Когда нужно заключать договор безвозмездного пользования нежилым помещением

Сегодня рассмотрим тему: "когда нужно заключать договор безвозмездного пользования нежилым помещением", постараемся выделить самое главное и, при необходимости алгоритм действий. При этом, вам доступны эксклюзивные комментарии нашего эксперта. Все вопросы вы можете задать в специальной форме после статьи. Обращаем внимание, что перед заданием вопросов стоит внимательно прочитать статью, потому что большинство ответов там уже есть.

Договор безвозмездного пользования помещением: нужно ли регистрировать отношения сторон, формы сделок?

Собственники недвижимости вправе использовать свои владения всеми допустимыми по закону способами. Один из вариантов – передача третьим лицам помещения в безвозмездное пользование. Нужно ли регистрировать договор, в чем особенности правовых отношений, в каких ситуациях применяется этот тип соглашения, рассмотрим в нашем материале.

Видео (кликните для воспроизведения).

Изображение - Когда нужно заключать договор безвозмездного пользования нежилым помещением proxy?url=http%3A%2F%2Fpravozhil.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F06%2F7-300x200

Законодательство о безвозмездном пользовании. Фото № 1

По правовым признакам безвозмездное оформление квартиры или нежилого помещения является договором ссуды. Соответственно, стороны считаются:

Регламент заключения соглашений установлен главами 34 и 36 Гражданского Кодекса. Основополагающие положения включают такие моменты взаимодействия сторон:

  • ст. 607 определяет круг объектов, допускаемых к безвозмездной передаче;
  • ст. 610 оговаривает временные требования к договорам (п. 1-2);
  • пункты 1; 3 ст. 615 регламентируют варианты использования ссудного имущества;
  • п. 1; 3 ст. 623 предусматривает возможность возмещения арендатору расходов на ремонт и другие значимые улучшения имущества;
  • ст. 621 установила правила продления договора,установила иные возможности для сторон при завершении действия соглашения.

Следует учитывать отличие договора безвозмездного пользования помещением от арендной формы. Первый вариант допускает только пользование имуществом, второй – использование и владение.

Изображение - Когда нужно заключать договор безвозмездного пользования нежилым помещением proxy?url=http%3A%2F%2Fpravozhil.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F06%2F2-2-300x200

Безвозмездная передача недвижимости в пользование. Фото № 2

Что такое договор безвозмездного пользования недвижимостью?

Порядок безвозмездной передачи недвижимости во многом схож с арендными правоотношениями.

Суть соглашения заключается в следующем: собственник/владелец помещения передает недвижимое имущество во временное пользование третьему лицу. Вторая сторона обязуется вернуть вверенное имущество в оговоренные сроки в приемлемом состоянии с учетом текущего износа – ст. 689 ГК.

Правом передачи недвижимости наделены не только собственники, но также их представители, действующие на основании нотариальной доверенности, иных допустимых законом документов.

Для безвозмездных договоров возможны:

  • срочные соглашения на период, установленный сторонами;
  • бессрочные соглашения, когда в документе не оговариваются временные рамки использования объекта. В этом случае правоотношения считаются заключенными на неопределенный срок.

По согласованию с собственником срочное соглашение можно продлить на неопределенное время.

Изображение - Когда нужно заключать договор безвозмездного пользования нежилым помещением proxy?url=http%3A%2F%2Fpravozhil.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F06%2F3-2-300x200

Когда применяется безвозмездная передача недвижимости в пользование? Фото № 3

Сторонами по договору могут выступать как физические, так и юридические лица, для которых установлены права собственности и/или распоряжения на передаваемое имущество.

Сфера применения безвозмездной формы использования помещений включает:

  • межличностные отношения между гражданами, носящие доверительный характер;
  • некоммерческое взаимодействие юридических лиц – культурно-просветительские цели, благотворительность и т. д.

Для коммерческих организаций установлены ограничения на передачу помещений взаимозависимым лицам (свои учредителям, руководителям, представителям управления и контроля деятельности).

Договора безвозмездного пользования жилым помещением

Между гражданами соглашения по безвозмездной передачи жилых помещений в пользование могут заключаться как письменно, так и устно. Последний вариант совершенно не защищает участников сделки: в случае конфликта отстоять свои права через суд крайне затруднительно.

Если в качестве одной из сторон выступает юрлицо, простая письменная форма обязательна. Зафиксированный на бумаге договор должен включать следующие сведения:

Изображение - Когда нужно заключать договор безвозмездного пользования нежилым помещением proxy?url=http%3A%2F%2Fpravozhil.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F06%2F5-1-300x200

Форма договора о безвозмездной передачи в пользование. Фото № 4

  • место и время заключения соглашения;
  • данные сторон;
  • описание сущности сделки: ссудодатель обязуется передать, а ссудополучатель принять соответствующее помещение в пользование без финансовых обязательств участников договора;
  • предмет соглашения и его детальное описание: юридический адрес, поэтажное расположение, особенности планировки и технического обустройства, состояние жилого помещения на момент передачи;
  • срок действия договора, возможность преимущественной пролонгации;
  • права и обязанности сторон. В этой части рекомендуется детализировать не только общепринятые по закону обязанности, но и предусмотреть правоотношения в случае форс-мажорных обстоятельств.
Видео (кликните для воспроизведения).

