Как зарегистрировать ооо через мфц в 2019-2020 году

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

• Для жителей Москвы и МО –
• Санкт-Петербург и Лен. область –
• Бесплатный номер для регионов РФ –

Регистрация ООО через МФЦ идентична процедуре обращения в органы ФНС.

Подать документацию на открытие ООО можно в любое отделение МФЦ того субъекта РФ, на территории которого будет постоянно находиться действующий исполнительный орган фирмы.

Привязка места госрегистрации к юридическому адресу организации обусловлена требованиями нормативного законодательства (п. 2 ст. 8 закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ в ред. от 30.10.2017).

Кто имеет право подать документы на регистрацию ООО

В качестве заявителя (заявителей) может выступать:

• руководитель создаваемого ООО, назначенный на эту должность решением общего собрания участников;
• учредитель (учредители) данного юрлица;
• иное лицо, действующее на основании нотариальной доверенности.

В МФЦ потребуется представить следующий комплект:

1) Заявление о госрегистрации юрлица по форме № Р11001 (скачать бланк)

Порядок заполнения формы утвержден приказом ФНС России от 25.01.2012 № ММВ-7-6/25@ (ред. от 25.05.2016).

Обратите внимание: заполненный бланк должен быть подписан всеми заявителями-учредителями (если учредителей несколько) либо в присутствии нотариуса, либо в присутствии сотрудника МФЦ при подаче документов.

2) В зависимости от количества учредителей:

3) Устав ООО (в 2 экземплярах).

4) Выписка из реестра иностранных юрлиц или иной документ, удостоверяющий юридический статус иностранной компании (если одним из учредителей выступает зарубежная организация).

5) Документ, подтверждающий право ООО находиться по юридическому адресу, указанному в заявлении.

В зависимости от ситуации в качестве такой документации могут выступать:

• гарантийное письмо от собственника (управляющей компании), если планируется заключение договора аренды помещения;
• свидетельство о праве собственности на квартиру (выписка из ЕГРН), копия паспорта учредителя (руководителя создаваемой фирмы) с пропиской по данному адресу и нотариально заверенное согласие владельца жилого объекта (в случае, когда учредитель (руководитель) не является хозяином недвижимости) – если общество регистрируется на домашний адрес одного из учредителей (руководителя).

Примечание: ст. 12 № 129-ФЗ не содержит требований о представлении гарантийного письма или иных документов, удостоверяющих право нахождения фирмы по юридическому адресу, но, как показывает практика, отсутствие этой документации может повлечь отказ в госрегистрации ООО.

6) Квитанция, подтверждающая уплату госпошлины.

7) Уведомление о переходе на УСН (ЕСХН). Представляется по инициативе заявителя (заявителей).

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 333.33 НК РФ государственная пошлина за регистрацию юрлица составляет 4 000 рублей.

Уплатить пошлину можно в терминале, расположенном в помещении МФЦ.

Если учредителей несколько, то они уплачивают госпошлину в равных долях (не пропорционально размеру вклада в уставный капитал) в соответствии с п. 2 ст. 333.18 НК РФ.

Подать пакет документов в отделение центра можно в любой удобный день в порядке электронной очереди. Для этого нужно самостоятельно взять талон в терминале или обратиться к администратору.

Также можно записаться на прием заранее одним из предложенных способов:

1. Через местный сайт МФЦ (если в регионе обращения предусмотрена такая услуга). Предварительно нужно зарегистрироваться на портале Госуслуг.

1. По единому телефону горячей линии МФЦ или контактному номеру выбранного отделения центра.

По факту представления пакета документации должностное лицо МФЦ выдаст заявителю (заявителям) расписку-уведомление, в которой будет указана примерная дата получения готовых документов:

• листа записи из ЕГРЮЛ по форме № Р50007;
• 1 экземпляра Устава организации с отметкой ФНС;
• свидетельства о постановке юрлица на налоговый учет по месту нахождения (на обычном бумажном листе А4).

В некоторых регионах информирование заявителей о готовности регистрационных документов осуществляется через СМС на мобильный телефон.

