Классы оптовых складов

Сегодня рассмотрим тему: "классы оптовых складов", постараемся выделить самое главное и, при необходимости алгоритм действий. При этом, вам доступны эксклюзивные комментарии нашего эксперта. Все вопросы вы можете задать в специальной форме после статьи. Обращаем внимание, что перед заданием вопросов стоит внимательно прочитать статью, потому что большинство ответов там уже есть.

Изображение - Классы оптовых складов proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.regberry.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fcontent%2Fimages%2Fklassi-optovih-skladov

Оптовая торговля может вестись транзитным или складским способом. При транзитном товарообороте продавец выполняет только роль посредника, направляя товар оптовому покупателю напрямую от производителя или от другого оптовика. При складском товарообороте оптовик закупает и хранит товары на складе, где и происходит их дальнейшая реализация. Выбор категории склада, зонирование и обустройство, а также расходы на открытие зависят от его площади и вида.

Существует несколько классификаций оптовых складов:

  • по характеру выполняемых функций (сезонного хранения; транзитно-перевалочные; подсортировочно-распределительные; накопительные);
  • по степени механизации технологических процессов (комплексно-механизированные; автоматизированные; с применением средств малой механизации);
  • по ассортиментному признаку (универсальные и специализированные);
  • в зависимости от устройства (открытые; полузакрытые; закрытые).

Риэлторы в сфере коммерческой недвижимости применяют классификацию складов по техническим параметрам: высоте, инфраструктуре, инженерным коммуникациям, температурному режиму. Классификация имеет буквенное обозначение (А+, А, В+, В, С, D), вы можете ее встретить в объявлениях, предлагающих продажу и аренду складов. Чтобы понимать, что представляет собой каждый класс оптового склада, предлагаем ознакомиться с их характеристиками.

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

Склады классов А+ и А относятся к высшей категории, своего рода «люксу» в складской недвижимости. Различия между этими классами небольшие, поэтому сведем характеристики складов А+ и А в одну таблицу.

Характеристики склада

А+

А

Одноэтажное здание из современных металлоконструкций и сэндвич-панелей, дата постройки не позднее 1994 года

минимум 13 метров

минимум 10 метров

Регулируемый температурный режим и система вентиляции

Расстояние между пролетами минимум 24 метра

Шаг колонн не менее

Пол бетонный, ровный, с антипылевым покрытием, выдерживающий нагрузку минимум 5 тонн на кв. м., на уровне 1,2 м от земли

Система пожарной сигнализации и автоматического пожаротушения

Охранная сигнализация и видеонаблюдение

Автономная электроподстанция и тепловой узел

Автоматические вороты докового типа с погрузочно-разгрузочными площадками регулируемой высоты

минимум 1 на 500 м 2

минимум 1 на 700 м 2

Площадки для маневрирования и отстоя большегрузных автомобилей

Парковка для легковых автомобилей

Офисные и вспомогательные помещения для персонала

Система водоснабжения и канализации

Территория огорожена, благоустроена и круглосуточно охраняется

Близость центральных транспортных магистралей

Профессиональная система управления

Система учета и контроля доступа сотрудников

Отличий между классам В+ и В больше, чем между классами А+ и А. Если у вас стоит выбор между складами класса А и В+, рекомендуем класс В+. При очень схожих характеристиках с премиум-классом А, склад класса В+ может отказаться намного более выгодным по цене аренды.

Характеристики склада

В+

В

Одноэтажное или двухэтажное (этажи допускаются для класса В) складское здание, возможно реконструированное

Для двухэтажного строения необходимо наличие грузового лифта/подъемника грузоподъемностью не менее 3 тонн

Регулируемый температурный режим (в классе В обычная система отопления)

Пол бетонный, ровный, с антипылевым покрытием, выдерживающий нагрузку минимум 5 тонн на кв. м., на уровне 1,2 м от земли

Пол бетонный или асфальтовый без покрытия

Система пожарной сигнализации и автоматического пожаротушения

Охранная сигнализация и видеонаблюдение

Автоматические вороты докового типа с погрузочно-разгрузочными площадками регулируемой высоты

минимум 1 на 10000 м 2

Пандус для разгрузки автотранспорта

Площадки для маневрирования и отстоя большегрузных автомобилей

Вспомогательные помещения для персонала

Система водоснабжения и канализации

Территория огорожена, благоустроена и круглосуточно охраняется

Охрана только по периметру территории

Близость центральных транспортных магистралей

Требований к складам класса С гораздо меньше, чем к классам А и В. Здание может быть капитальным производственным помещением или утепленным ангаром. Часто под такие склады реконструируют старые автопарки, овощехранилища, производственные цеха. Допускается наличие нескольких этажей, в этом случае склад должен быть оборудован грузовым лифтом. Полы бетонные или асфальтовые, без специального покрытия. Ворота склада класса С должны находиться на нулевом уровне, чтобы обеспечить заезд грузового транспорта.