Завершают договор подписи сторон с расшифровками.

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением

Принимая в пользование техническое или служебное помещение, ссудополучатель обретает не только возможность использования имущества, но и расширенный круг обязанностей. Ему придется:

Изображение - Когда нужно заключать договор безвозмездного пользования нежилым помещением proxy?url=http%3A%2F%2Fpravozhil.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F06%2F6-1-300x200

Особенности составления договора безвозмездной передачи нежилой недвижимости в пользование. Фото № 5

  • нести расходы по текущему ремонту помещения;
  • покрывать эксплуатационные затраты.

По договоренности с собственником, допускается изменение целей использования помещения и даже его переоборудование (конечно, с условием норм закона).

Помимо общих реквизитов, договор включает следующие пункты:

  • точное описание объекта соглашения – конструктивные и технические признаки, состояние на момент передачи;
  • указание об отсутствии недостатков, препятствующих использованию в конкретных целях;
  • разрешение на передачу в субпользование на безвозмездных началах и запрет на возмездную субаренду (даже с согласия собственника);
  • приложение с техническими документами на объект.

Если в пользование сдается помещение, представляющее культурную или историческую ценность (с официальной фиксацией этого статуса), необходима дополнительная регистрация договора в государственных структурах.

Подлежит ли государственной регистрации такой договор?

Изображение - Когда нужно заключать договор безвозмездного пользования нежилым помещением proxy?url=http%3A%2F%2Fpravozhil.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F06%2F4-2-300x200

Государственная регистрация договора о безвозмездной передачи недвижимости в пользование. Фото № 6

Согласно ст. 425 и 432 ГК РФ договор считается заключенным после его подписания участниками.

Безвозмездные отношения не подлежат обязательной государственной регистрации в органах Росреестра, поскольку перехода права собственности и даже элементарного наделения ссудополучателя возможностью распоряжения имуществом не происходит.

Исключение — передача в пользование объекта культурного наследия. Такие договора подлежат госрегистрации вне зависимости от срока действия.

Читайте так же:  Как увеличить интернет-продажи

В общих случаях проводить сделку можно через нотариуса или вовсе составить соглашение в простой письменной форме. В первом случае специалист контролирует соблюдение установленных процессуальных моментов и гарантирует правовую чистоту договора.

Изображение - Когда нужно заключать договор безвозмездного пользования нежилым помещением proxy?url=http%3A%2F%2Fpravozhil.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F06%2F1-2-300x200

Особенности сделки. Фото № 7

Несмотря на общие положения с договорами суды и аренды, безвозмездное пользование недвижимостью на договорной основе имеет и свои тонкости.

  • Соглашение в любой момент подлежит расторжению по инициативе любой из сторон. Закон требует за месяц до прекращения правоотношений уведомить вторую сторону. Но даже с учетом этого находиться в постоянном ожидании неприятного сюрприза неудобно для участников договора.
  • Текущий и капитальный ремонт в соответствие со ст. 695 ГК РФ проводит ссудополучатель. Если, конечно, иное не вытекает из условий договора.
  • Собственник помещения при сдаче его в пользование обязан предупредить ссудополучателя о зарегистрированных правах третьих лиц (банковский залог, прописанные в квартире граждане). Несоблюдение требования позволяет второй стороне расторгнуть соглашение без возмещения возможных потерь.
  • При завершении действия соглашения постоялец не обладает правом преимущественной пролонгации договора. Исключение составляют многодетные семьи.

Говоря о преимуществах и недостатках безвозмездной формы использования помещения, можно сделать следующий вывод.

Если без такой формы все же не обойтись, правоотношения надежнее оформлять с участием нотариуса и передачей помещения в пользование по акту. Особенно, если соглашение оформляется между посторонними лицами, в квартиру заселяется многодетная семья или человек с ограниченной дееспособностью.

О некоторых моментах применения права безвозмездного пользования недвижимостью вы можете узнать, посмотрев видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением — образец составления

Изображение - Когда нужно заключать договор безвозмездного пользования нежилым помещением proxy?url=http%3A%2F%2Flawyer-guide.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F12%2Flori-0004680511-smallwww-360x240

Положения договора безвозмездного пользования нежилым помещением определяет глава 36 ГК РФ.

Глава кодекса устанавливает, что такой вид соглашения является договором ссуды. Договор ссуды – это передача вещи другому лицу на условиях ее возврата.

Безвозмездность соглашения так же определяет специфику отношений сторон, заключающих договор.

Такая сделка между сторонами является взаимной, т.е. обе стороны в ней имеют равные обязанности – владелец передает вещь, а получатель обязуется возвратить ее на оговоренных договором условиях.

