению многоквартирным домом.

Разработайте бюджет и план ремонта дома

Когда вы становитесь инициатором создания некоммерческой организации ТСЖ, вам придется разработать бюджет и план ремонта дома. Для этого необходимо собрать информацию о состоянии имущества, квартир и коммунальных услуг в доме.

Сначала нужно составить договор с ревизионной комиссией, которая проинспектирует дом и составит документ, описывающий имеющийся у вас имуществом. Этот документ станет основой для планирования технического обслуживания и ремонта.

Для включения вашего ТСЖ в реестр некоммерческих организаций вы должны подать заявление в государственный орган, ответственный за регистрацию. В заявлении прописываются пункты по разработке бюджета и плана ремонта дома.

После решения вопросов с регистрацией необходимо провести первое собрание жильцов, на котором принимаются все важные решения. Каждый жилец имеет право голоса и подписи в решении об объединении в ТСЖ.

Для принятия решения о плане ремонта и бюджете ТСЖ нужно голосование. Все вопросы по решению общих вопросов подписаны председателем собрания. Для учета голосов и контроля проводится запись в протоколе собрания.

Кроме того, для создания бюджета ТСЖ нужно получить информацию о доходах жильцов. Эти данные используются для расчета суммы налоговой поддержки.

Для решения вопросов, связанных с обслуживанием дома можно создать ревизионную комиссию. По итогам проверки рекомендуются мероприятия по улучшению состояния дома.

Непосредственно план ремонта и бюджет представляются в виде таблицы, где прописаны все работы, необходимые для ремонта дома, а также сумма, необходимая для их проведения. Управляющая организация должна проработать этот документ и предоставить его на рассмотрение жильцов.

На собрании жильцы многоквартирного дома могут подписать строку, где описаны требуемые работы для ремонта дома, а также согласны с бюджетом, предложенным управляющей организацией.

Документы, связанные с решением об объединении в ТСЖ и планом ремонта дома должны быть тщательно проработаны и подготовлены к согласованию управляющей организацией и государственным органом.

Таким образом, пошаговая инструкция по созданию ТСЖ включает разработку бюджета и плана ремонта дома, который будет основным документом для технического обслуживания дома и контроля за его состоянием.

Изучите возможности получения финансирования

Для успешной организации ТСЖ необходимо иметь финансирование. Существуют различные источники, которые могут помочь в этом вопросе.

  • Государственная поддержка. В Петербурге действует программа, которая предоставляет субсидии для создания некоммерческих организаций. Вам необходимо обратиться в орган жилищного контроля и подать заявление с копией договора на квартиру и реестром жильцов, имеющих право голоса.
  • Коммунальные доходы. Вам необходимо обратиться в орган жилищного контроля и получить разрешение на осуществление коммунальной деятельности. После этого коммунальные доходы дома будут перечисляться на расчетный счет вашей организации.
  • Сбор средств с жильцов. Вы можете провести голосование на общем собрании жильцов, на котором будет решено собирать ежемесячный взнос с каждой квартиры. Эти средства можно будет использовать на текущие расходы и капитальный ремонт дома.

Не забудьте, что для получения любых средств необходимо иметь организационные документы и быть зарегистрированным в государственной организации. Полный список необходимых документов и инструкция по регистрации ТСЖ можно найти в жилищном кодексе РФ. Обращайтесь к председателю правления или ревизионной комиссии, если возникнут вопросы по повестке дня будущего общего собрания жильцов.

Шаг 6: Взаимодействие с органами власти и правоохранительными органами

При создании ТСЖ необходимо учитывать взаимодействие с органами власти и правоохранительными органами. Для начала необходимо зарегистрировать ТСЖ в установленном порядке. Для этого вы должны обратиться в управляющую организацию, которая занимается обслуживанием многоквартирных домов. Управляющая организация должна зарегистрировать ваше ТСЖ в реестре многоквартирных домов.