В таких складах оборудуют систему отопления и вентиляции, которая позволяет поддерживать температуру на уровне 8-14 градусов тепла. Система водоснабжения и канализации необязательна. Имеется пожарная сигнализация и средства пожаротушения. Организован пропускной режим на территорию склада и охрана периметра.

Складские помещения С класса располагаются на удалении от центральных магистралей или в промышленных зонах населенных пунктов. Стоянки для большегрузного транспорта могут находиться на некотором удалении от склада или не иметь достаточного размера.

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).
Читайте так же:  Протокол и решение об утверждении ликвидационного баланса

К этому классу относят склады, организованные в изначально неприспособленных для этого помещениях: подвалах, бомбоубежищах, сельхозпостройках, неутепленных ангарах, цехах, площадях технического назначения.

Системы отопления и вентиляции в них не предусмотрены, поэтому они пригодны только для грузов, не требовательных к условиям хранения: промышленное сырье, ГСМ, некоторые виды изделий из металла, резины, пластика, строительные материалы. Тем не менее, и такие склады должны обеспечивать сохранность грузов, для чего устанавливается охранная и пожарная сигнализация, комплектуются средства пожаротушения.

Располагаются склады класса D обычно за городской чертой или в промышленных районах, далеко от центральных магистралей. Неудобство пользования такими складами компенсируется низкой арендной ставкой, но, конечно, ценные грузы здесь лучше не хранить.

Изображение - Классы оптовых складов proxy?url=http%3A%2F%2Fangargid.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F09%2Fsklad3-360x247

Склады являются одним из важнейших элементов логистических систем. Специалисты используют несколько разных терминов для складов, чаще их называют распределительными (distribution centers) и логистическими центрами (logistics centers).

Склад – это здания, сооружения и разнообразные устройства, предназначенные для приемки, размещения и хранения поступивших на них товаров, подготовки их к потреблению и отпуску потребителю.

Существует различная классификация складов.

Изображение - Классы оптовых складов proxy?url=http%3A%2F%2Fangargid.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F09%2FSklad_2

  1. По размерам: от небольших помещений, общей площадью в несколько сотен квадратных метров, до складов-гигантов, покрывающих площади в сотни тысяч квадратных метров.
  2. По высоте укладки грузов: в одних груз хранится не выше человеческого роста, в других необходимы специальные устройства, способные поднять и точно уложить груз в ячейку на высоте 24 м и более.
  3. По конструкции: размещаться в отдельных помещениях (закрытые), иметь только крышу или крышу и одну, две или три стены (полузакрытые). Некоторые грузы хранятся вообще вне помещений на специально оборудованных площадках, в так называемых открытых складах.
  4. По необходимостисоздавать и поддерживать специальный режим, например, температура, влажность.
  5. По количеству пользователей: склад может предназначаться для хранения товаров одного предприятия (индивидуальное пользование), а может, на условиях лизинга сдаваться в аренду физическим или юридическим лицам (коллективное пользование или склад-отель).
  6. По степени механизации складских операций: немеханизированные, механизированные, комплексно-механизированные, автоматизированные и автоматические.
  7. По возможностям доставки и вывоза груза с помощью железнодорожного или водного транспорта: пристанционные или портовые склады (расположенные на территории железнодорожной станции или порта), прирельсовые (имеющие подведенную железнодорожную ветку для подачи и уборки вагонов) и глубинные. Для того чтобы доставить груз от станции, пристани или порта в глубинный склад, необходимо воспользоваться автомобильным или другим видом транспорта.
  8. По широте ассортимента хранимого груза: специализированные склады, склады со смешанным или с универсальным ассортиментом.
  9. По месту в процессе движения материальных потоков от первичного источника сырья до конечного потребителя готовой продукции:
    • склады на участке движения продукции производственно-технического назначения:
      • склады готовой продукции предприятий-изготовителей;
      • склады сырья и исходных материалов;
      • склады сферы обращения продукции производственно-технического назначения;
    • склады на участке движения товаров народного потребления:
      • склады предприятий оптовой торговли товарами народного потребления, находящиеся в местах производства этих изделий – выходные оптовые базы;
      • склады, находящиеся в местах их потребления – торговые оптовые базы.