Форма безвозмездного договора, в отличие от договора аренды, имеет свои специфические особенности. По договору безвозмездного пользования вещь передается только во временное пользование. По договору же аренды – во временное пользование и владение.

Владение вещью дает заметно больше преимуществ перед пользованием. Оно позволяет нанимателю распоряжаться имуществом в любое удобное для него время, проводить собственную политику доступа к нему и при необходимости оказывать на него физическое воздействие.

Это, в свою очередь, позволяет нанимателю пользоваться имуществом максимально удобно и эффективно. Помимо этого, владение имуществом позволяет применять вещно-правовые способы его защиты, предусмотренные законом.

Пользование же имуществом позволяет извлекать из него только определенную выгоду, но не распоряжаться им.

Сделки с недвижимостью являются объектом гражданского права, регулируемого нормами ГК РФ. Пункт 1 статьи 130 ГК гласит, что нежилые помещения относятся к недвижимым вещам и могут передаваться в безвозмездное пользование.

Кто имеет право передавать нежилые объекты в безвозмездное пользование?

Изображение - Когда нужно заключать договор безвозмездного пользования нежилым помещением proxy?url=http%3A%2F%2Flawyer-guide.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F12%2Flori-0005425892-smallwww

Закон определяет, что правом передачи обладает собственник объекта, а так же управомоченные законом или собственником лица.

В статье 690 ГК РФ отдельно оговаривается, что если ссудодателем выступает коммерческая организация, она не имеет права передавать имущество членам этой же организации, в т.ч. ее учредителям или контрольным органам.

При безвозмездной передаче помещения должны учитываться права третьих лиц на эту собственность. Собственник, передающий помещение, должен проинформировать ссудополучателя об ограничениях, которые могут возникнуть при пользовании помещением из-за прав других лиц на эту собственность (третьи лица могут обладать правом залога или другими правами на передаваемое имущество).

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением

Изображение - Когда нужно заключать договор безвозмездного пользования нежилым помещением proxy?url=http%3A%2F%2Flawyer-guide.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F12%2F7cd55ca2e64d29778ce740d931347871-1

Договор аренды нежилого помещения безвозмездного пользования не предусматривает оплаты пользования, тем не менее закон регулирует вопросы финансовой ответственности при его несоблюдении, а так же вопросы сохранности имущества и сроков исполнения договора.

Часть положений договора, относящиеся к недвижимому имуществу, заимствуются из закона о договоре аренды, но положения, касающиеся оплаты пользования, в договоре безвозмездного пользования не применяются.

Договор безвозмездного пользования, в отличии от договора аренды, предполагает возможность расширения обязанностей ссудополучателя. Ссудополучатель может взять на себя расходы по использованию помещения – ремонты, затраты по эксплуатации, а так же (при договоренности со ссудодателем), изменение условий использования помещения, не выходящие за нормативные рамки.

Закон устанавливает ряд определенных требований к соглашению:

  1. В договоре требуется провести описание передаваемого имущества. Оно позволяет установить существенные признаки передаваемого помещения, а так же его общее состояние на момент сделки. При невыполнении этого условия договор может быть признан недействительным.
  2. Имущество не должно иметь недостатков, в любой мере препятствующих целям его использования.
  3. После заключения договора ссудополучатель имеет право передать помещение третьим лицам в безвозмездное использование. При этом ссудополучатель не имеет права передавать полученное помещение третьим лицам на условиях оплаты пользования, даже с согласия владельца этого помещения.
  4. Если передаваемое имущество представляет собой памятник истории и культуры или является его частью, необходима экспертиза договора и его регистрация в профильных государственных учреждениях.
  5. Имущество ссудополучателю передается со всеми его документами (техпаспортом и т.д.), если соглашением между сторонами не оговорено другое.
  6. Документ можно заключать на любой срок. Если срок действия не проставлен, договор считается заключенным на неопределенный срок.
  7. Ссудополучатель отвечает за состояние имущества, переданного ему по договору.

Закон не устанавливает строгих требований к внутренней структуре документа, тем не менее существуют определенные сложившиеся правила его написания. Пункты, которые желательно прописать в документе, перечислены ниже.

  1. Необходимо указать точное наименование договора, т.к. оно является определением правоотношений сторон.
  2. Дата подписания соглашения (ДД.ММ.ГГ). Влияет на юридические следствия соглашения.
  3. Место заключения договора (город или др.). Может определять правоспособность сторон соглашения и вытекающие из этого обязательства.
  4. Полное наименование сторон, в т.ч., если имеются, данные регистрации Росреестра.
  5. Краткие названия сторон в соглашении (Ссудодатель, Ссудополучатель).
  6. Ф.И.О, должности подписывающих соглашение лиц, а так же указание их полномочий.
  1. Конкретное содержание заключаемого соглашения.
  2. Права и обязанности и сторон.
  3. Срок договора безвозмездного пользования нежилым помещением.
  1. На какой срок заключено соглашение.
  2. Ответственность участников (санкции, штрафы и т.д.).
Читайте так же:  Регистрация организации (ооо) в казани

Способы обеспечения соглашения:

  1. Залог, имущественное удержание или другое.
  2. Основания расторжения или изменения в одностороннем порядке.
  3. Порядок разрешения споров (третейский, арбитражный суд).
  4. Уступка прав требования третьим лицам (перемена лиц по договору).
  1. Указание законных оснований соглашения (номер закона).
  2. Согласование контактов при исполнении соглашения (указание, если таковые имеются, других уполномоченных лиц по исполнению, а так же способы связи).