Также отслеживать статус обращения можно через сайт МФЦ по уникальному номеру расписки или по телефону горячей линии.

Срок открытия ООО через МФЦ составляет от 5 до 9 рабочих дней. Из них 3 дня отведено на процедуру регистрации юрлица в ФНС, и еще несколько дней занимает обмен документацией между государственными ведомствами.

Документы можно получить лично или через уполномоченного представителя по нотариальной доверенности, подписанной каждым заявителем.

Исчерпывающий перечень оснований, по которым ФНС может отказать в регистрации ООО, приведен в п. 1 ст. 23 закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ.

Среди них стоит отметить:

• непредставление обязательной документации;
• указание недостоверных сведений;
• адресация пакета документов в ненадлежащий регистрирующий орган;
• несоблюдение нотариальной формы документов, если представление заверенной документации обязательно;
• подписание заявления о госрегистрации неуполномоченным лицом;
• наличие административного постановления о дисквалификации лица, имеющего право действовать без доверенности от имени организации;
• несоответствие названия общества требованиям нормативного законодательства;
• наличие судебного приговора о лишении права заниматься предпринимательской деятельностью в отношении учредителя юрлица и пр.

Вам отказали в оказании услуги, и Вы считаете, что отказ неправомерен? У Вас имеется другая сложная правовая ситуация или вопросы, требующие оказания юридической помощи (не обязательно связанные с МФЦ)?

Позвоните и получите консультацию юриста БЕСПЛАТНО!

• Для жителей Москвы и МО –
• Санкт-Петербург и Лен. область –
• Бесплатный номер для регионов РФ –

Общество с ограниченной ответственностью может начинать работать только после того, как полностью пройдет процедуру официальной регистрации, так как это является обязательным требованием действующего законодательства.

При этом для многих людей регистрация ООО кажется достаточно сложной и пугающей, так как для начала нужно преодолеть огромные очереди в налоговой инспекции, потратить немало нервов, а помимо этого также заполнить ряд непонятных бумаг. В связи с этим сегодня существует множество различных услуг, которые позволяют значительно упростить данную процедуру для непосвященных.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Одной из таких услуг является регистрация ООО через МФЦ.

МФЦ – это многофункциональный центр, в котором гражданам предоставляются различные муниципальные и государственные услуги. При этом стоит отметить, что в данных центрах обслуживаются не только физические, но и юридические лица, так как через «единое окно» можно получить несколько сот различных услуг.

Заявитель, который обращается в МФЦ, имеет право на получение любой необходимой ему государственной услуги, если ее предоставление предусматривается в данном регионе, и при этом разрешается к использованию самим заявителем. Основной принцип работы МФЦ заключается в том, чтобы физические и юридические лица могли подавать любую необходимую им документацию через определенное место вместо того, чтобы обращаться в множество различных инстанций и учреждений.

Любое взаимодействие с органами, предоставляющими различные государственные услуги, осуществляется без какого-либо непосредственного участия со стороны заявителя. Обратившемуся вполне достаточно просто предоставить нужный пакет документов, и затем посетить учреждение в установленное время для того, чтобы получить результат.

Многофункциональные центры работают на основе прогрессивной модели обслуживания клиентов, то есть сотрудники данного учреждения стараются создать все условия для того, чтобы обеспечить максимально комфортное взаимодействие между физическими или юридическими лицами и любыми государственными органами

Среди ключевых особенностей таких центров стоит выделить следующее:

• обеспечение высокого качества и полной доступности любых услуг государственных учреждений для граждан;
• прозрачное и эффективное взаимодействие между государственными структурами и гражданами;
• минимизация любых административных и документальных сложностей.

Зарегистрировать собственное Общество можно одним из предусмотренных способов:

• личное обращение в налоговую службу, на которую возложены обязательства по регистрации ООО;
• обращение через представителя, который должен будет предоставить нотариально заверенную доверенность;
• почтовая отправка письма, которое также должно заверяться у нотариуса;
• предоставление документов в электронной форме с наличием на них электронно-цифровой подписи;
• через многофункциональный центр.