После регистрации ТСЖ вы должны подать заявление в жилья в государственной коммунальной инспекции на регистрацию ТСЖ. При подаче заявления вам нужно предоставить копию договора на управление и данные о лицах, имеющих право подписи.

Также необходимо зарегистрировать ТСЖ в налоговой инспекции. Для этого нужно предоставить документы о доходах и расходах ТСЖ. Налоговая инспекция в свою очередь изучит эти документы и вынесет решение по налогообложению ТСЖ.

Для эффективного управления ТСЖ необходимо изучить вопросы жилищного законодательства, как для Петербурга, так и России в целом. Кроме того, вам нужно позаботиться о правильном кадровом составе.

Важным моментом является взаимодействие с контролирующими органами. В случае необходимости они будут проверять ваше ТСЖ на соответствие законодательству. Также необходимо соблюдать порядок проведения голосования, составления протоколов и подписания их председателем правления.

Читайте так же:  Лицензия на осуществление медицинской деятельности

В случае возникновения проблем с имуществом, ответственность за решение этих вопросов несет председатель правления. При обращении в правоохранительные органы необходимо иметь официальное решение органов управления и протокол голосования, который подписан не менее двух третей жильцов.

Для будущего благополучия и функционирования ТСЖ вам рекомендуется регулярно принимать участие в заседаниях совета и заочного голосования на вопросы управления домом.

Организуйте работу с органами государственной власти

В процессе создания ТСЖ вы должны быть готовы к взаимодействию с различными контролирующими органами. Следуйте пошаговой инструкции и убедитесь, что ваши действия соответствуют коллегиальному решению жильцов вашего дома.

  1. Председатель объединения жильцов должен подготовить заявление о создании некоммерческой организации многоквартирного дома. В заявлении должны быть указаны наименование дома, количество квартир, а также данные о лицах, имеющих право распоряжаться имуществом дома.
  2. Заявление, помимо подписи председателя, должно также быть подписано жильцами соответствующих квартир и иметь приложен копию протокола голосования, на котором были приняты решения о создании ТСЖ. Подпись каждого жильца должна быть нотариально удостоверена.
  3. Для возможности зарегистрировать ТСЖ, необходимо получить от ревизионной комиссии Акт о проведенной инвентаризации имущества дома и реестр жильцов. Эти документы являются обязательными для регистрации ТСЖ в налоговой инспекции.
  4. Пошаговая инструкция также предусматривает подачу заявления на регистрацию ТСЖ в налоговую инспекцию. При этом в налоговой инспекции вы должны получить свой номер в Едином государственном реестре юридических лиц.
  5. После получения своего номера вы можете заключить договор с налоговой инспекцией о ведении учета доходов и расходов ТСЖ.
  6. Разрешительный документ на создание ТСЖ вы получите только после доставки оригинала регистрационного листа и решения об утверждении устава в контролирующий орган. В Санкт-Петербурге этим органом является администрация района в котором находится дом.

При возникновении вопросов по процессу создания ТСЖ вы можете обратиться к ответственному за координацию работы ассоциации жильцов своего дома – председателю. Жители многоквартирных домов должны понимать серьезность вопроса и действовать в соответствии с действующим законодательством.

Сотрудничайте с данной полицией и охраной

При создании ТСЖ важно учесть вопросы безопасности. Для этого необходимо сотрудничать с местной полицией и охраной. Голоса контролирующих органов помогут вам избежать неприятностей в будущем.

Изначально, для регистрации некоммерческой организации жилищно-коммунальным кодексом РФ предусмотрено составление реестра жителей дома. В этот лист жильцы вписывают свои инициалы, адреса, количество квартир и подписи. Договор на управление имуществом должен быть подписан всеми жильцами дома.

Следующим шагом является назначение в организации правления. Исполнительным органом считается председатель правления. Он должен подать заявление на регистрацию ТСЖ в налоговую. Так же необходимо удостовериться в правильности заполнения ревизионной комиссии.