Реквизиты участников сделки:

  • почтовые данные;
  • адрес, место нахождения участников;
  • банковские реквизиты сторон.

Количество экземпляров соглашения.

Удобство соглашения заключается в том, что хозяин помещения может предоставить его любому лицу, с которого он не намерен брать оплату за пользование. Например, участником сделки может быть его родственник или друг. На основании договора хозяин помещения может оказать помощь или обеспечить взаимовыгодное сотрудничество.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-74-42 , Санкт-Петербург +7 (812) 309-71-92 .

Составление договора безвозмездного пользования нежилым помещением в соответствии с требованиями закона и по актуальному образцу

Безвозмездное (бесплатное) пользование нежилым помещением встречается нечасто. Это или договор между близкими людьми, или способ ухода от налогов.

Однако законодательство не запрещает такие сделки, поскольку помещение Гражданский кодекс РФ определяет как вещь, а она может быть использована бесплатно другим лицом.

В каких случаях целесообразно заключать подобный договор?

Договор этот является, по сути, сделкой аренды с некоторыми характерными особенностями:

  • в аренду могут передаваться не только помещения, но и здания, сооружения, комплексы;
  • имущество передается одним лицом другому в пользование без оплаты;
  • обязанностью ссудополучателя является возврат предмета аренды в исходном виде;
  • сделка заключается в письменной форме и ее условия подтверждаются договором.

Главная особенность сделки – арендатор приобретает право пользования нежилым помещением бесплатно, право владения он не получает вовсе.

Правом передачи в пользование обладает только собственник.

Гражданский кодекс РФ (статья 689) дает право владельцу сдавать свои офисы, магазины, склады за оплату и безвозмездно.

На практике такой вариант чаще всего устраивает знакомых, родственников бизнесмена, особенно начинающего.

На начальном этапе открытия своего дела «выплывает» много затрат, и на оплату аренды магазина или офиса часто не остается средств. Возможность воспользоваться безвозмездной арендой – прекрасный способ сэкономить.

Теоретически, можно и вовсе не заключать договор, если передача происходит между близкими людьми.

Однако, нотариальная сделка при проверке налоговых органов докажет факт законного использования, а не самозахвата. Поэтому крайне важно составлять договор. Кроме того, он поможет в разрешении возможных споров между его сторонами.

Также арендаторы прибегают к составлению такого документа, чтобы сэкономить на уплате налогов. Собственник устно договаривается об оплате с арендатором и составляет договор безвозмездного использования.

В договоре прописываются условия передачи помещения в пользование лицу.

Обязательно указание в тексте договора о безвозмездности сделки, то есть, отсутствия арендных платежей за пользование помещением.

Другим существенным условием является подробное описание предмета сделки (нежилого помещения), позволяющее установить принадлежность его к движимому или недвижимому имуществу.

Из описания должно быть ясно, что передается именно нежилое помещение, в котором никто не прописан, на него не распространяются еще чьи-либо права собственности.

Обязательно указывать в тексте такую информацию:

  • адрес нахождения;
  • общая площадь;
  • техническое оборудование помещение и его состояние;
  • пригодным для использования по назначению для арендатор;
  • номер свидетельства права собственности;
  • отсутствие прав каких-либо лиц, кроме владельца.

Срок пользования не является существенным условием. Если точную дату возврата не указать, он автоматически считается бессрочным.

Кроме того в договоре пользования нежилым помещением, указываются типичные для всех сделок условия:

  • права и ответственность сторон;
  • реквизиты;
  • способ передачи имущества;
  • целевая направленность использования предмета договора;
  • подписи сторон, дата составления.

Ставя свою подпись, ссудополучатель (арендатор) приобретает определенные права по отношению к указанному нежилому помещению:

  1. Право пользования. Арендатор может использовать предмет договора в соответствии с целевым назначением. Все остальные действия как юридические (передача в субаренду), так и физические (ремонт, перепланировка) он должен согласовать с владельцем, причем в письменном виде.
  2. Право возмещения убытков. Если договор прекращается с подачи владельца, а арендатор несет вследствие этого убытки (например, прерывание производственного процесса), последний имеет право на возмещение.
  3. Возмещение обязательно и в случае организации ремонта, перепланировки или улучшения, но только при предварительном согласовании с арендодателем.
  4. Право расторжения договора. Арендатор, как и арендодатель, имеет право на досрочное расторжение сделки. Арендатор вправе расторгнуть соглашение, если помещение не соответствует описанию в договоре, возникли права на него третьих лиц или по собственному желанию.
  5. Если были найдены недостатки, не описанные в договоре или акте приема-передачи, а обнаруженные позднее, арендатор имеет право на устранение этих недостатков за счет владельца.