На Западе существует определенная классификация складских помещений, которая отражает и упорядочивает весь спектр требований, в соответствии с которыми и строятся склады определенного уровня.

Но для упорядочивания данного вопроса и определения единых критериев оценки складских помещений для всех участников этого рынка в нашей стране международная консалтинговая компания разработала и предложила свою классификацию складских помещений.

Согласно этой классификации все складские помещения делятся на 6 классов: А+, А, В+, В, С, D.

Соответствие склада тому или иному классу носит рекомендательный характер и зависит от многих факторов:

  • месторасположение;
  • этажность;
  • высота;
  • пролет;
  • наличие инженерного оборудования (вентиляция, отопление и прочее оборудование, позволяющее создавать определенные климатические условия);
  • наличие охранных систем и систем пожаротушения, видеонаблюдения;
  • высота расположения полов и наличие антипылевого покрытия;
  • наличие определенного количества ворот докового типа, погрузочно-разгрузочных площадок, регулируемых по высоте;
  • наличие площадок для маневрирования и стоянки грузового и легкового автотранспорта;
  • наличие офисных, вспомогательных помещений и строений;
  • наличие ограждения территории с круглосуточной охраной и многое другое.

Изображение - Классы оптовых складов proxy?url=http%3A%2F%2Fangargid.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F09%2Fsklad1lrg-300x200Складские помещения класса «А+» — высшая категория складов согласно общей классификации. Такие помещения отвечают самым высоким требованиям складского хозяйства. Склад категории «А+» своего рода президентские апартаменты среди помещений этого предназначения.

Характеристики складских помещений класса A+:

Изображение - Классы оптовых складов proxy?url=http%3A%2F%2Fangargid.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F09%2FSklad_klassa_a_1-300x168Складские помещения класса «А» отвечают высоким требованиям логистики. От складов высшего класса они отличаются немногим. Различия в основном заключаются в площади самого помещения и высоте потолков. Играет роль также расположение склада относительно магистралей. Склады класса «А» — это профильные сооружения, призванные обеспечить наилучшие условия хранения любых типов груза.

Характеристики складских помещений класса A:

Изображение - Классы оптовых складов proxy?url=http%3A%2F%2Fangargid.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F09%2Fsklad4-300x202Складские помещения класса «B+» — категория B+ объединяет складские помещения, построенные или переоборудованные под выполнение задач хранения различных типов грузов. Категория «В+» — своего рода люкс в классификации складских помещений. Сооружения данной категории имеют ряд преимуществ, таких как приемлемая стоимость в сочетании со всеми необходимыми условиями складского хозяйства.

Читайте так же:  Как юридическим и физическим лицам можно получить выписку из егрип для ип

Характеристики складских помещений класса B+:

Изображение - Классы оптовых складов proxy?url=http%3A%2F%2Fangargid.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F09%2Fsklad6-300x225Складские помещения класса «B» в полной мере можно считать оптимальным решением для компаний, умеющих считать свои деньги и в то же время пользоваться благами цивилизации без ненужных излишеств. Хранение грузов на складах этой категории выгодно и в то же время надежно. Склады отвечают современным требованиям.

Характеристики складских помещений класса B:

Изображение - Классы оптовых складов proxy?url=http%3A%2F%2Fangargid.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F09%2Fklad-300x145Складские помещения класса «D» — пожалуй, самые непритязательные в плане требований к их оснащению. Под склады данной категории используют подвальные помещения, объекты гражданской обороны, ангары, производственные помещения и прочие нежилые и технические площади. Требования здесь предъявляются минимальные. На таких складах должно быть освещение, обеспечиваться постоянная температура и уровень влажности. Складские помещения должны иметь удобный для грузового автотранспорта подъезд и ворота для осуществления погрузки и выгрузки. Безопасность обеспечивается сигнализацией. Для предупреждения пожаров устанавливается пожарная сигнализация, система и средства пожаротушения. Данные склады используются в основном для непродолжительного хранения небольших партий различных грузов. Плюсом складских помещений категории «D» является небольшая арендная плата. Складские помещения этого класса могут находиться как в городской черте, в промышленных зонах, так и на достаточном удалении от основных магистралей.