На многоквартирных домах, имеющих свою собственность, установлены охрана и видеонаблюдение. Для правомочного ведения процесса установки системы охраны и создания собственной службы безопасности, подготовьте пункт об уполномоченном на эти вопросы лице. Он должен быть подписан всеми жильцами.

На заседании жильцов дома подводят итоги за год, составляют протокол решений вопросов на повестке дня в этом году и основные задачи на следующий. Настоятельно советуем составить письменный документ, в котором вы разъясните главные цели и задачи создание ТСЖ, наличие клубных комнат и детских площадок. Это поможет избежать проблем в будущем.

Если вы не можете посетить заседание, вы можете написать заочное заявление и получить копию протокола решений. Вам также ответят на ваши вопросы по почте или обсудят с вами телефоном. Кроме того, вы можете обратиться в органы государственной власти с вопросами об управлении домом и сборе доходов от него.

Вопросы-ответы

  • Что такое ТСЖ и для чего его создавать?

    ТСЖ (товарищество собственников жилья) – форма совместной собственности жителей многоквартирного дома на общее имущество. Создание ТСЖ позволяет жильцам самостоятельно управлять жилым фондом, принимать решения по его эксплуатации, ремонту и модернизации. Также создание ТСЖ помогает организовать совместные траты на обслуживание дома и снизить расходы на ЖКХ за счет накопления средств на капитальный ремонт и реконструкцию.

  • Какие документы необходимы для создания ТСЖ?

    Для создания ТСЖ необходимо собрать следующие документы: протокол общего собрания собственников жилья, решающий о создании ТСЖ и утверждающий его устав; заявление о регистрации ТСЖ; копии документов, удостоверяющих личность членов правления ТСЖ. В зависимости от региона могут быть дополнительные требования.

  • Как выбрать членов правления ТСЖ?

    Члены правления ТСЖ выбираются на общем собрании собственников жилья. Жильцы голосуют за кандидатов и выбирают тех, кто, по их мнению, будет иметь наибольший опыт и знания в области управления жилым фондом. Желательно, чтобы в состав правления ТСЖ входили люди, которые владеют определенными навыками, такими как финансовое планирование, юридическая экспертиза или технический надзор.

  • Какой должен быть устав ТСЖ?

    Устав ТСЖ должен содержать полное название ТСЖ, его юридический адрес, цель и задачи создания товарищества, порядок и условия вступления в ТСЖ и выхода из него, права и обязанности членов ТСЖ, организационную структуру, правила проведения общих собраний и принятия решений, порядок формирования и использования фонда капитального ремонта, вопросы финансирования ТСЖ. Устав должен быть утвержден на общем собрании собственников жилья и зарегистрирован в органах местного самоуправления.

  • Каковы финансовые затраты при создании ТСЖ?

    Финансовые затраты на создание ТСЖ зависят от региона и размера жилого фонда. В среднем, на создание ТСЖ может уйти от 5 до 15 тысяч рублей. Эти расходы включают административные и юридические услуги, регистрацию документов и утверждение устава. Кроме того, члены ТСЖ должны внести взносы на формирование фонда капитального ремонта, который должен быть открыт после утверждения устава.

  • Какие преимущества есть у ТСЖ перед управляющей компанией?

    ТСЖ имеет несколько преимуществ перед управляющей компанией. В первую очередь, это возможность самостоятельно управлять жилым фондом и принимать решения о его обслуживании, ремонте и модернизации. Также создание ТСЖ позволяет снизить расходы на ЖКХ за счет накопления средств на капитальный ремонт и реконструкцию, а также устранить проблемы с некачественным обслуживанием со стороны управляющей компании. Кроме того, члены ТСЖ могут самостоятельно выбирать поставщиков услуг и контролировать расходы на обслуживание жилого фонда.

Изображение - Как создать ТСЖ в 2023 году: подробная инструкция для желающих 34547564343443
Автор статьи: Артем Гуреев

Добрый день. Меня зовут Артем, уже более 10 лет занимаюсь финансовым консультированием, являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в доступном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 3.2 проголосовавших: 163

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here