Для владельца причинами могут стать порча, передача в субаренду без согласия владельца, нецелевое использование или собственная инициатива (иногда с выплатой «неустойки»). то

Обременение в пользовании (сервитут) нежилым помещением накладывается либо с согласия обеих сторон сделки, либо после вынесения судебного решения и согласно ему.

Для чего бывает нужно установить ограничение в пользовании:

  • для организации прохода в одно помещение, если соседнее мешает этому;
  • для проведения водопроводных, электроработ;
  • для прокладки линий связи и прочее.
Читайте так же:  Как создать франшизу - принципы успеха

Иными словами, если собственник не может осуществить необходимые работы без наложения сервитута, он пробует заключить добровольное соглашение с собственником соседнего (чаще всего) помещения.

Если же стороны не пришли к согласию, можно подать иск в суд.

Такая ситуация возможна, если арендатор пользуется помещением, имеющим общий вход, подвал, чердак, узлы связи и так далее с соседними помещениями, собственник которых из-за деятельности арендатора не имеет к ним доступа.

Тогда последний вправе обратиться к арендодателю для заключения соглашения о наложении сервитута. И только если арендодатель не идет на контакт, подать в суд.

Договор составляется в присутствии нотариуса и обеих его сторон. Вместе с этим документом желательно оформить акт приема-передачи, который поможет избежать неприятностей, если арендатор обнаружит существенные изъяны.

Для подобного договора безвозмездного типа регистрация в Росреестре не нужна.

Нотариальное заверение письменного договора имеет преимущества перед устным соглашением:

  • в договоре можно указать на необходимость оплаты коммунальных и иных регулярных платежей, которая после подписания становится обязанностью арендатора;
  • арендатор несет ответственность за предмет договора его целостность, сохранность, а это снижает риск порчи имущества и гарантирует оплату его в случае порчи или гибели;
  • можно указать любые условия использования помещения, которые будет соблюдать арендатор;
    в случае проверки сотрудниками ФНС арендатор предъявляет договор безвозмездного пользования и может избежать проблем.

Фактическая передача нежилого помещения в пользование

Принятие помещения арендатором подтверждается особым документом – актом приема-передачи.

Акт включает в себя такие пункты:

  • описание помещения – его площади, этажности, местонахождения;
  • обязательно указывается состояние перегородок, окон, дверей и так далее;
  • описание недостатков помещения;
  • кроме того, указываются реквизиты сторон, дата, место составления и номер основного договора;
    акт подписывается сторонами, а если одна из них является юрлицом или ИП, ставится печать.

Как только акт будет подписан, ответственность за сохранность помещения ложится на арендодателя. Чаще всего именно в этот момент передаются ключи и документы по предмету договора.

Договор, как и акт приема-передачи, может заключаться сторонами или их представителями при наличии доверенности.

Видео: Особенности договора аренды нежилого помещения

В видеосюжете рассказывается об особенностях оформления договора аренды нежилого помещения, в том числе и объясняется его существенное отличие от безвозмездной передачи данной недвижимости.

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением – в каких случаях подписывается?

Изображение - Когда нужно заключать договор безвозмездного пользования нежилым помещением proxy?url=https%3A%2F%2Fi0.wp.com%2Fyuristproffi.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F07%2Fnezhiloe-pomeschenie

Не многие начинающие бизнесмены способны приобрести недвижимость для развития своего дела, а потому актуальным становится вопрос об аренде нежилого помещения. Как и любой вид сделки, этот процесс фиксируется в договоре. Вид соглашения зависит от того, передается недвижимость безвозмездно или арендатор обязан платить за жилье. Как правильно составить договор безвозмездного пользования нежилым помещением, что для этого необходимо и какие особенности имеет этот вид сделки – мы рассмотрим далее.

Изображение - Когда нужно заключать договор безвозмездного пользования нежилым помещением proxy?url=https%3A%2F%2Fi0.wp.com%2Fyuristproffi.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F07%2F1219752827_russvet_5Все виды договоров, связанных с недвижимостью, делятся на два вида:

  1. Материальные – к таковым относятся сделки, подразумевающие оплату за использование помещения. В договоре об аренде указываются права и обязанности сторон, а также стоимость, способ оплаты ежемесячной аренды.
  2. Нематериальные – в данном случае договор подразумевает безвозмездное пользование нежилым помещением. В документе указывается только права и обязанности сторон, а также основания для прекращения сотрудничества между обеими сторонами.