Самый простой вариант – это самостоятельно учредителю обратиться со всеми необходимыми документами, так как в данном случае не нужно будет обращаться к нотариусу, чтобы тот заверял какие-либо документы, и таким образом можно будет сэкономить немало денег при открытии ООО.

Федеральный закон о регистрации ООО №129 регулирует не только порядок осуществления процедуры регистрации организации, но и вопросы ее ликвидации, а также внесения изменений в учредительном пакете документов.

Для чего нужно гарантийное письмо об аренде при регистрации ООО, можно узнать из этой статьи.

Подпись на заявлении должна оставляться в обязательном присутствии компетентных сотрудников налоговой службы. В процессе регистрации должны быть предоставлены паспорта каждого из учредителей, а также любые дополнительные документы, которые удостоверяют их личность. Данные правила регистрации действуют независимо от того, где именно регистрируется ООО – в многофункциональном центре или отделении налоговой инспекции.

При этом стоит отметить, что далеко не все многофункциональные центры предусматривают подобную услугу, поэтому лучше всего заранее уточнить, есть ли у вас возможность провести все операции через определенное отделение.

Документы о регистрации вы можете получить также любым из указанных выше способов – лично, почтой или через представителя. На обработку вашей документации по закону сотрудникам МФЦ предоставляется 11 дней, но если произойдет какая-то задержка с рассмотрением документов, срок могут продлить.

Чтобы зарегистрировать собственное ООО, учредителям нужно будет подать следующий пакет бумаг:

• заявление, составленное в соответствии с формой Р11001;
• устав, который обязательно прилагается в двух экземплярах;
• решение об учреждении фирмы или соответствующий протокол;
• квитанция, подтверждающая факт погашения государственной пошлины за услугу регистрации ООО;
• гарантийное письмо, подтверждающие согласие арендодателя помещения на предоставление его в качестве юридического адреса;
• правоустанавливающие документы на недвижимое имущество и согласие лиц, которые в нем проживают, на указание его в качестве юридического адреса.

Документы нужно подавать в МФЦ только после того, как вы соберете всю необходимую для регистрации информацию об учредителях. При этом не стоит забывать о том, что во многих случаях те или иные документы нужно предварительно заявлять у нотариуса, и срок действия этих актов составляет всего пять дней, в связи с чем действовать нужно достаточно быстро.

В соответствии с действующим законодательством вынесение решения о регистрации или отказе должно осуществляться на протяжении трех рабочих дней. Если вы правильно составили и предоставили документы сотрудникам налоговой, но при этом не получили результата на протяжении этого промежутка времени, у вас есть право подать судебную жалобу на бездействие государственных служащих.

При этом стоит отметить, что если вы подаете все документы через МФЦ, то здесь уже какие-либо строгие ограничения отсутствуют, поэтому торопиться с преждевременным написанием жалобы не стоит.

Причина задержки заключается в том, что многофункциональный центр не является исполнительным органом, он выступает в качестве посредника между заявителем и государственным регистратором. Таким образом, срок оформления всех документов через МФЦ несколько увеличивается, так как им требуется время для того, чтобы передать ваш пакет бумаг сотрудникам налоговой.

В связи с этим общий срок рассмотрения всех документов через МФЦ занимает около 11 дней.

МФЦ в процессе регистрации компании сразу указывает на ориентировочные сроки, поэтому, если вы хотите провести процедуру в максимально короткие сроки, вам лучше самостоятельно разослать или отвезти все необходимые документы в соответствующие учреждения.

Процедура регистрации ООО осуществляется в следующем порядке:

Инициировать рассмотрение вопроса о необходимости подачи документов в налоговую инспекцию может один из учредителей компании, ее руководитель, представитель одного из участников общества, а также лицо, получившее соответствующие полномочия от федерального органа.

Для начала учредитель или другое лицо, которым будет осуществляться подача всей необходимой документации, подготавливает полный пакет документов, которые требуются для регистрации ООО.