Основное назначение склада – концентрация запасов, их хранение и обеспечение бесперебойного и ритмичного выполнения заказов потребителей. Но кроме хранения многие организации используют склады как удобные места для выполнения и других видов работ. Общая тенденция такова, что в настоящее время склады выполняют все больше задач, добавляющих ценность продукту, а не являются чистыми центрами затрат.

Основные функции склада

Цель складирования – оказывать поддержку более широким логистическим функциям, обеспечивая комбинацию высокого уровня обслуживания потребителей и низких затрат. Эти цели подразумевают выполнение ряда задач, например:

  • надежное хранение материальных ресурсов в необходимых условиях и с минимальными повреждениями;
  • обеспечение высокого уровня обслуживания потребителей;
  • минимизация затрат при высоком качестве операций;
  • эффективный контроль за перемещением материалов;
  • быстрое выполнение складских операций;
  • возможность хранения всего ассортимента необходимых материалов;
  • обеспечение безопасных условий работы и др.

В движении товара от изготовителя к потребителю, очень важную роль играют складские помещения. Основные задачи складов это: прием товара, качественное хранение и подготовка к отпуску. При развитии бизнеса по оптовым продажам, получение максимальной прибыли напрямую зависит от улучшения функциональности складских помещений. В зависимости от преследуемых целей, и необходимой функциональности, складские помещения делятся по классифицированным признакам. Для качественной работы склад опта должен отвечать определенным принципам. Оптовая торговля, также может разделять типы складских помещений, по их расстоянию от места реализации.

  • По определенной товарной специфике. Это специализированные склады, направленные на товар со специфичными особенностями хранения. Различаются два основных вида: общетоварные (без регулируемых режимов) и специальные (с температурными режимами, холодильники);
  • По необходимой функциональности. Различают следующие типы: для накопления товара (располагаются в непосредственной близости от изготовителя), распределительные (в основном принадлежащие фирмам оптовых реализаций, могут заниматься продажей, непосредственно оптом со склада прямо в руки), сезонные (овощехранилища) и перевалочные (чаще всего расположены возле железнодорожных станций и портов);
  • По техническим показателям. Склады классифицируются на открытые (огороженные площадки, для хранения товара, не теряющего своих свойств от прямых солнечных лучей или осадков), полузакрытые (площадки с навесом, для товара невосприимчивого к влажности и перепадам температуры), закрытые (это отапливаемые, утепленные и не утепленные помещения);
  • По удобству транспортировки. Склады целенаправленные на работу с определенным видом транспорта, для перевозки товара по железнодорожным путям, воздуху или воде.
  • По объему. С учетом длительности накопления и массивности товара.

Определенные принципы максимальной функциональности складов.

  • Взаимосвязь. Важно четко наладить связь между связанными складами и минимизировать затраты на транспортировку.
  • Планировка. Учет посекционного хранения груза, с учетом прибытия на склад опта, подготовки и отправки.
  • Максимальное использование площади. Возможность укомплектовать товар, как по вертикали, так и по горизонтали.
  • Целесообразность техники. Стараться оснастить склад техникой выполняющей расширенный ряд функций, но в условиях целесообразности направления.
  • Экономия. Рассчитать стоимость аренды или покупки, в зависимости от месторасположения, и вывести наиболее выгодный вариант.

Также хочется отметить, что слаженная работа склада зависит от подбора персонала. Нужно предоставить максимально комфортные и безопасные условия работы. Что принесет максимально быстрое выполнение всех складских операций.

С выбором складского помещения рано или поздно приходится столкнуться каждому предпринимателю, чей бизнес связан с поставками, перевозками, торговлей или каким-то образом вызывает необходимость хранить товары. В этом случае приходится пройти через долгий поиск подходящей локации, помещения, оборудования, изучить классификации складов и т.д. Не зная терминов и не имея образования логиста будет трудно определить, что на 100% подойдет именно вам.

Читайте так же:  Критерии отнесения к субъектам малого предпринимательства в 2019 году

Эта статья была написана, чтобы облегчить сложный и трудоемкий процесс аренды склада. Чтобы, разобравшись в классификации складских помещений, вы могли сразу отсеивать ненужные варианты и экономить свое время.

На каждом этапе процесса создания товара, начиная с добычи сырья и до передачи конечному потребителю, он нуждается в специальных местах для хранения. Этими местами и служат склады – территории, помещения, а также их комплексы для хранения предметов, товаров и оказания складских услуг.