Второй вид договора имеет следующие характеристики:

  1. Основная цель – регулирование прав и обязательств обеих сторон, а также порядка передачи недвижимости во временное пользование и саму эксплуатацию недвижимости.
  2. Предмет договора – недвижимость, статус которой «нежилое здание».
  3. Участники договора – владелец недвижимости выступает арендодателем, а субъект, которому передается жилье во временное пользование – арендатором. И первая, и вторая сторона может быть, как физическим лицом, так и юридическим.

Согласно положениям ГК РФ, данный вид договора имеет следующие ограничения:

  • арендатором нежилого здания не может выступать руководитель или учредитель, сотрудник компании, которой принадлежит здание;
  • арендатором не могут выступать также органы управления и контроля за работой компании.

Что же касается сроков, то документ может быть подписан, как на определенный период времени, так и бессрочно.

Ранее, в данном виде сделок употреблялось понятие безвозмездный договор, теперь же эта формулировка считается неправильной. В юридических кругах этот вид сделки называется ссуда.

Во многих аспектах договор ссуды схожий со стандартным договором аренды. Отличаться будут только следующие характеристики:

  • арендатор не обязан оплачивать владельцу пользование недвижимостью;
  • ответственность за недвижимость, в том числе и оплата технического обслуживания, возлагаются на пользователя недвижимости;
  • договор обязательно должен иметь информацию об особенностях здания (его статусе, предназначении, разрешениях от пожарной службы и санэпидемстанции).

Образец договора безвозмездного пользования нежилым помещением можно скачать здесь.

Во время составления документа, нужно учитывать следующие требования:

  1. Важно указать длительность аренды. Это может быть, как несколько месяцев, так и бессрочное пользование.
  2. В договоре обязательно должно быть указано, как именно можно использовать помещение. При неправильной эксплуатации здания, договор может быть признан недействительным. Более того, владелец недвижимости может потребовать оплатить ему компенсацию за причиненный ущерб.
  3. По окончанию срока договора, владелец недвижимости и арендатор обязаны подписать соглашение о продлении основного договора. При отсутствии этого документа договор может быть продлен в устной форме на бессрочный период, однако права обеих сторон не будут уже защищены.
  4. В договоре обязательно нужно указать ответственного за улучшение недвижимости. Если это собственник, то арендатор может потребовать оплатить ему проведенную модернизацию и ремонт здания. Если же ответственность возложена на арендатора, то получить денежную компенсацию не получится.

Чем детальней будут описаны условия сделки, тем меньше рисков будет как для владельца, так и арендатора.

Читайте так же:  Честное слово - займ, личный кабинет (вход)

Изображение - Когда нужно заключать договор безвозмездного пользования нежилым помещением proxy?url=https%3A%2F%2Fi0.wp.com%2Fyuristproffi.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F07%2Fdogovor-arendy-avtomobilya

Договор пользования нежилым помещением имеют право заключать, как физические, так и юридические лица.

Гражданским Кодексом установлены следующие требования к участникам сделки:

  • арендодателем может быть владелец недвижимости или доверенное лицо (при условии наличия доверенности, утвержденной нотариусом);
  • ссудополучателем может быть и физическое и юридическое лицо, кроме субъектов, которые являются сотрудниками, руководителями фирмы.

Каждая из сторон должна указать в документе свои персональные данные или данные компании. От правильности этой информации зависит последующее привлечение к ответственности одной из сторон.

Пример: Во время подписания договора владелец здания указал неправильно свою фамилию и паспортные данные, а после того, как субъект привел в порядок здание и подготовил его к эксплуатации, собственник заявил, что он не подписывал договор и потребовал освободить помещение. Доказать действительность сделки у арендатора не выйдет, потому как договор будет признан недействительным.

Договор безвозмездного пользования помещением может быть отредактирован в том случае, если:

  • у недвижимости изменился собственник;
  • владелец недвижимости желает сделать аренду платной;
  • собственник умер и недвижимость стала собственностью законного наследника;
  • арендатор желает указать в договоре другого человека, к примеру, у компании изменился руководитель и все документы нужно переоформить на него.

Когда нужно заключать договор безвозмездного пользования нежилым помещением?

Большинство российских граждан пытается открыть свой бизнес в той сфере народного хозяйствования, которая способна приносить постоянный доход. Для своей работы они вынуждены закупать станки по производству бахил, оборудование для производства резиновой крошки и прочие механизмы, позволяющие изготавливать различные товары. Некоторые люди, которые стремятся избежать лишних хлопот, сдают автомобили в аренду в такси и потом регулярно получают небольшие дивиденды. Арендаторы таких машин оказывают транспортные услуги населению (образец договор найма водителя можно найти в интернете) при наличии всех разрешительных документов.

Изображение - Когда нужно заключать договор безвозмездного пользования нежилым помещением proxy?url=http%3A%2F%2Fmegaidei.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F12%2Fx1-185-600x365.jpg.pagespeed.ic.G-wqRI9kUm

Также существует категория граждан, которая сдает в аренду свободную недвижимость. По разным причинам в процессе оформления таких сделок заключается договор безвозмездной аренды нежилого помещения, который имеет свои особенности и нюансы.