Стоит отметить, что подача документов в МФЦ является точно такой же, как и в случае с регистрацией ФНС, и от вас требуется предоставить:

• заявление, составленное по форме Р11001 с наличием утверждения ФНС;
• протокол общего собрания, на котором было вынесено решение о создании ООО;
• учредительная документация (устав ООО), который предоставляется в двух экземплярах;
• квитанция, подтверждающая выплату 4000 рублей в счет государства (госпошлина за регистрацию);
• паспорт заявителя;
• заявление о том, что компания собирается использовать специальную систему налогообложения (если она собирается).

После этого нужно найти территориальный орган МФЦ, предоставляющий подобные услуги. Стоит отметить тот факт, что обращаться с такими вопросами сегодня еще можно далеко не во все многофункциональные центры, поэтому лучше всего зайти на официальный сайт данной службы и подобрать для себя наиболее оптимальный вариант в своем регионе.

На этом же ресурсе вы можете более точно посмотреть на режим работы выбранного вами учреждения и увидеть номера телефонов, по которым можно будет связаться для уточнения дополнительных деталей. Если же в вашем городе в принципе нет многофункционального центра, то в таком случае процедуру регистрации придется проходить только через налоговую.

В выбранном вами отделении вы встаете в электронную очередь (которая должна длиться не более 15 минут по регламенту), после чего обращайтесь к компетентному специалисту, который возьмет у вас все необходимые документы. На руки вам должны предоставить документ, который подтверждает оказание вам соответствующей услуги, или же расписку, на которой будет значиться полный список предоставленных вами документов.

В конечном итоге вам остается только забрать документы о регистрации ООО. На принятие решения и оформление всех документов по закону требуется не более 3-11 дней в зависимости от того, куда именно вы решили обратиться для подачи документов – к посреднику в виде МФЦ или непосредственно в налоговый орган.

По истечению этого срока вам на руки должны предоставить свидетельство о регистрации вашего общества, запись ЕГРЮЛ, а также ваш экземпляр устава, на котором будет значиться специальная отметка налоговой службы.

Стоит отметить, что всеми операциями может заниматься ваш законный представитель, но в таком случае нужно будет не только оформить у нотариуса соответствующую доверенность, но еще и заверить у него большинство из передаваемой документации

Если у налоговых инспекторов есть обоснованные подозрения по поводу работы вашей компании, она имеет право провести детальную проверку предоставленной вами информации, и уже потом принять решение о регистрации юридического лица. Если подозрения сотрудников будут оправданы, вам могут полностью отказать в возможности регистрировать собственные ООО.

Среди наиболее распространенных причин отказа в регистрации ООО стоит отметить следующие:

• соглашение внезапно покидает один из участников;
• общество имеет такое название, которое не соответствует действующим требованиям законодательства;
• сведения в паспорте иностранного гражданина не соответствуют реальной информации о нем;
• было вынесено судебное решение, запрещающее возможность ведения данной деятельности;
• было допущено административное правонарушение;
• было зафиксировано несанкционированное уменьшение уставного капитала;
• были обнаружены незавершенные судебные разбирательства.

На сегодняшний день многофункциональные центры постепенно распространяются по всей территории России, предоставляя возможность быстрого и беспрепятственного оформления собственной компании. Но при этом такие учреждения предлагают гражданам несколько преимуществ и недостатков, которые нужно учитывать перед тем, как к ним обращаться.

Среди преимуществ обращения в МФЦ стоит отметить следующее:

Многофункциональный центр после получения всех документов от заявителя в тот же день отправляет их на рассмотрение государственному регистратору.

Благодаря наличию хорошо отлаженной системы взаимодействия граждан с государственными структурами на регистрацию документов уходит минимум времени, но при этом стоит отметить, что процедура регистрации ООО через МФЦ отличается также и некоторыми минусами, так как структура является несовершенной, и в некоторых ситуациях сотрудники просто не знают, что им нужно делать.

Но уже сейчас можно сказать, что недостатков гораздо меньше по сравнению с плюсами, и уже в ближайшее время, скорее всего, они полностью будут устранены, так как система регулярно дорабатывается и улучшается.