Но не только для этого. С точки зрения логистики склады призваны выравнивать колебания поставок и спроса, синхронизировать скорость потоков сырья и готовой продукции. Сбор товара в определенном месте складирования даёт вам время оценить дальнейшие действия и решить, как поступить с грузом. Возможно, его придётся расформировывать или переупаковывать. Именно поэтому склад является незаменимым элементом любой логистической цепочки. И в зависимости от типа поставленных в этом процессе задач требуется тот или иной вид помещения для их решения.

Существует множество классификаций складов, но основное разделение происходит по назначению. Здесь виды складов представлены следующие:

  • производственные – обычно размещаются на территориях предприятий и предназначаются для хранения сырья, материалов и комплектующих;
  • транзитно-перевалочные – используются для кратковременного хранения грузов при транспортировке и перегрузке. Для удобства строятся возле портов, железнодорожных станций, аэропортов и т.п.;
  • таможенные – или пакгаузы. Предназначены для временного хранения в зонах ожидания таможенной очистки;
  • сезонного хранения – для товаров сезонного характера;
  • резервные – для запасов на случай возникновения чрезвычайных обстоятельств;
  • оптовые распределительные – склады, снабжающие товарами торговые сети. Основная их работа заключается в приемке товара, его рассортировке и подготовке к отправке в магазины;
  • розничные – склады торговых предприятий.

Помимо этого, помещения различаются по конструктивным характеристикам. В первую очередь, варьируется площадь. Склады могут занимать от одной сотни до нескольких тысяч квадратных метров. Также имеет значение высота. Некоторые СК позволяют укладку грузов только на высоте человеческого роста, в то время как в других высота подъема превышает 25 метров.

Изображение - Классы оптовых складов proxy?url=https%3A%2F%2Fbrightrich.ru%2Fupload%2Fmedialibrary%2F187%2Fsklad-amazon

Склад компании Amazon

Классификация складов по конструкциям включает в себя следующие виды:

  • закрытые – занимают отдельные помещения;
  • полузакрытые – имеют в наличии от одной до трех стен;
  • открытые – обустроены на специальных площадках.

Виды складских помещений также классифицируют по режиму хранения. Особенно это важно для товаров, которые требуют особого обращения. Склады для них выделяют:

  • сухие;
  • холодильные;
  • морозильные;
  • утеплённые;
  • отапливаемые;
  • неотапливаемые и др.

Различаются склады и по степени механизации складских операций:

  • немеханизированные;
  • комплексно-механизированные;
  • автоматизированные;
  • автоматические.

На немеханизированных складах обслуживание грузов происходит вручную, в то время как на механизированных технологические операции обслуживания и комплектования уже определены. Автоматизированные склады предполагают управление транспортными устройствами с помощью компьютера. На них система поиска и размещения грузов работает самостоятельно. И, наконец, автоматические склады, которые практически не требуют вмешательства человека и работают благодаря программному управлению.

Склады также обладают развитой внутренней структурой. Большинство состоит из нескольких зон, которые различаются по назначению и используемому на них оборудованию.

Основные зоны включают в себя:

  • зону погрузки и выгрузки. Она может быть как поделена на две разные зоны, так и совмещать оба направления деятельности. В зависимости от транспорта, который работает в этой зоне формируются и требования к площадкам;
  • зона приемки. Предназначена для приема грузов и перенаправление их на место хранения;
  • зона хранения. Здесь располагается оборудование для хранения грузов;
  • зона сортировки. Принимает заявки на транспортировку грузов из мест хранения в зону погрузки;
  • зона экспедирования. Ведёт учет отправляемых грузов;
  • административные-бытовые помещения.

Для взаимодействий с грузами на складах используют специальное оборудование двух типов: для передвижения и размещения продукции. Первый тип – различные механизмы и транспорт, помогающий перемещать грузы по складу и за его пределы. Например, ручные тележки на 2 или 4 колесах или, самые распространённые, гидравлические тележки, которые применяются для перевозки грузов на паллетах. Они бывают самоходными и в таком случае развивают гораздо большую скорость и могут перевозить тяжелые грузы. Без крупной техники на складе тоже не обойтись. Для разных типов работ используются погрузчики и штабелёры. Основное их различие – в габаритах. Штабелер меньше по размерам и больше подходит для внутрискладских работ.