Что собой представляет договор безвозмездной аренды нежилого помещения?

Такой документ относится к категории договоров, оформляемых при аренде или субаренде объектов недвижимости. Цель его составления заключается в реализации действий физических или юридических лиц, направленных на эксплуатацию нежилого помещения. Главным условием такого документа является предмет договора, в данном случае конкретный объект недвижимости, который на безвозмездной основе передается во временное пользование арендатору.

Совет: если в договоре безвозмездной аренды нежилого помещения не указаны данные, которые позволяют провести четкую идентификацию объекта недвижимости, то все его условия будут считаться несогласованными. В результате договор будет являться незаключенным и, соответственно, не иметь никакой юридической силы.

Что касается сторон договора, то в качестве арендодателя выступает собственник нежилого помещения, а арендатором может быть как физическое лицо, так и субъект предпринимательской деятельности. Гражданским Кодексом, действующим на территории Российской Федерации, регламентируется порядок оформления таких арендных сделок. В законодательстве предусмотрены некоторые ограничения, например, договор безвозмездной аренды нежилого помещения не может быть заключен между коммерческой компанией и физическим лицом, являющимся ее директором, учредителем либо рядовым сотрудником. Нельзя передавать во временное пользование на безоплатной основе объекты недвижимости и членам органов управления такой организации, а также лицам, осуществляющим контроль за ее деятельностью. В Гражданском Кодексе РФ прописано, что договор безвозмездной аренды нежилого помещения может заключаться как на определенный временной промежуток, так и бессрочно.

В соответствии с изменениями, внесенными в российское законодательство в 2016 году, понятия безвозмездной аренды объектов недвижимости теперь не существует. С юридической точки зрения правильным определением такому словосочетанию будет являться ссуда. При передаче нежилого помещения в аренду должны применяться те же аспекты, что и для платной аренды, описанные в Гражданском Кодексе РФ. Отличительными чертами договора безвозмездной аренды нежилого помещения будут являться следующие:

  1. Арендатор недвижимости не будет оплачивать арендную плату собственнику.
  2. Все расходы, связанные с техническим обслуживанием такого помещения, будет нести арендатор (если в договоре не предусмотрено обратное).
  3. В договоре безвозмездной аренды нежилого помещения (образец можно взять в юридической конторе) должны быть описаны все особенности передаваемого объекта, иначе сделка будет считаться ничтожной.

Совет: люди, которые далеки от юриспруденции, часто путают два термина: безвозмездная передача в пользование и передача в безвозмездное пользование. В первом случае арендатор получает в собственность недвижимость, а во втором случае объект передается на время в эксплуатацию на безвозмездной основе.

При составлении договора безвозмездной аренды нежилого помещения должны применяться следующие положения:

В соответствии с регламентом Гражданского Кодекса РФ, передавать в безвозмездное пользование нежилые помещения могут только их собственники либо представители владельцев, наделенные такими полномочиями (действуют на основании нотариально заверенной доверенности). В Федеральном законодательстве существует одно ограничение. Не могут выступать в качестве ссудополучателей физические лица, которые имеют хоть какое-либо отношение к организации, передающей объект недвижимости во временное пользование на безвозмездной основе.

Составляя договор безвозмездной аренды нежилого помещения, стороны должны в точности описать техническое состояние объекта. После подписания такого документа арендатор будет нести ответственность за поддержание помещения в должном состоянии. Если в процессе эксплуатации будут выявлены различные проблемы, он должен будет устранить их за свой счет. К договору должны прилагаться все копии документов на передаваемое во временное пользование помещение. Если после подписания договора собственник объекта недвижимости не спешит выполнять свои обязательства перед арендатором, то наниматель может в судебном порядке потребовать расторжения сделки и возмещения всех понесенных убытков.

Подписанный сторонами договор может быть расторгнут и в том случае, когда в нем не была указана дата. В этом случае арендатор или арендодатель, который желает прекратить сотрудничество, должен уведомить вторую сторону о своем намерении за месяц. В Федеральном законодательстве предусмотрен порядок передачи в безвозмездное использование нежилых помещений, на которых имеется обременение. При заключении такой сделки сторонам необходимо в договоре описать этот нюанс.

Читайте так же:  Заявление ип о прекращении деятельности

В каких случаях в договор могут быть внесены изменения?

В соответствии с регламентом Гражданского Кодекса РФ, изменения в договор безвозмездного пользования нежилым помещением могут вноситься в следующих случаях:

  1. Собственник недвижимости передал свои права другому человеку.
  2. Владелец помещения принял решения передать его в платную аренду.
  3. В случае смерти собственника его имущество перешло к правопреемникам.

В том случае, когда скоропостижно скончался арендатор нежилого помещения, договор автоматически считается прекращенным.