Пошаговая инструкция регистрации филиала ООО будет полезна в случае самостоятельной регистрации, что сэкономит средства на оплате услуг фирм-посредников.

Каким условиям должен отвечать адрес регистрации ООО, можно узнать отсюда.

Как происходит предоставление юридического адреса для регистрации ООО, читайте в статье по ссылке.

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:
   • Москва и Область – +7 (499) 703-16-92
   • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 309-85-28
   • Регионы – 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Наш умный сервис заполнит за Вас документы для регистрации ИП
бесплатно и прямо сейчас!

По общему правилу регистрация предпринимателя проводится в специальной налоговой инспекции, которой подведомственен адрес прописки физического лица. Часто такая инспекция – одна на область или крупный город. Чтобы разгрузить сотрудников ИФНС и сократить время ожидания заявителей в очередях, законом предусмотрена регистрация ИП через МФЦ.

МФЦ или центры «Мои документы» оказывают государственные услуги в режиме одного окна. Сами многофункциональные центры не занимаются регистрационными процедурами, а принимают документы у заявителей и передают их в уполномоченные органы.

В перечень услуг центров входит приём документов на регистрацию сделок с недвижимостью, оформление паспортов, прописки, записей ЗАГС, назначение пособий и субсидий, открытие бизнеса и др.

Как таковая, регистрация ИП в МФЦ не происходит, но чтобы не ехать в единственную регистрирующую налоговую инспекцию, документы можно сдать в центр. Например, заявление Р21001 у москвичей принимает только 46-ая ИФНС, поэтому удобнее обратиться в один из 127 столичных центров «Мои документы».

При этом надо учитывать, что не все центры заключили с Федеральной налоговой службой соответствующее соглашение, поэтому в приёме документов вам могут отказать. Но в любом случае, центров для подачи документов на регистрацию бизнеса больше, чем специализированных налоговых инспекций. Надо только предварительно ознакомиться с перечнем услуг нескольких МФЦ в вашем регионе и выбрать подходящее отделение.

Получить результат госуслуги, т.е лист записи ЕГРИП (с 2017 года выдаётся вместо свидетельства о регистрации ИП), можно в том же центре, куда вы сдавали документы.

Многофункциональный центр – только посредник между заявителем и налоговой инспекцией, поэтому в этом варианте регистрации есть свои особенности.

1. Регистрация ИП в МФЦ займет больше времени – до семи рабочих дней вместо трёх. Дополнительные дни требуются для передачи вашего заявления в регистрирующую инспекцию и направления готовых документов обратно в центр.
2. Форму Р21001 в центр можно подать только лично или через доверенное лицо. Почтовые отправления для регистрации ИП на адрес МФЦ направлять не надо. Если вы выбрали вариант отправки почтой, то сразу указывайте на конверте адрес налоговой инспекции.
3. Работники центров не всегда компетентны в вопросах заполнения регистрационных форм, поэтому просто принимают заявление Р21001 без его проверки. Для сравнения – сотрудники ИФНС могут сразу указать заявителю на ошибку в форме и предложить её исправить.
4. График работы большинства многофункциональных центров удобнее, чем в ИФНС: с 8 до 20 часов в будни и суббота до обеда.
5. Квитанция для оплаты госпошлины должна оформляться на реквизиты многофункционального центра, а не налоговой инспекции.
6. Дополнительной оплаты за приём заявления на регистрацию индивидуального предпринимателя МФЦ не взимают, но у них есть и платные услуги.
7. Если у вас есть квалифицированная электронная подпись или вы прошли предварительную регистрацию на сайте gosuslugi.ru, то можете сами выбрать день и время для похода в МФЦ.

Единого официального сайта центров «Мои документы» нет, но порталы региональных филиалов можно найти через любой поисковик. Вот так, к примеру, выглядит форма записи в офисы МФЦ по Воронежу и области.

Количество заявок на предварительную запись в центр не превышает 20% от общего количества талонов по каждой услуге, поэтому не всегда возможно записаться накануне визита. Авторизованному пользователю надо указать свое полное имя, выбрать услугу госрегистрации ИП и юридических лиц, день и время обращения из предложенных вариантов и свои контактные данные.