Изображение - Классы оптовых складов proxy?url=https%3A%2F%2Fbrightrich.ru%2Fupload%2Fmedialibrary%2F145%2Fpogruzchiki-sklad

Погрузчики же будут полезны снаружи, особенно на открытых складах.
Читайте так же:  Микрозайм в новых мфо как оформить кредит онлайн на карту

Второй тип – конструкции для размещения и хранения грузов. Это стеллажи, контейнеры, шкафы, паллеты, ящики и т.д. Наиболее распространены стеллажные системы, о видах и типах которых мы писали ранее.

Чтобы точнее определить требуемые параметры складских помещений, было создано несколько буквенных классификаций.

Изображение - Классы оптовых складов proxy?url=https%3A%2F%2Fbrightrich.ru%2Fupload%2Fiblock%2F219%2Fbr-mlp-utkina-zavod-02

СК «MLP Уткина Заводь»

Эти помещения включают в себя ещё два подкласса – А+ и А. Первый представляет собой самый элитный и качественный тип зданий и обладает следующими характеристиками:

  • прямоугольная форма;
  • 1 этаж;
  • легкие металлоконструкции и сэндвич-панели – строительные материалы, имеющие трёхслойную структуру, состоящую из двух листов жёсткого материала и слоя утеплителя между ними;
  • отсутствие колонн или шагом колонн не менее 12 м расстоянием между пролетами не менее 24 м;
  • 40-45% площади застройки;
  • ровный бетонный пол с антипылевым покрытием и нагрузкой не менее 5 т/кв.;
  • м, на уровне 1,20 м от земли;
  • высота потолков не менее 13 м;
  • регулируемый температурный режим;
  • наличие систем вентиляции, пожаротушения, сигнализации и видеонаблюдения;
  • наличие достаточного количества автоматических ворот докового с погрузочно-разгрузочными площадками регулируемой высоты;
  • наличие площадок для отстоя, парковки и маневрирования большегрузных и легковых автомобилей;
  • офисные и вспомогательные помещения при складе;
  • система учета и контроля доступа сотрудников;
  • оптоволоконные телекоммуникации;
  • расположение на огороженной и круглосуточно охраняемой территории вблизи центральных магистралей;
  • профессиональная система управления;
  • опытный девелопер.

Склады той же категории, но немного ниже классом, на самом деле, отличаются не сильно. Они имеют все те же характеристики, только с другими численными данными. Например, у класса А в отличие от А+ шаг колонн должен составлять не менее 9 м, площадь застройки 45-55%, а потолки быть не менее 10 м в высоту.

Изображение - Классы оптовых складов proxy?url=https%3A%2F%2Fbrightrich.ru%2Fupload%2Fiblock%2Faae%2Fbr_sklad-domostroitelnaya_02

СК «RAUM Парнас 2»

Вторая категория, также, как и первая, делится на два подкласса – B+ и B. Основная черта, отличающая эти склады от остальных, это расположение в перестроенных или реконструированных зданиях. Помимо этого, класс B+ характеризует:

  • одноэтижность;
  • площадь застройки 45-55%;
  • ровный бетонный пол с антипылевым покрытием и нагрузкой не менее 5 т/кв. м, на уровне 1,20 м от земли;
  • высота потолков не менее 8 м;
  • регулируемый температурный режим;
  • наличие систем вентиляции, пожарной и охранной сигнализаций, пожаротушения и видеонаблюдения;
  • наличие достаточного количества автоматических ворот докового с погрузочно-разгрузочными площадками регулируемой высоты;
  • наличие площадок для отстоя и маневрирования большегрузных автомобилей;
  • офисные и вспомогательные помещения при складе;
  • оптоволоконные телекоммуникации;
  • огороженная и круглосуточно охраняемая, освещенная, благоустроенная территория;
  • расположение вблизи центральных магистралей.

В данной классификации класс B может иметь несколько этажей, и в таком случае должен быть оборудован достаточным количеством грузовых лифтов/подъемников грузоподъемностью не менее 3 тонн. Также требуются:

  • высота потолков от 6 м;
  • пол – асфальт или бетон без покрытия;
  • система отопления;
  • пандус для разгрузки автотранспорта;
  • охрана по периметру территории.

Помещения этого класса изначально не планировались использоваться или не использовались в качестве складов. Это может быть капитальное производственное помещение или утеплённый ангар. К классу С предъявляются следующие обязательные требования:

  • высота потолков от 4 м;
  • пол – асфальт или бетонная плитка, бетон без покрытия.

Остальные характеристики являются желательными. К ним относятся, например, наличие грузовых лифтов/подъемников, ворота на нулевой отметке, системы отопления и вентиляции, офисные помещения при складе, пожарная сигнализация и система пожаротушения, охрана по периметру территории, железнодорожная ветка и т.д.