Если процесс заключения договора дарения земельного участка или жилого помещения достаточно прост и понятен, то процедура оформления договора безвозмездного пользования нежилым помещением вызывает множество вопросов. Стороны, которые планируют заключить такое соглашение, должны учитывать следующие нюансы:

  1. После подписания договора арендатор имеет право эксплуатировать не только нежилое помещение, но и прилегающую к нему земельную площадь.
  2. Если договор заключается на длительный срок, например, на 1 год, то он нуждается в государственной регистрации.
  3. Перед подписанием договора владелец помещения передает для ознакомления арендатору образец документа, в который он может внести правки.
  4. Такой тип договора не предусматривает получение собственником объекта недвижимости арендной платы. Но в соответствии с регламентом Федерального законодательства, арендодатель обязан проводить в нем необходимые ремонтные работы, если в документе эти права не были закреплены за нанимателем.

При составлении договора безвозмездного пользования нежилым помещением стороны должны в обязательном порядке отразить следующие моменты:

  • номер договора;
  • дату;
  • адрес, по которому заключается соглашение;
  • ФИО обоих сторон;
  • идентифицирующие признаки нежилого помещения;
  • адрес объекта недвижимости;
  • стоимость нежилого помещения (используется независимая оценка либо берутся данные из кадастровой документации);
  • указывается, что объект не находится в залоге или к нему не применено обременение (если ситуация обратная, то описывается этот момент);
  • цели, для которых недвижимость передается во временное пользование;
  • оговаривается ответственность сторон;
  • указывается возможный форс-мажор и т.д.

Совет: владелец помещения может его застраховать, благодаря чему минимизирует риски, связанные с повреждением имущества. Это может сделать и арендатор по предварительной договоренности с собственником объекта недвижимости.

Владелец нежилого помещения, в данном случае ссудодатель, обязан после подписания соответствующего договора передать во временное пользование объект недвижимости ссудополучателю. При этом второй стороне также должны быть переданы все необходимые документы. Собственник обязан:

  • в установленный срок передавать арендатору счета на оплату коммунальных услуг;
  • своевременно проводить капитальный ремонт помещения и всех инженерных коммуникаций;
  • принимать с арендатором совместные решения относительно улучшения и модернизации объекта.

Арендатор, в свою очередь, обязан:

  • эксплуатировать объект недвижимости в соответствии с целями, описанными в пунктах договора;
  • внимательно следить за техническим состоянием помещения;
  • предотвращать порчу имущества арендодателя, которое находится в нежилом помещении и передано вместе с ним во временное пользование;
  • по истечении срока действия договора передать собственнику объект недвижимости.

Каждая из сторон имеет законное право досрочно расторгнуть договор. Для этого должны быть веские причины, предусмотренные Гражданским Кодексом РФ. В любом случае перед расторжением сделки одна сторона должна уведомить другую сторону о своих намерениях.

В каких случаях применяются договоры безвозмездного пользования нежилым помещением?

В соответствии со статистикой, чаще всего такие договоры заключаются между физическими лицами и субъектами предпринимательской деятельности. Ссудополучатели используют нежилые помещения в следующих целях;

  • под офис;
  • под склад;
  • под магазин;
  • под заведение общественного питания и т.д.

Необходимость в составлении таких договоров обусловлена регламентом Федерального законодательства. Все юридические лица, которые используют объекты недвижимости в хозяйственной деятельности, должны иметь соответствующим образом оформленные договоры, подтверждающие право собственности или факт аренды (безвозмездной ссуды).

При составлении такого договора стороны могут предусмотреть следующие нюансы:

  1. Ссудополучатель может передать свои права по договору третьей стороне.
  2. Допускается оформление субаренды.
  3. Помещение может быть передано в безвозмездное пользование.

Совет: также стороны могут в договоре предусмотреть санкции, которые будут применяться к нарушителям. Особенно важно прописать в документе последствия, с которыми столкнется арендатор в случае порчи или хищения личного имущества собственника нежилого помещения.

Сохраните статью в 2 клика:

Если арендодатель пытается скрыть от государства арендный доход и поэтому планирует заключить договор безвозмездного пользования нежилым помещением, то ему нужно хорошо подумать, прежде чем ставить подпись на таком документе. В первую очередь следует учесть, то арендатор, с которым была заключена устная сделка об оплате, может отказаться выполнять свои финансовые обязательства. В этом случае арендодатель даже в судебном порядке не сможет заставить его оплатить арендную плату, так как в договоре сказано, что объект передается во временное пользование на безоплатной основе. Во-вторых, если в документ включить пункт об оплате, то он автоматически станет обычным договором аренды. Целесообразнее будет составлять такие договоры в том случае, когда недвижимость действительно передается ссудополучателю бесплатно. Стоит помнить, что заключенный на длительное время договор нуждается в государственной регистрации (за нарушение этого порядка могут применяться штрафные санкции).

Изображение - Когда нужно заключать договор безвозмездного пользования нежилым помещением 34547564343443
Автор статьи: Артем Гуреев

Добрый день. Меня зовут Артем, уже более 10 лет занимаюсь финансовым консультированием, являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в доступном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 9

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here