После отправки заявки вы получите пин-код, который надо будет ввести в терминал в офисе МФЦ. По выданному талону вы сразу будете направлены к первому освободившемуся сотруднику, но допускается отклонение от указанного времени на 15 минут.

Выше мы уже говорили, что как таковая, регистрация в МФЦ не осуществляется, сотрудник просто примет у вас документы и направит их в налоговую инспекцию. Соответственно, и пакет документов для регистрации индивидуального предпринимателя будет точно такой же, как и при подаче в ИФНС.

1. Заполненное заявление на регистрацию индивидуального предпринимателя по форме Р21001. При личном визите в центр заверять заявление у нотариуса не требуется, вашу подпись под заявлением удостоверит работник МФЦ.
2. Обычная копия паспорта и сам паспорт в оригинале.
3. Квитанция на оплату пошлины за регистрацию ИП (800 рублей).

Бесплатно заполнить форму Р21001 вы можете в нашем сервисе подготовки документов для государственной регистрации бизнеса.

Не забудьте, что в квитанции должны быть указаны реквизиты самого многофункционального центра, а не регистрирующей налоговой инспекции. Подготовить квитанцию удобно через специальный сервис ФНС.

Приняв от заявителя эти документы, сотрудник центра выдает расписку в их получении. Отказать в принятии заявления Р21001 МФЦ не может, о чем говорится в регламенте оказания услуги (письмо ФНС России от 20.02.2014 N СА-4-14/3111). Решение об отказе в государственной регистрации индивидуального предпринимателя может вынести только налоговая служба.

Уведомления о переходе на льготный систему налогообложения (УСН, ПСН, ЕНВД) центры не принимают, т.к. это не относится к оказанию услуги по регистрации предпринимателя. Для этого надо будет обращаться в налоговую инспекцию, куда ИП поставят на учет.

Чем еще полезны многофункциональные центры для бизнеса

МФЦ принимают не только заявление на первичную регистрацию ИП, но и форму Р24001, которую предприниматели подают при изменении кодов ОКВЭД. Юридические лица тоже могут воспользоваться услугами центров при создании компании, а также внесении изменений в устав и ЕГРЮЛ по форме Р13001 и Р14001.

Принцип этих регистрационных процедур тот же самый – заявления подаются в МФЦ, направляются в налоговый орган, а потом заявителю выдают лист записи ЕГРЮЛ. Правда, в отличие от физических лиц, проходящих регистрацию в качестве ИП, учредителям ООО придётся заверять форму Р11001 у нотариуса, даже если они будут подавать её лично.

Можно ли закрыть ИП через МФЦ? Да, можно. Такая возможность предусмотрена регламентом оказания госуслуг. Для снятия с налогового учёта предприниматель должен подать заявление по форме Р26001 и квитанцию об уплате госпошлины на 160 рублей. Но закрывать ИП всё-таки лучше в самой инспекции или же обращаться в МФЦ стоит, когда вы уже провели с налоговиками сверку задолженностей по налогам, сборам и взносам.

Кроме таких государственных услуг, за которые не взимается дополнительная плата, центры предлагают для бизнеса и платные услуги. Например, заполнение уведомления о переходе на льготный режим стоит 350-500 рублей, а разработка индивидуального устава для ООО – 1000 рублей. Некоторые МФЦ оказывают также помощь в получении лицензии, открытии расчётного счёта, изготовлении печати, подготовке уведомления о начале предпринимательской деятельности, отчётности за работников и др.

Дачная амнистия в 2019 году: будут ли продлевать, как межевать участки, оформление дачи, какие документы нужны

Февраль 23, 2019

Многих интересует дачная амнистия до 1 марта 2019 или до 2020 года продлится, сроки действия какие на самом деле, правда или нет озвученные сроки.

«Дачная амнистия» заканчивается 1 марта. Что надо успеть зарегистрировать на своем садовом участке.