Склады по классификации не предназначенные для использования в качестве складских помещений. Это подвальные помещения или объекты гражданкой обороны, не отапливаемые производственные помещения или ангары. К классу D не предъявляется особых требований, только желательные:

  • наличие площадок для отстоя и маневрирования большегрузных автомобилей;
  • пожарная сигнализация и система пожаротушения;
  • система вентиляции;
  • телекоммуникации;
  • охрана по периметру территории;
  • железнодорожная ветка.

Параметры, на которые нужно обратить внимание при выборе склада

Изображение - Классы оптовых складов proxy?url=https%3A%2F%2Fbrightrich.ru%2Fupload%2Fmedialibrary%2Fff8%2Fparametri-sklada

Важно выделить для себя критерии, которые будут важны

Когда возникает необходимость подбора помещения, обращать внимание нужно не только на классификацию складов. Сразу понять, что конкретно подойдет для хранения вашего товара тоже бывает сложно, поэтому рекомендуем в первую очередь обращать внимание на следующие параметры:

  • площадь склада. От размера выбранного помещения зависит сколько грузов и каким образом можно будет разместить внутри;
  • размерность ворот. Если вы планируете хранить большие грузы, нужно учесть размер ворот, через которые товары будут заноситься на склад;
  • расположение вблизи транспортных магистралей. Это прямым образом повлияет на затраты на транспортировку грузов;
  • тип помещения. В зависимости от разновидности вашей продукции потребуются определенные условия хранения. При этом необходимо соответствовать прописанному в нормативных актах. Есть вариант сэкономить пространство, храня малогабаритные грузы в коробках;
  • отделка арендуемого помещения. Обратите внимание на состояние склада, его пол, стены и крышу. Помещение должно быть не только в хорошем состоянии, но и соответствовать требованиям пожарной службы и СЭС;
  • оборудование в наличии. Для хранения и перемещения товаров и грузов потребуется соответствующее оборудование. Это стеллажи, паллеты или специальный транспорт;
  • арендная ставка. Обращать внимание нужно не только на метраж, но и на дополнительные услуги, которые входят в стоимость. Иногда арендная ставка может включать НДС, коммунальные платежи, охрану и т.д.
Читайте так же:  Где взять деньги на открытие бизнеса

Ответственный собственник всегда будет тщательно следить за состоянием своего объекта, вовремя делать ремонт и обеспечивать своим арендаторам обещанные условия. Однако при осмотре потенциального места аренды рекомендуем также обратить внимание на:

  • соответствие заявленным требованиям;
  • наличие на цоколе или колоннах трещин;
  • наличие внутри здания грибка или плесени.

Если вы столкнётесь хотя бы с одним из этих нарушений, значит вам попался некачественный объект, от аренды которого лучше отказаться.

Изображение - Классы оптовых складов proxy?url=https%3A%2F%2Fspb4rent.com%2Fupload%2Fiblock%2F6e4%2F6e458eb6a403cb4b44ece438a6de3f94

Классификация складов в России и имеет весьма условных характер. Впрочем, есть несколько стандартов, которым обязательно соответствуют склады класса A и B.
Склады класса C и D это сложная категория, к этому классу можно причислить как здания советской и дореволюционной постройки, так и новые, но неотапливаемые склады, или теплые склады, на которых существенно сэкономили, так что они не вошли ни в “А”, ни в “B” класс.

  • Современное каркасное одноэтажное здание.
  • Рабочая высота от 12 м.
  • Регулируемый температурный режим.
  • Нагрузка на пол от 6 тонн/кв.м.
  • Плотность застройки участка до 55%.
  • Пол высокоточный бетонный обеспыленный на отметке 1,2 м.
  • Спринклерная система пожаротушения, пожарная сигнализация.
  • Асфальтированная благоустроенная территория. Площадки для маневра и стоянки большегрузной техники.
  • Разгрузка через доки с уравнительными платформами и герметизаторами. Не менее 1 дока на каждую 1000 кв.м. склада.

Вот, пожалуй, основные характеристики, присущие всем складам высокого класса в России, как минимум, складским комплексам класса А в Санкт-Петербурге. Иногда можно увидеть классификацию А+ или А-, но, строго говоря, когда нет сертификации складов по классам, говорить о более точном делении на “плюсы” и “минусы” тем более не приходится.

Ставка аренды на складские помещения А класса на сегодня уже повсеместно устанавливается в рублях. Размер ставок в СПб варьируется от 450 до 550 руб/кв.м. в месяц с учетом НДС, операционных и эксплуатационных расходов (OPEX – англ. – [опекс]), коммунальные услуги оплачиваются дополнительно. Существует возможность торга от указанных цен при аренде складских блоков от 3000 кв.м. Таким образом, чистая ставка аренды без НДС и OPEX составляет порядка 290-350 руб/кв.м. в месяц. До падения рубля в 2014 году ставки устанавливались в долларах, это вызвало существенный рост ставок по таким договорам, в результате арендаторы и собственники вели переговоры о пересчете цены аренды, либо расторжении договоров.

Крупнейшие складские комплексы Санкт-Петербурга относятся к классу А, это связано с позицией инвесторов в складскую недвижимость – они строят складские здания высшего класса с делением блоками от 2500 кв.м., рассчитывая привлечь в арендаторы крупнейшие российские и международные компании, чтобы обеспечить стабильный арендный доход от созданного объекта. Ниже представлены фотографии комплексов МЛП Уткина заводь, Nordway, Шушары.

Изображение - Классы оптовых складов proxy?url=https%3A%2F%2Fspb4rent.com%2Fupload%2Fmedialibrary%2F61a%2F61ac0370863e2dadf40c6d034db341fd

Изображение - Классы оптовых складов proxy?url=https%3A%2F%2Fspb4rent.com%2Fupload%2Fmedialibrary%2Fc0d%2Fc0d48bfe068c485a78e3c0bae19a1fcbИзображение - Классы оптовых складов proxy?url=https%3A%2F%2Fspb4rent.com%2Fupload%2Fmedialibrary%2F859%2F8591e75aa906c22a489a51a47e94c831
  • Современное каркасное одноэтажное (редко – двухэтажное) здание.
  • Рабочая высота от 6 до 10 м.
  • Регулируемый температурный режим.
  • Нагрузка на пол от 3 до 5 тонн/кв.м.
  • Плотность застройки участка до 60%.
  • Пол бетонный обеспыленный на отметке “ноль” или 1,2 м.
  • Пожарная сигнализация.
  • Разгрузка через доки, автопандус или ворота подъемно-секционного типа.

Изображение - Классы оптовых складов proxy?url=https%3A%2F%2Fspb4rent.com%2Fupload%2Fmedialibrary%2F22d%2F22dc075e1181d4af9369914502c56d93

Изображение - Классы оптовых складов proxy?url=https%3A%2F%2Fspb4rent.com%2Fupload%2Fmedialibrary%2F180%2F18021b1e82145a7ebfdaef2297ddd1a8Изображение - Классы оптовых складов proxy?url=https%3A%2F%2Fspb4rent.com%2Fupload%2Fmedialibrary%2F1d6%2F1d6c6cab04f7e27be98bcab4f9725c81

Изображение - Классы оптовых складов proxy?url=https%3A%2F%2Fspb4rent.com%2Fupload%2Fmedialibrary%2Ffa9%2Ffa9d2ef40610eb5c7dc572c64bbcb829

Изображение - Классы оптовых складов proxy?url=https%3A%2F%2Fspb4rent.com%2Fupload%2Fmedialibrary%2Fc89%2Fc89732b5c9c68e0a675b87887a4fce56Изображение - Классы оптовых складов proxy?url=https%3A%2F%2Fspb4rent.com%2Fupload%2Fmedialibrary%2F794%2F7947d9a32ca08ce22a358463e69c722c

Подводя итоги классификации складов, отметим, что главное это не класс складского помещения, а его соответствие задачам Вашего бизнеса, в том числе по техническим характеристикам, местоположению, бюджету аренды.

Агентство SPB4RENT предлагает не только готовые объекты в аренду и на продажу, но и проекты строительства складов built-to-suit, где инвестор готов построить производственный или складской объект, для последующей передачи в аренду или продажи клиенту.

Если Вы ищете или сдаете в аренду склад, или же Вам нужна консультация по цене аренды или продажа склада, звоните в SPB4RENT: +78129473277.
Наши предложения по аренде складов в Санкт-Петербурге.
Предложения по продаже складов в СПб.

Изображение - Классы оптовых складов 34547564343443
Автор статьи: Артем Гуреев

Добрый день. Меня зовут Артем, уже более 10 лет занимаюсь финансовым консультированием, являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в доступном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 3.3 проголосовавших: 136

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here