За новостями о том, что с 1 января дач у нас больше нет (исчезло понятие «дачных товариществ» из законодательства — остались только садоводческие и огороднические), а в домах на садовых участках теперь можно «прописаться», многие садоводы-дачники не обратили внимание на другие, не менее важные изменения в законодательстве. А именно: 1 марта по факту заканчивается «дачная амнистия» для домов, построенных на садовых и дачных участках. Только до этой даты их можно зарегистрировать по прежней, упрощенной, схеме. Что это значит и как действовать? И как воспользоваться появившимся теперь правом оформить в доме на садовом участке постоянную регистрацию? Наиболее типовые вопросы и ситуации мы разобрали в эфире Радио «Комсомольская Правда» с гендиректором Московского областного БТИ Александром Беднягиным.

— Есть садовый участок, на нем неоформленный дом. Действительно так уж надо торопиться что-то делать, несмотря на сугробы, до 1 марта?

— Поторопиться стоит. После 1 марта будет действовать единый, уведомительный, порядок строительства и оформления прав собственности как для домов на участках для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, так и для домов на садовых участках. Он введен поправками в Градостроительный кодекс, которые начали действовать с августа прошлого года. В принципе, новый порядок не сложный. Но он более сложный, чем тот, который для построек на садовых участках существовал до сих пор. Надо будет совершить больше действий. (См. «Что меняется»).

Только надо понимать, что за день-два вы и по старой схеме оформить дом не успеете. До 1 марта надо не просто подать документы, а завершить процесс регистрации, который тоже занимает время. Поэтому если хотите успеть — надо начинать действовать прямо сейчас, не откладывая.

После 1 марта будет действовать единый, уведомительный, порядок строительства и оформления прав собственности как для домов на участках для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, так и для домов на садовых участках.

ДО 1 МАРТА (действует упрощенный порядок оформления домов на садовых участках):

Шаг 1. Обращаетесь к кадастровому инженеру и заказываете у него технический план дома.

Шаг 2. Заполняете декларацию, где указываете характеристики вашей постройки (с этим тоже поможет кадастровый инженер).

Шаг 3. Все это вместе с документами на участок подаете в Росреестр через многофункциональный центр (МФЦ).

ПОСЛЕ 1 МАРТА (будет действовать новый уведомительный порядок)

Шаг 1. Подаете через МФЦ местным властям уведомление о том, что собираетесь строить дом — с указанием его высоты, количества этажей и т. п. К уведомлению прикладываете чертеж — как именно будет расположен дом на участке.

Шаг 2. Получаете ответное уведомление — о соответствии вашего планируемого строительства нормам. Можете начинать стройку — на нее вам дается 10 лет.

Вариант: вы получаете уведомление о несоответствии. Тогда строить нельзя — надо пересмотреть свои планы так, чтобы вписаться в градостроительные и прочие нормы.

Шаг 3. После того, как дом построен, вы опять тем же путем через МФЦ подаете новое уведомление — о завершении строительства.

Шаг 4. Вам приходит уведомление о том, что построенное соответствует первоначальным планам (это проверят). Все, теперь осталось оформить право собственности. При этом вам никуда ходить не надо — орган местного самоуправления, приславший вам уведомление, сам передаст документы в Росреестр.

— Дом был оформлен до 1 января как «жилое строение». Надо ли его переоформлять в жилой дом, чтобы иметь возможность там «прописаться»?

— Тем, у кого дома на садовых участках уже как-то оформлены, ничего делать не надо. Документы вам постепенно поменяют — когда за чем-то другим будете обращаться в Росреестр.

Но надо понимать следующее:

-если у вас в документах назначение указано «жилое» или «жилое строение» — теперь у вас жилой дом и там можно «прописаться»,

-если в документах записано «нежилое» назначение — у вас садовый дом и там «прописаться» нельзя.

— Как перевести «нежилое строение» в жилой дом?

— С 1 января вступил в силу новый порядок, который утвержден постановлением правительства. И где описано, как перевести садовый дом (по-старому — нежилое строение) в жилой.

Потребуется:

1) выписка из ЕГРН (единый госреестр недвижимости) — можно заказать онлайн через портал Росреестра rosreestr.ru

2) заказать у организации, которая состоит в СРО (саморегулируемая организация) инженерных изысканий, заключение об обследовании дома

3) эти документы подать через МФЦ в орган местного самоуправления.

Срок рассмотрения — 45 дней.

Чтобы ваш дом из садового перевели в жилой, нужно соблюсти несколько условий:

а) Вид разрешенного использования вашего участка должен подразумевать строительство там жилых домов (на садовом участке это возможно, на огородном — нет)

б) Обследование дома должно подтвердить, что там можно круглогодично проживать. То есть конструкция стен, крыши должна отвечать требованиям по теплозащите. В доме должны быть разные помещения — как жилые, так и для бытовых нужд. Он должен соответствовать нормам по инсоляции, вентиляции, противопожарной безопасности и т.п.

Раньше признать нежилой дом жилым можно было только через суд. Теперь процедуру упростили, в суд обращаться не надо.

После того, как дом будет признан жилым, там можно «прописываться».

В чем разница между жилым и садовым домом?

Жилой дом предназначен для постоянного проживания. Он должен соответствовать таким параметрам:

— высота — не более 20 метров

— не более трех надземных этажей (подвал — пожалуйста)

— он не должен быть разделен на отдельные квартиры (это чтобы не строили «высотки на шести сотках»)

— должен состоять из жилых комнат и помещений для бытовых нужд.

Садовый дом должен соответствовать всем тем же характеристикам. Но он предназначен для временного или сезонного проживания (типа «летний домик»).

На местах могут существовать дополнительные ограничения по высоте дома и этажности. Например, они обычно существуют в зонах исторических поселений.

Жилой дом предназначен для постоянного проживания. Садовый же дом предназначен для временного или сезонного проживания.

— А если дом до 1 марта так и не будет зарегистрирован?

— Если вы начали строительство и понимаете, что не закончите его до 1 марта — значит, действуйте уже по новым правилам. Подавайте уведомление в орган местного самоуправления. Чем раньше вы это сделаете, тем лучше. Потому что будет не очень хорошо, если вы уже почти все построите — а выяснится, что ваши планы не соответствуют каким-то нормам и дом надо перестраивать.

Что будет, если дом не зарегистрировать вообще? Через суд может быть принято решение о том, что у вас самовольная постройка. Дальше возможны два варианта.

Первый — суд обяжет вас привести свое строение в соответствие с градостроительными нормами. То есть вам все равно придется пройти весь путь по его оформлению. Подать уведомление, если выявятся какие-то несоответствия нормам — исправить их и т. п.

Второй — решение о сносе (в случае если привести постройку в соответствии с нормами нереально — например, там не три этажа, а пять, и убрать «лишнее» без риска для устойчивости всей конструкции невозможно).

И в первом, и во втором случае все затраты — за счет собственника участка.

— Надо ли регистрировать баню и бытовку?

— Если это какое-то небольшое строение, которое можно без особых проблем переместить, это не объект капитального строительства. Нет смысла его регистрировать. Если же это капитальное строение, например, вы построили баню такого рода, что в ней жить можно, — тогда да, надо регистрировать.

— Можно ли зарегистрировать дом, не проводя межевание? То есть не устанавливая границы участка?

— Теоретически сейчас, до 1 марта, для регистрации прав на дом нужен только его техплан, межевой план участка не нужен. Но чтобы кадастровый инженер сделал техплан, он должен привязать ваш объект, дом, к каким-то координатам. А как он это правильно сделает, если неизвестны координаты участка — ваша земля непонятно где находится? Поэтому важно, чтобы и участок, и дом имели точные координаты.

— Что делать по новым правилам, если по ходу строительства планы поменяются? Скажем, уведомление было подано на одноэтажный дом, а вдруг появились деньги — и возможность построить два этажа и мансарду?

— Такая ситуация предусмотрена законом. Вы также подаете уведомление — об изменении параметров строительства. И там указываете: что планировалось — и что поменялось.

Оцените статью: